Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnungsbesichtigung und einer Wertermittlung? Haben Sie die Abschlusskosten budgetiert?
Der Kauf eines Eigenheims kann entmutigend erscheinen, wenn Fragen wie diese an jeder Ecke aufkommen. Bevor Sie überwältigt werden, sollten Sie sich trösten, dass kritische Meilensteine der Hausinspektion, Bewertung und Abschlussprozesse allesamt gute Möglichkeiten sind, Ihr zukünftiges neues Zuhause besser kennenzulernen. Wenn Sie früh mit der Recherche beginnen, sind Sie außerdem viel besser vorbereitet, wenn es an der Zeit ist, ein Haus inspizieren und bewerten zu lassen.
Hier ist ein Blick darauf, was Sie in drei entscheidenden Bereichen des Eigenheimkaufs erwarten können.
Hausinspektion
Sie haben also ein Haus gefunden und ein Angebot abgegeben… was nun? Die Wohnungsbesichtigung ist die letzte Gelegenheit, das Haus auf Mängel zu überprüfen, bevor eine Kaufverpflichtung eingegangen wird. Dies erfolgt in der Regel innerhalb von sieben bis zehn Tagen nach dem Erstangebot. Ein Hausinspektor, der in der Regel vom Käufer eingestellt und bezahlt wird, untersucht die Rohrleitungen, den Strom und das gesamte Fundament des Hauses und erstellt dann einen Bericht mit seinen Ergebnissen. Obwohl Hausinspektionen nicht erforderlich sind, bieten sie dem Käufer mehrere wichtige Möglichkeiten beim Hauskauf. Je nachdem, was der Inspektor entdeckt, kann der Inspektionsbericht eine Gelegenheit für Verhandlungen über Funktionen bieten, die repariert oder ersetzt werden müssen. Sie können den Verkäufer möglicherweise bitten, für die Verbesserungen zu zahlen, oder Sie können einen niedrigeren Verkaufspreis verlangen, um die Reparaturkosten auszugleichen.
Denken Sie daran, dass die meisten Inspektionsberichte die Feststellungen mehrerer Mängel enthalten. Das bedeutet nicht, dass Sie das Haus weitergeben sollten. Schließlich ist keine Immobilie perfekt. Entscheidend ist, ob die Mängel für Sie als Käufer geschäftskritisch sind oder nicht. So lässt sich beispielsweise ein kleines Sanitärproblem relativ einfach und schnell beheben. Ein strukturelles Problem kann jedoch Sicherheitsbedenken verursachen und zu teuren Reparaturen führen, die Sie möglicherweise nicht übernehmen möchten.
„Zu den größten Problemen gehört fast immer Wasser“, sagte Nick Gromicko, ein zertifizierter Heiminspektor. „Dachlecks, Leckagen in den Rohrleitungen und Lecks im Fundament. Und natürlich führt Wasser zu Schäden an persönlichem Eigentum. Und dann führt Wasser zu Schimmel.“
Hausinspektionen liefern wertvolle Informationen, die Ihre Entscheidung zum Kauf eines Hauses ausmachen oder widerlegen können, und helfen Ihnen bei der Planung zukünftiger Verbesserungen.
Bewertung
Ein Wertgutachten ist eine Bewertung einer Immobilie durch einen Dritten. Die Kosten für das Gutachten trägt in der Regel der Käufer. Der Kreditgeber bestellt es vor der Schließung des Hauses, um sicherzustellen, dass das Haus mindestens so viel wert ist, wie der Käufer zu zahlen verpflichtet ist. Ein qualifizierter Gutachter vergleicht die jüngsten Verkäufe ähnlicher lokaler Immobilien, Markttrends und führt eine visuelle Inspektion des Innen- und Außenbereichs des Hauses durch, um den angemessenen Marktwert der Immobilie zu bestimmen. Ein Gutachter prüft beispielsweise den Zustand der Wände, des Dachs, der Böden und die Gesamtintegrität des Bauwerks. Sie berücksichtigen auch alle Upgrades oder Annehmlichkeiten sowie den Wartungszustand des Hauses.
Stimmt der Schätzwert überein oder liegt er über dem Vertragspreis, kann die Transaktion wie geplant fortgesetzt werden. Sollte die Bewertung niedriger als der Vertragspreis sein, kann der Abschlussprozess beeinträchtigt werden.
Wenn der Verkäufer die Immobilie verkaufen möchte, kann er den Listenpreis entsprechend der Schätzung senken. Andererseits kann der Verkäufer mit der Bewertung nicht einverstanden sein und sich weigern, zu verhandeln. In diesem Fall können Käufer entweder die Differenz ausgleichen oder eine weitere Bewertung anfordern, in der Hoffnung, dass der Preis stimmt. Während Käufer eine zweite Bewertung anfordern können, entscheidet der Kreditgeber, ob sie diese durchsetzt. Wenn es abgelehnt wird, können Käufer sich auch dafür entscheiden, das Geschäft zu verlassen.
Aufgrund des boomenden Wohnungsmarktes kann der Bewertungsprozess Tage bis Wochen dauern. Der Prozess kann noch länger dauern, wenn der Käufer oder Verkäufer eine zweite Bewertung anfordert.
„Einkäufer wissen nicht, dass der Bewertungsprozess je nach Standort, Geografie und Anzahl der in einem Unternehmen verfügbaren Gutachter eine Weile dauern kann“, sagte Anthony Masseria, Vice President und Area Lending Manager bei Citi. „Aber wenn der Gutachter erst einmal zu Hause ist, dauert es in der Regel etwa fünf Werktage“, schätzt Masseria.
Während der Bewertungsprozess für Käufer stressig sein kann, kann er ein wichtiger Teil des Abschlussprozesses sein. Eine Bewertung wird sowohl dem Kreditgeber als auch den potenziellen Käufern ein gutes Gefühl und Vertrauen in ihre Investition geben.
Schließen
Bevor die Schlüssel für ihr neues Zuhause übergeben werden, müssen Käufer den Abschlussprozess durchlaufen, der den Hauskauf abschließt. Während des Abschlusses unterschreiben Käufer mehrere rechtliche Dokumente und zahlen zusätzliche Gebühren, von denen einige wiederkehrende Kosten wie die Grundsteuer sind. Andere sind einmalige Abschlusskosten, die Folgendes umfassen können: Darlehensvergabegebühren, Antragsgebühr, Hypothekenmaklergebühr, Titelversicherung, Bewertungsgebühren, Titelsuchgebühr und andere verschiedene Zahlungen. Die Kosten für die Schließung variieren von Staat zu Staat, aber nicht alle Käufer von Eigenheimen sind sich der Kosten vor der Schließung bewusst. Laut einer Studie von ClosingCorp, einem Anbieter von Daten und Technologie zu den Abschlusskosten von Wohnimmobilien, waren 50 % der Käufer „überrascht“, wie viel ihnen beim Abschluss in Rechnung gestellt wurde.
Den Prozess des Hauskaufs zu verstehen, ist nicht einfach. Es gibt viele verschiedene Schritte, weshalb es unbedingt erforderlich ist, Fragen zu stellen und sicherzustellen, dass Sie mit Fachleuten zusammenarbeiten, die Sie während des gesamten Prozesses beraten können.
„Weil so viele verschiedene Parteien an der Abschlusstransaktion beteiligt sind, ist Kommunikation der Schlüssel. Aus diesem Grund ist es wichtig, bei den Kunden die richtigen Erwartungen zu setzen und sie durch die verschiedenen Phasen zu führen“, sagte Masseria von Citi.
Die Hausinspektion, -bewertung und -schließung sind alles entscheidende Schritte beim Hauskauf. Indem Sie wissen, was Sie erwartet, stellen Sie sicher, dass Sie finanziell und emotional darauf vorbereitet sind, Ihr Zuhause zu schließen.
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Gesponserte Inhalte präsentiert von Citibank, NA NMLS #412915. Mitglied FDIC und Equal Housing Lender.
Der Beitrag Auspacken, was Sie bei Ihrer Hausinspektion, -bewertung und -schließung erwarten können, erschien zuerst auf HousingWire.