Immobilien-Investmentplattform mit Sitz in Seattle Angekommene Häuser ist nach der kürzlichen Beschaffung von 25 Millionen US-Dollar in einer Venture-Capital-Finanzierungsrunde flüssig und arbeitet daran, seine Reichweite auf dem immer noch heißen Mietmarkt für Einfamilienhäuser auszubauen.
Angekommene Häuser ist derzeit in einem Tempo laut Ryan Frazier, Mitbegründer und CEO des Unternehmens, etwa 30 Einfamilien-Mietobjekte pro Monat zu erwerben, mit einem bestehenden Portfolio in 19 Städten mit etwa 125 Objekten im Wert von etwa 50 Millionen US-Dollar.
„Unser kurzfristiger Fokus liegt darauf, in den nächsten sechs Monaten etwa 100 Häuser pro Monat zu erreichen und von dort aus weiter zu wachsen“, fügte Frazier hinzu. „…In den nächsten sechs bis neun Monaten werden Sie uns wahrscheinlich in 40 Märkten finden.
„Das ist Teil unseres Skalierungsplans. Wir sind sehr wählerisch bei den Vermögenswerten, die wir kaufen“, erklärte er. „Ich denke, wir machen Angebote für etwa 0,1 % der von uns gezeichneten Immobilien.“
Arrived Homes, das im April 2021 auf den Markt kam, ist in einer guten Liquiditätslage, um seine geplante Expansion zu finanzieren. Es zielt auf den einen Teil des Wohnungsmarktes ab, der noch einige Beine zu haben scheint: Anlageimmobilien für Einfamilienhäuser.
Das Unternehmen wurde unter der qualifiziert US Securities and Exchange Commissions (SECs) Regelung A seine Plattform für nicht akkreditierte Investoren zu öffnen. Frazier sagte, die Plattform von Arrived Home habe jetzt etwa „100.000 Menschen abonniert und etwa 10.000 Personen, die begonnen hätten, Investitionen zu tätigen“.
Arrived Homes hat bisher insgesamt 162 Millionen US-Dollar an Risikokapital und Fremdkapital aufgebracht, einschließlich der 25 Millionen US-Dollar, die im vergangenen Mai in einer von geführten Finanzierungsrunde der Serie A aufgebracht wurdenVorläufer Ventures.BetreffInvestoren wendenfür die letzte Finanzierungsrunde enthaltenBezos-Expeditionen(Amazon-Gründer Jeff Bezos Investmentfirma);Gute Freunde, ein Risikokapitalfonds, der von den Mitbegründern von Warby Parker beaufsichtigt wird; und ehemaligeZilowCEO Spencer Rascoff.
Die Seed-Runde von Arrived Home im Juni 2021 brachte 37 Millionen US-Dollar an Eigen- und Fremdfinanzierung ein, und im Dezember letzten Jahres stellte es eine Kreditfazilität in Höhe von 100 Millionen US-Dollar bereit. Das Unternehmen, das nicht auf Blockchain- oder Kryptowährungstechnologien angewiesen ist, begann das Jahr mit etwa 22 Mitarbeitern und erwartet, dass diese Zahl bis zum Jahresende auf 50 steigen wird, sagte Frazier.
„Sie sehen sich die Daten an, und 7 % der Menschen in diesem Land besitzen heute Anlageimmobilien, im Vergleich zu mehr als 55 %, die einzelne Aktien besitzen“, sagte Frazier. „Aber wenn man sich die Umfragedaten anschautGallupUmfragen und Fed-Studien zufolge betrachten tatsächlich mehr Menschen Mietimmobilien als eine bessere langfristige Investition als Investitionen an der Börse.“
Ein Beispiel für die Vitalität des Marktes für Wohnmietimmobilien im Jahr 2022 ist das Transaktionsvolumen auf dem Markt für Private-Label-Verbriefungen (PLS), das als Indikator für das Interesse der Investoren dient.
Bis Juni wurden laut PLS insgesamt 32 hypothekenbesicherte PLS-Deals mit erstklassigen und nicht erstklassigen Wohnimmobilien durch fast 41.000 Mietobjekte (hauptsächlich Einfamilienhäuser im Besitz von Großvermietern) im Wert von fast 14 Milliarden US-Dollar gesichert Angebote verfolgt von Kroll Bond Ratingagentur. Im gleichen Zeitraum im Jahr 2021 gab es insgesamt 10 Prime- und Nonprime-PLS-Deals mit etwa 12.200 Mietwohnungen im Wert von 3,34 Milliarden US-Dollar.
Frazier erklärte, dass der Investitionsprozess für Mietobjekte, den Arrived Homes mit der SEC ausgearbeitet hat, „eine Art Börsengang ist [initial public offering] für ein Haus.“ Er sagte, Investoren kaufen Anteile an einzelnen Einfamilien-Mietobjekten, die „innerhalb von Gesellschaften mit beschränkter Haftung“ oder LLCs sind. Die Investoren können über in diese LLCs investieren Bahnsteig von Home angekommen für nur 100 $ und bis zu knapp 10 % des Hauspreises.
„In der Vergangenheit sehen wir bei Mietobjekten“, fügte Frazier hinzu, „etwa 8 % bis 12 % annualisierte Renditen, wobei ein Teil davon aus Mieteinnahmen stammt, die wir in Form von Dividenden auszahlen, und dann der andere [balance] ist die Wertschätzung von Immobilien.
„Für unsere Liegenschaften auf der Dividendenseite liegen wir je nach Markt zwischen 3 % und 7 % annualisierter Dividenden“, sagte Frazier. „Und dann mit der Grundstücksbewertung [reflected in share pricing]erwarten wir, dass der Immobilienmarkt durchschnittlich etwa 4 % oder 5 % pro Jahr erreichen wird, aber in den letzten 18 Monaten war er viel höher.“
Frazier fügte hinzu, dass die drei großen Hindernisse für Investitionen in Immobilien die Beschaffung des erforderlichen Kapitals seien; Einsatz der erforderlichen Zeit, auch auf Seiten der Hausverwaltung; und Entwicklung der Anlageexpertise. Frazier sagte, die Nische von Arrived Home bestehe darin, Investoren alle drei anzubieten.
„Der Grund, warum ich denke, dass Immobilien diese anderen Anlageklassen nur langsam einholen [such as stock investments] liegt daran, dass es insofern einzigartig ist, als man alle drei Dinge gleichzeitig braucht, um teilnehmen zu können“, sagte Frazier. „Dieser Unterschied zwischen den 7 % der Menschen, die heute Immobilien besitzen, und den 55 % bis 60 %, die in Aktien investieren – und Kryptowährung ist offen gesagt noch einfacher zu investieren als Immobilien – das ist eine riesige Lücke. Es gibt also vielleicht 100 Millionen Menschen allein in diesem Land, die wahrscheinlich in Mietobjekte investieren könnten, wenn es nur ein einfacherer Prozess für sie wäre.“
Neben den Plänen zum Erwerb von Immobilien und dem Investorenwachstum arbeitet Arrived Homes auch an der Entwicklung eines Sekundärmarktes für seine Wertpapiere. Frazier sagte, dass Investoren ermutigt werden, an einen Investitionszeitraum von fünf bis sieben Jahren zu denken, weil „das für Immobilien wirklich am besten funktioniert“. Aber sein Unternehmen entwickelt mit SEC-Prüfung eine erste Version einer Liquiditätsplattform.
„Ich denke, innerhalb der nächsten zwei oder drei Monate werden wir das wahrscheinlich zur Verfügung haben, und es ist eher ein Rücknahmeprogramm, bei dem wir viermal im Jahr die Aktien zum aktuellen Aktienkurs zurückkaufen und sie dann sofort weiterverkaufen neue Investoren zum selben Aktienkurs“, erklärte Frazier. „Und dann konzentrieren wir uns im Laufe des nächsten Jahres mehr darauf, einen echten Sekundärmarkt zu schaffen, auf dem Sie Angebote für die Aktien anderer Leute und ihre Portfolios abgeben können.“
Arrived Homes hat Wettbewerb auf dem Online-Markt für Immobilieninvestitionen, einschließlich Unternehmen wie Dachstock, Kader und Fundraising. Dennoch ist Frazier davon überzeugt, dass sein Unternehmen sowohl aufgrund seiner breiten Investorenreichweite als auch seines strategischen Ansatzes beim Erwerb von Mietobjekten einen Vorteil hat – die, wie er sagte, auch in Zeiten schwacher Immobilienmärkte weiterhin Einnahmen generieren.
Arrived Homes ist ein privates Unternehmen und veröffentlicht keine Finanzzahlen. Die Einnahmen des Unternehmens sind im Vergleich zu seinen längerfristigen Zielen in dieser Phase minimal – sie stammen hauptsächlich aus der Bereitstellung von Management- und damit verbundenen Dienstleistungen für sein Portfolio von etwa 125 als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Arrived Homes ist jedoch gerade dabei, seine Geschäftstätigkeit auszuweiten, um mehr Mietobjekte zu erwerben und mehr Investoren zu bedienen – und dies mit der Unterstützung seiner eigenen Investoren.
„Wir haben den Prozess mit der SEC durchlaufen [Regulation A qualification and related public filings] damit jeder investieren kann“, betonte Frazier. „Sie brauchen kein Nettovermögen von einer Million Dollar oder ein Einkommen von 200.000 oder 300.000 Dollar.
„Ich denke, was uns einzigartig macht, ist diese Kombination aus einzelnen Einfamilienhäusern [rental properties] und Zugang zu nicht akkreditierten Investoren.“
Frazier fügte hinzu, dass Arrived Homes seiner Meinung nach eine ähnliche Rolle spielen möchte wie Unternehmen wie Coinbase, „die es einfach machten, an Kryptowährungen teilzunehmen“, oder Robinhood, „die dazu beigetragen haben, mehr Kleinanlegern die Teilnahme zu erleichtern Der Aktienmarkt.”
„Angekommen“, sagte er, „kann das tun, indem es dazu beiträgt, mehr Menschen den Besitz von Eigentum zu erleichtern.“
Der Beitrag Arrived Homes reitet auf der steigenden Mietwohnungswelle erschien zuerst auf HousingWire.