Nach einem mehrjährigen Rückgang der Maklerbewegungen zwischen Maklern, Relitix’s Der Agent Movement Index deutet darauf hin, dass sich dieser Trend möglicherweise umkehrt. Der Index zeigt, dass die Zahl der Agentenrekrutierungen, gemessen auf der Basis der letzten 12 Monate, im Oktober 2023 ihren Tiefpunkt erreicht hat und zu steigen beginnt.
„Nachdem es fast 30 Monate in Folge immer weniger Neueinstellungen gab, könnte sich das Blatt wenden“, sagte Rob Keefe, Gründer und Präsident von Relitix. „Denken Sie daran, dass wir uns immer noch auf einem historisch niedrigen Niveau der Bewegung befinden und dass die Zahl der im Immobilienbereich tätigen Makler im letzten Jahr zurückgegangen ist, was einen kleineren Pool an rekrutierbaren Maklern darstellt. Dennoch könnte 2024 durchaus ein besseres Rekrutierungsjahr werden als 2023.“
Der monatliche AMI-Wert lag im November bei 75,8, mit einem saisonbereinigten Wert von 85,8.
Trends in der relativen Bewegung erfahrener Immobilienmakler zwischen Maklerunternehmen sind eine wichtige strategische Überlegung für Makler- und Franchise-Führungskräfte. Das relative Ausmaß der Bewegung schwankt im Laufe der Zeit saisonal und langfristig.
Methodik: Der AMI wird monatlich veröffentlicht und enthält monatliche und saisonbereinigte sowie 12-Monats-Nachlaufwerte. Der Index wird anhand von Daten auf nationaler Ebene aus einer großen Stichprobe der bekanntesten MLS-Systeme des Landes berechnet. Die Agentenbewegung spiegelt die relative Mobilität erfahrener Agenten zwischen Maklerunternehmen wider. Der Score wird berechnet, indem die Anzahl der Makler geschätzt wird, die in einem bestimmten Monat den Makler gewechselt haben.
Um gezählt zu werden, muss der Agent Mitglied eines der analysierten MLS sein und zu einem wesentlich anderen Büronamen an einer anderen Adresse wechseln. M&A-getriebene Aktivitäten und Umstrukturierungen sind ebenso ausgeschlossen wie neue Makler und Makler, die Immobilien verlassen. Es werden Anstrengungen unternommen, Agenten, die nicht auf dem Markt sind, und solche, die Artefakte des MLS-Systems sind, auszuschließen.
Die Anzahl der Agenten, die das Büro wechseln, wird durch die Anzahl der Agenten dividiert, die in den letzten 12 Monaten in den analysierten Marktgebieten aktiv waren. Dieser Prozentsatz wird normalisiert, um einen Wert von 100 auf der Bewegungsebene im Januar 2016 (0,7313 %) widerzuspiegeln. Der saisonbereinigte Wert dividiert das Monatsergebnis durch den Durchschnitt des gleichen Monats in den Vorjahren.
Die analysierten MLS repräsentieren über 800.000 Mitglieder und umfassen: ACTRIS, ARMLS, BAREIS, BeachesMLS, BrightMLS, Canopy, Charleston Trident, CRMLS, GAMLS, GlobalMLS, HAR, LVAR, Metrolist, MLSListings, MLSNow, MLSPIN, MRED, Northstar, NTREIS, NWMLS, OneKey, RealComp, REColorado, SEF, Stellar, Triad, Triangle und UtahRealEstate.
Rob Keefe ist Gründer vonRelitixDatenwissenschaft.