Am Samstag werden hohe Temperaturen in Rochester, New York, herrschen Lot auf eisige acht Grad Fahrenheit und die Stadt hat seit Anfang des Jahres bereits über 18 Zoll Schnee gesehen.
Das ist Standard für Rochester, eine Stadt am Ufer des Ontariosees, die nach der amerikanischen Revolution schnell gewachsen ist und geboren wurde Eastman Kodak und Xerox, dessen Einwohnerzahl jedoch von etwa 350.000 Mitte des 20. Jahrhunderts auf heute knapp über 200.000 gesunken ist.
Im November betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime in Rochester 154.838 $. gemäß zu Rotflosse, weniger als die Hälfte des nationalen Medians in diesem Monat von 335.519 $.
Dennoch gibt es einen anhaltenden, landesweiten Anstieg der Wohnungsnachfrage sowie einen lähmenden Mangel an Lagerbeständen – und Rochester ist kaum gegen einen dieser historischen Trends immun.
„Der Markt im vergangenen Jahr war beispiellos“, sagte Mark Siwiec, a Keller Williams Agent in Brighton, einer Stadt südöstlich von Rochester. „Das hat uns den Atem geraubt. Bis etwa Mitte Mai des vergangenen Jahres war der Markt anders als alles, was wir je erlebt hatten. Dann haben wir uns von 20 bis 25 Angeboten und dem Verkauf für 15.000 $ auf 75.000 $ reduziert, anstatt auf einen Markt zu gehen, der immer noch ein großartiger Verkäufermarkt war, aber nicht so verrückt, und dieser Markt dauerte bis etwa Mitte September.“
Dieser durchschnittliche Verkaufspreis ist im Jahresvergleich um 3,8 % gestiegen. pro Redfin, und der Preis im November 2020 selbst war gegenüber 2019 um 12,4 % gestiegen. Darüber hinaus betrug das Preisverhältnis zwischen Verkauf und Liste im November 106,3 % pro Redfin, was darauf hindeutet, dass Listing-Agenten die anhaltende Marktnachfrage möglicherweise unterschätzt haben.
„Während wir feststellen, dass sich einige Marktsegmente abkühlen, sind andere, wie der Vorort von Rochester, noch wettbewerbsfähiger als vor einem Jahr“, so local Berkshire Hathaway HomeServices Zambito sagte Agent Sichel Cignarale. „Die Stadt Rochester selbst ist immer noch sehr wettbewerbsfähig. Die Leute verwenden Eskalationsklauseln [a clause in an offer that automatically increases the purchase price by a certain amount over competing offers] und andere Strategien, um die Konkurrenz zu überbieten.“
Cignarale stellte Anzeichen einer Abkühlung fest, darunter einige Immobilien, die niedriger als erwartet bewertet wurden und einst verzweifelte Käufer nicht mehr auf Hausinspektionen verzichteten. Aber der Markt bleibt hoch, insbesondere für die Wintersaison, wenn sich die Dinge in Rochester normalerweise verlangsamen, da illustriert in der Anzahl der Häuser auf dem Markt und im Prozentsatz der Häuser, die über dem Listenpreis verkauft werden.
Agenten behaupten, dass Käufer teure Großstädte nach Rochester verlassen, einschließlich „Bumerang-Käufer“, die in Rochester aufgewachsen sind, aber weggezogen sind.
„Wir sehen eine anständige Anzahl von Boomerang-Käufern, die aufgrund von Jobwechseln oder einfach nur aus der Ferne arbeiten können, nach Hause zurückkehren können“, sagte Mandy Friend Gigliotti, eine örtliche Keller Williams-Agentin. „Ehrlich gesagt ist Rochester einfach ein wunderschöner Ort und ein großartiger Ort, um eine Familie zu gründen. Es gibt so viele Annehmlichkeiten, es gibt nicht viel Verkehr und die Kultur ist hier wirklich stark.“
Abgesehen von Brooklyn haben Siwiec und andere lokale Agenten Käufern aus Manhattan, New Jersey, Connecticut, Chicago, Los Angeles und San Francisco beim Umzug nach Rochester geholfen.
„Wir erleben das Phänomen, dass Menschen erkennen, dass ihr Job tragbar ist, also verkaufen sie das Brownstone in Brooklyn für 1,5 Millionen Dollar, streichen 750.000 Dollar an Eigenkapital ein und verwenden das verbleibende Geld, um ein Haus in Rochester zu kaufen, das dreimal so groß ist wie sie bewohnten, mit den zusätzlichen Vorteilen eines größeren Hofs und weniger Staus“, sagte Siwiec.
Viele Agenten nannten auch das öffentliche Schulsystem der Gegend und die vielen lokalen hoch angesehenen Universitäten, darunter das Rochester Institute of Technology und die Eastman School of Music, sowie die Nähe der Stadt zur malerischen Region Finger Lakes.
Dieser Anstieg der Wohnungsnachfrage hat zu starkem Wettbewerb und vielfältigen Angebotssituationen geführt.
„Wir sehen immer noch 15 bis 20 Angebote für Immobilien, und das war während der Ferienzeit“, sagte Tiffany Hilbert, eine Agentin von Rochester Keller Williams. „Ich denke, viele Käufer wollen versuchen, ein Haus zu kaufen und sich einzuschließen, bevor die Hypothekenzinsen möglicherweise steigen, also suchen die Leute immer noch ernsthaft nach einem Zuhause.“
„Im Allgemeinen müssen Sie so ziemlich mindestens fragen, wenn Sie bei einem Haus wirklich wettbewerbsfähig sein wollen, und Sie möchten auf jeden Fall eine Eskalationsklausel verwenden“, sagte Hilbert. „Ich denke, das Wichtigste, wenn Sie einen Käufer vertreten, ist, ein starkes und heftiges Gespräch mit ihm zu führen, bevor Sie überhaupt hinausgehen und sich umsehen, denn Sie müssen diese Erwartung auf die richtige Weise für ihn setzen und gewinnen ihr Vertrauen, damit sie Ihnen zuhören, wenn es an der Zeit ist, ein konkurrenzfähiges Angebot zu unterbreiten.“
Dieser Zustrom von Hauskäufern hat nicht nur den Wettbewerb um Immobilien verschärft, sondern auch den bereits knappen Wohnungsbestand in der Region zusätzlich belastet.
„In der Region mit sechs Landkreisen, zu der Rochester gehört, waren vor etwa sechs Jahren in der Regel etwa 7.500 Häuser auf dem Markt“, sagte Siwiec. „Aber in den letzten drei oder vier Jahren ist diese Zahl nicht über 1.000 Einheiten gestiegen, und derzeit haben wir in dieser Region weniger als 560 Häuser auf dem Markt.“
Seit Beginn der COVID-19-Pandemie ist die durchschnittliche Anzahl der Tage, an denen ein Haus in Rochester auf dem Markt war, nicht über 12 gestiegen. Derzeit sind es weniger als 10 Tage auf dem Markt.
„Einige neue Immobilien kamen letzten Freitagmorgen auf den Markt und nehmen Angebote erst am Montag an“, sagte Cignarale. “Einige dieser Häuser geben Agenten also nur ein Wochenende und dann sind sie weg.”
Lokale Makler sehen keine Hoffnung am Horizont für die niedrigen Lagerbestände der Stadt, insbesondere bei Starterhäusern, die für Erstkäufer von Eigenheimen geeignet sind.
„Die Leute bleiben länger in ihren bestehenden Häusern, daher kommen weniger Bestände auf den Markt und es werden einfach nicht genug Starthäuser gebaut, also haben wir auch damit zu kämpfen“, sagte Siwiec. „Natürlich spielt auch COVID eine Rolle. Bei all der Unsicherheit haben wir viele Menschen gesehen, die sich entschieden haben, in ihr derzeitiges Zuhause zu investieren, anstatt etwas Neues zu finden. Obwohl es ein so starker Verkäufermarkt ist, denken die Leute: ‚Nun, ich habe gerade 125.000 Dollar in mein Eigentum gesteckt, um es zu dem zu machen, was ich will, warum sollte ich jetzt verkaufen?’“
Lokale Agenten erwarten, dass die Dinge weiter eskalieren, aber hoffentlich langsamer.
„Wir gehen davon aus, dass der Frühlingsmarkt irgendwann Mitte bis Mitte der dritten Januarwoche beginnen wird“, sagte Siwiec. „Wir gehen erneut davon aus, dass die ersten sechs Monate dieses Jahres mit vielen, vielen Käufern und sehr wenigen verfügbaren Immobilien an das letzte Jahr erinnern werden. Die Werte werden höchstwahrscheinlich wieder steigen, aber aufgrund von Inflation und steigenden Zinsen gehen wir davon aus, dass sich die Dinge am kommenden Memorial Day deutlich abkühlen werden.“
Die Postagenten bemühen sich, die Nachfrage zu befriedigen … in Rochester? erschien zuerst auf HousingWire.