Mit dem Die US-Notenbank Da es keine klare Zusage darüber gibt, wann es zu einer Zinssenkung kommen könnte, fahren die Eigenheimbauer ihre Investitionen zurück.
Im Mai sanken die Baubeginne für Eigenheime saisonbereinigt auf 1,277 Millionen Einheiten, was einem Rückgang von 5,5 Prozent gegenüber dem Vormonat und 19,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht, so Daten veröffentlicht am Donnerstag von der US-Volkszählungsbüro und das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) angezeigt.
Der beträchtliche Rückgang der Baubeginne für Mehrfamilienhäuser ist größtenteils auf einen Rückgang von 51,7 % auf Jahresbasis zurückzuführen, der auf 278.000 Einheiten sank. Aber auch die Baubeginne für Einfamilienhäuser gingen auf 982.000 Einheiten zurück, was einem Rückgang von 1,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Branchenexperten führten den starken Rückgang bei der Zahl der Baubeginne für Mehrfamilienhäuser auf die bereits hohe Zahl fertiggestellter Mehrfamilienhäuser zurück, die zu einer Abschwächung des Mietpreiswachstums führte.
„Bauherren befinden sich in einem Markt, in dem es heißt: ‚Wenn Sie sie bauen, werden sie nicht kommen‘, da anhaltend hohe Hypothekenzinsen weitere potenzielle Käufer vom Markt fernhalten“, so Robert Frick, Unternehmensökonom bei Navy Federal Credit Unionhieß es in einer Erklärung.
Auch die Zahl der im Mai erteilten Baugenehmigungen verzeichnete im Monats- und Jahresvergleich einen Rückgang und sank auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,386 Millionen Einheiten, was einem Rückgang von 3,8 % gegenüber dem Vormonat und 9,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Auch hier ist der Mehrfamiliensektor größtenteils schuld, da er auf 382.000 Einheiten zurückging, was einem Rückgang von 6,1 % gegenüber April und 31,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der starke jährliche Rückgang des Mehrfamiliensektors wurde teilweise durch einen jährlichen Anstieg von 3,4 % im Einfamiliensektor (auf 949.000 Einheiten) ausgeglichen, der jedoch einen Rückgang von 2,9 % gegenüber April darstellte.
Ein Lichtblick im Bericht war die Zahl der Fertigstellungen, die im Jahresvergleich um 1 % auf 1,514 Millionen Einheiten stieg. Trotz des Anstiegs war dies immer noch ein Rückgang von 8,4 % gegenüber dem Vormonat. Die Einfamilienhaus- (1,027 Millionen fertiggestellte Einheiten) und Mehrfamilienhaus-Sektoren (479.000 fertiggestellte Einheiten) verzeichneten jeweils ähnliche Trends, wobei das Einfamilienhaussegment einen monatlichen Rückgang von 8,5 % und einen jährlichen Anstieg von 2 % verzeichnete, während das Mehrfamilienhaussegment im Monatsvergleich um 7,2 % zurückging und im Jahresvergleich um 0,8 % zulegte.
„Die Bauunternehmen bauen ihre Bestände weiter aus. Im Mai waren die Fertigstellungen von Einfamilienhäusern noch immer etwa 1 % höher als vor einem Jahr“, so Orphe Divounguy, Zillow Ein leitender Wirtschaftswissenschaftler sagte in einer Erklärung: „Da mehr Häuser auf den Markt kommen und die Hausverkäufe nicht im gleichen Maße anziehen, ist der Gesamtbestand an zum Verkauf stehenden Häusern höher als vor einem Jahr.“
Auf regionaler Ebene verzeichnete der Mittlere Westen den größten monatlichen Rückgang bei den Baubeginnen, nämlich einen Rückgang um 19 % auf 149.000 Einheiten. Der Nordosten (77.000 Einheiten) und der Süden (733.000 Einheiten) verzeichneten ebenfalls Rückgänge von 2,5 % bzw. 8,5 % gegenüber dem Vormonat. Der Westen verzeichnete den einzigen monatlichen Anstieg, nämlich einen Sprung von 10,4 % gegenüber April auf 318.000 Einheiten. Im Jahresvergleich verzeichneten alle vier Regionen Rückgänge, wobei der Mittlere Westen mit 43,1 % den größten und der Westen mit 9,4 % den geringsten Rückgang verzeichnete.
Der Rückgang bei den Baubeginnen kommt, da die Stimmung unter den Eigenheimbauern auf den niedrigsten Stand seit Dezember 2023 gefallen ist. Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB)/Wells Fargo Immobilienmarktindex (HMI) fiel im Vergleich zum Vormonat um zwei Punkte auf einen Wert von 43 im Juni. Dies ist der zweite Monat in Folge mit Rückgängen.
Der Bericht führt den Rückgang auf die „anhaltend hohen“ Hypothekenzinsen zurück, die Käufer davon abhalten, ein Haus zu kaufen.
„Hausbauer haben außerdem mit höheren Zinsen für Bau- und Entwicklungskredite, einem chronischen Mangel an Arbeitskräften und einem Mangel an bebaubaren Grundstücken zu kämpfen“, sagte NAHB-Vorsitzender Carl Harris in einer Erklärung.
Der NAHB/HMI-Bericht basiert auf einer monatlichen Umfrage unter NAHB-Mitgliedern (normalerweise regionale und lokale Hausbauer), in der die Bauunternehmer gebeten werden, sowohl die aktuellen Marktbedingungen für den Verkauf neuer Häuser und die erwarteten Bedingungen für die nächsten sechs Monate als auch den Verkehr potenzieller Käufer neuer Häuser zu bewerten.
Aus den Wertungen für die einzelnen Komponenten der Bauherrenvertrauensumfrage wird dann ein Index berechnet. Eine Zahl über 50 bedeutet, dass mehr Bauherren die Bedingungen als günstig einschätzen als nicht.
Da die Bauunternehmen im Juni Schwierigkeiten hatten, Häuser zu verkaufen, stieg der Anteil der Bauunternehmen, die die Hauspreise senkten, von 25 % im Mai auf 29 %. Dies war auch der höchste Anteil seit Januar 2024, als 31 % der Bauunternehmen von Preissenkungen berichteten. Obwohl immer mehr Bauunternehmen ihre Preise senken, bleibt die durchschnittliche Preissenkung bei 6 %, genauso wie im vergangenen Jahr.
Insgesamt stieg die Nutzung von Verkaufsanreizen im Juni auf 61 %, verglichen mit 59 % im Mai. Darüber hinaus ist dies der höchste Anteil an Bauunternehmen, die Verkaufsanreize nutzen, seit Januar 2024 (62 %).
Die NAHB berichtete, dass der Indikator der Hausbauer für die aktuellen Verkaufsbedingungen um drei Punkte auf 48 gefallen ist. Der Indikator, der den Verkehr potenzieller Käufer misst, sank um zwei Punkte auf 28, während die Komponente, die die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate angibt, einen Rückgang um vier Punkte auf 47 verzeichnete. Dies ist das erste Mal seit Dezember 2023, dass alle drei Kennzahlen unter 50 liegen.
„Wir befinden uns in einer ungewöhnlichen Situation, da es der Federal Reserve aufgrund mangelnder Fortschritte bei der Reduzierung der Wohnungsbauinflation, die derzeit bei 5,4 % im Jahresvergleich liegt, schwerfällt, ihre Zielinflationsrate von 2 % zu erreichen“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB, in einer Erklärung. „Der beste Weg, die Wohnungsbauinflation zu senken und die Gesamtinflationsrate auf 2 % zu drücken, besteht darin, das Wohnungsangebot im Land zu erhöhen. Ein günstigeres Zinsumfeld für Bau- und Entwicklungskredite würde dazu beitragen, dieses Ziel zu erreichen.“
Auf regionaler Ebene sanken die dreimonatigen gleitenden Durchschnitte des HMI im Vergleich zum Vormonat in drei der vier Regionen. Der Westen verlor zwei Punkte auf 41, der Süden drei Punkte auf 46 und der Mittlere Westen büßte drei Punkte ein und lag nun bei 47. Der Nordosten blieb mit einem Wert von 62 gegenüber dem Vormonat stabil.