Ausländische Käufer kauften von April 2020 bis März 2021 in den USA bestehende Häuser im Wert von 54,4 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 27 % gegenüber dem vorherigen 12-Monats-Zeitraum, so ein neuer Bericht der Landesverband der Makler.
Obwohl es zweifellos COVID-bedingt ist, stellt der Rückgang den vierten jährlichen Rückgang in Folge ausländischer Investitionen in US-Wohnimmobilien dar. Käufer aus dem Ausland kauften in diesem Zeitraum von 12 Monaten nur 107.000 Immobilien – 31 % weniger als im Vorjahreszeitraum.
Der Dollar und das Verkaufsvolumen waren die niedrigsten seit 2011, einem Jahr, in dem Ausländer nur 66,4 Milliarden US-Dollar an Verkaufsvolumen in 210.800 Immobilien ausmachten, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun.
„Der starke Rückgang der ausländischen Immobilienkäufe in den USA im vergangenen Jahr ist angesichts der pandemiebedingten Sperren und der internationalen Reisebeschränkungen keine Überraschung“, sagte er.
Die Gesamtverkäufe von Bestandsimmobilien in den USA sanken im Mai 2020 auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,01 Millionen. Die Verkäufe erholten sich bis Juli vollständig und erreichten schließlich im Oktober einen Höchststand von 6,73 Millionen.
Die US-Immobilienkäufe ausländischer Käufer begannen im Jahr 2018 stetig zu sinken, als chinesische Käufe in den 12 Monaten von März 2018 bis März 2019 um 56 % einbrachen, während britische Eigenheimkäufe laut NAR um 48 % einbrachen. Bis Mitte 2019 war das Gesamtvolumen ausländischer Eigenheimkäufe in US-Dollar um 36 % auf 77,9 Milliarden US-Dollar gesunken.
Ausländische Käufer, die 2021 als Einwanderer in den USA lebten oder ein Visum besaßen, das ihnen erlaubte, in den USA zu leben, kauften in den USA bestehende Häuser im Wert von 32,4 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 21 % gegenüber dem Vorjahr und 60 % des Dollarvolumens entspricht representing von Einkäufen. Ausländische Käufer, die im Ausland lebten, kauften bestehende Häuser im Wert von 22 Milliarden Dollar, 33 % weniger als 12 Monate zuvor und machten 40 % des Dollarvolumens aus. Internationale Käufer machten in diesem Zeitraum 2,8% der 5,8 Billionen US-Dollar an Verkäufen bestehender Eigenheime aus.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für bestehende Eigenheime unter internationalen Käufern betrug 351.800 USD, 15 % mehr als der Durchschnittspreis von 305.500 USD für alle in den USA verkauften Bestandsimmobilien
Laut einer kürzlich veröffentlichten Studie gingen die Inlandsverkäufe von Neubauten im Juni weiter zurück und sanken gegenüber Mai um 6,6% auf nur noch 676.000lernenvon demUS-Volkszählung. Die Verkäufe bestehender Eigenheime stiegen jedoch im Juni und stiegen gegenüber Mai um 1,4 % – auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,86 Millionen – und bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 363.300 USD, was einem Anstieg von 23,4 % gegenüber Juni 2020 (294.400 USD) entspricht.
43 Prozent der ausländischen Käufer kauften ihre Immobilie im Jahr 2020 als Hauptwohnsitz und 65 Prozent kauften freistehende Einfamilien- und Reihenhäuser. Fast die Hälfte der internationalen Käufer (49 %) kauften ein Haus in einem Vorort und 28 % kauften ein Haus in einem städtischen Gebiet. Nur 7% der ausländischen Käufer kauften Immobilien in einem Feriengebiet.
Im 13. Jahr in Folge blieb Florida mit 21% aller internationalen Einkäufe das beliebteste Ziel für ausländische Käufer. An zweiter Stelle rangiert Kalifornien (16%), gefolgt von Texas (9 %) und Arizona (5 %), wobei New Jersey und New York mit 4 % gleichrangig sind.
China und Kanada blieben mit 4,5 Mrd. Indien (3,1 Milliarden US-Dollar), Mexiko (2,9 Milliarden US-Dollar) und das Vereinigte Königreich (2,7 Milliarden US-Dollar) rundeten die Top 5 ab, aber das Vereinigte Königreich war das einzige Land unter den Top 5, das einen Anstieg des Dollarvolumens gegenüber dem Vorjahr verzeichnete ( 1,4 bis 2,7 Milliarden US-Dollar).
Das jährliche Dollarvolumen ging für ausländische Käufer aus China (4,5 Milliarden US-Dollar von 11,5 Milliarden US-Dollar), Kanada (4,2 Milliarden US-Dollar von 9,5 Milliarden US-Dollar) und Mexiko (2,9 Milliarden US-Dollar von 5,8 Milliarden US-Dollar) um mindestens 50 % zurück.
Mit 476.500 US-Dollar hatten chinesische Käufer den höchsten durchschnittlichen Kaufpreis und machten 34 % der in Kalifornien erworbenen Immobilien aus.
Die Zahlen für ausländische Eigenheimkäufe könnten niedrig bleiben, wenn die Zahl der COVID-19-Fälle in den USA erhöht bleibt, sagten Beamte.
Der Beitrag Ausländische Käufer meiden amerikanische Häuser: NAR erschien zuerst auf HousingWire.