Die Einstellung der Verbraucher zum Kauf eines Eigenheims ist im Mai „deutlich“ gesunken, während der Prozentsatz der Verbraucher, die sagten, es sei ein „schlechter“ Zeitpunkt, ein Eigenheim zu kaufen, gegenüber dem Vormonat von 79 % auf 86 % gestiegen ist, wie aus neuen Umfragedaten des staatlich geförderten Unternehmens (GSE) hervorgeht. Fannie Mae.
Der Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index (HPSI) sank im Mai um 2,5 Punkte auf 69,4 und markierte damit einen historischen Tiefstand bei der Messung der Verbraucherstimmung gegenüber dem Eigenheimkauf. Nur 14 % der Verbraucher gaben letzten Monat an, es sei ein „guter“ Zeitpunkt, ein Eigenheim zu kaufen, verglichen mit 20 % im Vormonat. Auch der Anteil der Verbraucher, die sagten, es sei ein guter Zeitpunkt, ein Eigenheim zu verkaufen, sank laut den Daten von 67 % auf 64 %.
„Unterdessen glauben die Verbraucher weiterhin, dass die Erschwinglichkeit auf absehbare Zeit angespannt bleiben wird, da die Befragten davon ausgehen, dass die Immobilienpreise und Hypothekenzinsen im nächsten Jahr insgesamt steigen werden“, heißt es in einer begleitenden Erklärung. „Zu den positiven Ergebnissen der Umfrage gehört: Ein wachsender Anteil der Befragten, jetzt 20 %, gab an, dass ihr Haushaltseinkommen deutlich höher ist als vor einem Jahr. Der Gesamtindex ist im Jahresvergleich um 3,8 Punkte gestiegen.“
„Die Verbraucherstimmung gegenüber Wohnimmobilien hat sich von ihrem jüngsten Plateau verschlechtert, da ein zunehmender Anteil der Verbraucher Schwierigkeiten hat, die positiven Aspekte des aktuellen Wohnimmobilienmarkts zu erkennen“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae.
„Viele Befragte äußerten sich zu Jahresbeginn optimistisch, dass die Hypothekenzinsen sinken würden. Doch das ist einfach nicht passiert. Die aktuelle Stimmung spiegelt die angestaute Frustration über die allgemeine mangelnde Erschwinglichkeit von Immobilien wider.“
Der Faktor „guter Kaufzeitpunkt“ sei ein wichtiger Indikator für diese Realität, fügte Duncan hinzu. Die Wahrnehmung der Verkaufsbedingungen für Eigenheime nahm jedoch nur geringfügig ab, was darauf schließen lässt, dass die Auswirkungen des „Lock-in“-Effekts bei den Hypothekenzinsen nicht auf Eigenheimbesitzer übergreifen, die ihre Eigenheime möglicherweise „aus einer Vielzahl nicht-finanzieller Gründe verkaufen wollen oder müssen, was in naher Zukunft zu einer Zunahme der Angebote führen könnte“, erklärte er.
Die GSE erwartet leichte Verbesserungen im Verkaufsbestand, was bis zum Jahresende zu leichten Steigerungen der Verkaufsaktivität führen könnte, sagte er.
Zu den weiteren Datenpunkten gehört ein unveränderter Anteil der Verbraucher, die in den nächsten 12 Monaten mit steigenden Eigenheimpreisen rechnen (42%), während der Anteil derjenigen, die mit steigenden Hypothekenzinsen rechnen, leicht von 33% auf 31% zurückging. Und 42% der Befragten erwarten, dass die Zinsen gleich bleiben, verglichen mit 40% einen Monat zuvor.
Drei Viertel der Befragten gaben an, dass sie sich keine Sorgen darüber machen, in den nächsten 12 Monaten ihren Arbeitsplatz zu verlieren. Das ist ein leichter Rückgang gegenüber dem Vormonat. Der Anteil derjenigen, die sich über einen möglichen Arbeitsplatzverlust Sorgen machen, ist jedoch leicht gestiegen und liegt nun bei 24 Prozent der Befragten.
Am Freitag, dem US-Amt für Arbeitsstatistik gab bekannt, dass die Wirtschaft im Mai 272.000 neue Arbeitsplätze geschaffen hat, was über der Markteinschätzung von 180.000 liegt, was die Erwartung verstärkt, dass die Die US-Notenbank Es ist unwahrscheinlich, dass die Zentralbank den Leitzins in naher Zukunft senken wird.