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- Die Hypothekenzinsen erreichten den höchsten Stand seit März 2020.
- Die Inflation wird die Hypothekenzinsen 2022 noch stärker unter Druck setzen.
- Millennials und Erstkäufer werden mit der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu kämpfen haben.
Hypothekenzinsen sind Klettern, und es könnte einen Deckel auf die setzen rekordbrechend Wohnungsnachfrage, die wir in den letzten Jahren gesehen haben.
Der durchschnittliche US-Festzinssatz für eine 30-jährige Hypothek stieg diese Woche auf 3,56 %. erreichen laut Freddie Mac das höchste Niveau seit März 2020. Wie Inflation setzt Druck auf die Wirtschaft, werden die Zinsen voraussichtlich im Jahr 2022 weiter steigen.
„Die Inflation treibt die Hypothekenzinsen tendenziell in die Höhe, daher gehe ich davon aus, dass wir mit höheren Zinsen ins neue Jahr gehen werden, als wir 2021 abgeschlossen haben“, sagte Ralph McLaughlin, Chefökonom bei Haus.com, gegenüber Bankrate.
Je höher die Hypothekenzinsen steigen, desto größer wird der Druck auf die Bezahlbarkeit von Wohnraum. Dies liegt daran, dass nicht genügend Wohnungen zum Kauf zur Verfügung stehen und die Preise steigen. Infolgedessen hat der Käuferwettbewerb zugenommen und hält Wohnraum für viele, insbesondere Millennial-Käufer, unerreichbar – a große Portion der demografischen Erstkäufer.
„Dies könnte der schlechteste Markt für einen Erstkäufer sein, den ich je gesehen habe“, sagte Sheryl Garrett, zertifizierte Finanzplanerin, gegenüber CNBC.
Millennials und Erstkäufer kämpfen um den Wohnungsmarkt
Erstkäufer weiter kämpfen um mit Bargeld und Käufern von Nicht-Hauptwohnsitzen zu konkurrieren, ein Problem, das sich mit steigenden Hypothekenzinsen verschlimmern könnte.
„Ein allmählicher Anstieg der Hypothekenzinsen wird die Erschwinglichkeit zu einem der wichtigsten Kriterien für Hauskäufer machen, insbesondere für die 45 Millionen Millennials im Alter von 26 bis 35 Jahren, die im besten Erstkäuferalter sind“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, gegenüber Insider.
Obwohl sich Millennials ihren Höhepunkten beim Eigenheimkauf nähern, ist Zillow Behauptungen dass junge Käufer inzwischen einen “geringeren Marktanteil als in den Vorjahren” ausmachen. Die Daten des Unternehmens zeigen, dass Boomer die Generation der Verkäufe in den Schatten stellen, was darauf hindeutet, dass Erstkäufer von Eigenheimen „durch die Nachfrage von Wiederholungskäufern verdrängt werden“.
Im Jahr 2020 Millennials, von denen sich viele immer noch auszahlen Schulden aus Studentendarlehen, abgerechnet für 38 % der Hauskäufer. Diese Nummer ist hingefallen auf 37 % im Jahr 2021, da sich der Wettbewerb auf dem Markt verschärfte und die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser zurückging. Die Rate könnte 2022 noch weiter sinken als die Bevölkerungszahl konkurriert in einem Markt verzweifelt nach Angebot.
„Die Kombination aus höheren Immobilienpreisen, steigenden Baukosten und moderat höheren Zinsen wird die Bedingungen für die Erschwinglichkeit von Wohnraum verschärfen und zunehmend drängen Kaufinteressenten aus dem Markt in den kommenden Monaten“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der National Association of Homebuilders, gegenüber Insider.
Der Bau von mehr Wohnungen würde das Wohnen erschwinglicher machen
Zusätzlich zu den steigenden Hypothekenzinsen stehen nicht genügend Häuser zum Kauf zur Verfügung, da das Angebot gesunken ist historische Tiefststände .
Dem Wohnungsmarkt fehlen laut NAHB 1 Million Wohnungen, um den Bedarf des Landes zu decken. Da die Baumaterialkosten in die Höhe schießen, muss die Organisation sagt, wurden Zehntausende von Dollar zum Preis eines neuen Eigenheims hinzugefügt, was dazu führte, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum im zweiten Quartal 2021 auf den niedrigsten Stand seit fast einem Jahrzehnt sank.
Dietz erzählte CNBC, dass etwa 800.000 bis 900.000 Einfamilienhäuser für das Wachstum der Haushaltsgründung gebaut werden müssen, und fügt hinzu, dass weitere 200.000 bis 300.000 pro Jahr für den Ersatz von Wohnungen und Zweitwohnungen benötigt werden. Mit mehr Häusern auf dem Markt könnten sich die Kosten für Erstkäufer verbessern, da der Wettbewerb nachlässt.
„Angesichts der erwarteten Zinserhöhungen wird die Bezahlbarkeit von Wohnraum 2022 zusätzlich unter Druck geraten“, sagte Dietz gegenüber Insider. „Solche Herausforderungen sind besonders frustrierend für potenzielle Erstkäufer und Käufer von Eigenheimen der ersten Generation, die keinen Zugang zu vorhandenem Eigenheimkapital haben, um einen Eigenheimkauf zu finanzieren.“
Wenn die Lagerbestände stagnieren und die Hypothekenzinsen weiter steigen, könnte dies die Immobilienpreise noch stärker unter Druck setzen. In einem Wohnungsmarkt, der verzweifelt nach Inventar sucht und einem ernsthaften Wettbewerb ausgesetzt ist, könnte die Erschwinglichkeit von Wohnraum für die Millennials des Landes bald unerreichbar sein.
Sind Sie ein Millennial, der es schwer hat, ein bezahlbares Zuhause zu finden? Wenden Sie sich unter [email protected] an diesen Reporter, um Ihre Geschichte zu teilen.