Bauherren lassen den Schrank für morgen leer

Einfamilienhausbauer ziehen sich stark zurück. Der Abwärtstrend insgesamt bei den Baubeginnen setzte sich im November fort und ging laut a um 0,5 % gegenüber Oktober auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,427 Millionen zurück Bericht freigegeben am Dienstag von US Census Bureau und die US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung.

Die jährliche Baubeginnrate im November ging im Jahresvergleich um 16,4 % zurück, was den anhaltenden Rückgang des Vertrauens der Bauherren und die mittelmäßige Verkaufsaktivität widerspiegelt.

„Obwohl sich die Inflation abkühlte und die Hypothekenzinsen fielen, war im November weiterhin ein Rückgang der Wohnungsbautätigkeit zu verzeichnen“, sagt Nicole Bachaud, Zillows Wirtschaftswissenschaftler, sagte in einer Erklärung. „Obwohl die Kreditkosten niedriger sind als noch vor einem Monat, ist die Erschwinglichkeit immer noch ein großes Problem, das viele potenzielle Eigenheimkäufer dazu veranlasst, sich vom Wohnungsmarkt fernzuhalten.“

EIN deutlicher Rückgang der Einfamilienhausgründungen war der Hauptschuldige an dem insgesamt langsameren Tempo des Wohnungsbaus. Im November verzeichnete der Einfamilienhaussektor einen monatlichen Rückgang von 4,1 % und einen jährlichen Rückgang von 32,1 % auf 828.000 Einheiten. Der Mehrfamiliensektor hingegen hatte einen starken Monat mit einem Anstieg der Starts um 4,8 % gegenüber dem Vormonat und um 24,5 % im Vergleich zum Vorjahr auf eine Rate von 584.000 Einheiten.

Auf regionaler Ebene gingen die Baubeginne im Nordosten (-18,6 %) und im Mittleren Westen (-16,5 %) von Monat zu Monat zurück, stiegen jedoch im Süden und Westen um 0,1 % bzw. 8,3 %. Auf Jahresbasis waren die Baubeginne in allen vier Regionen rückläufig, wobei der größte jährliche Rückgang mit 27,2 % aus dem Nordosten kam.

Während die Baubeginne auf nationaler Ebene größtenteils stabil blieben, war die Zahl der Baugenehmigungen für Bauherren einer der größten monatlichen Rückgänge im letzten Jahrzehnt. Im November verzeichnete die Zahl der Baugenehmigungen einen monatlichen Rückgang von 11,2 % und einen Rückgang von 22,4 % im Jahresvergleich auf 1,342 Millionen. Starke Rückgänge sowohl im Einfamilien- als auch im Mehrfamiliensektor trugen zu diesem Rückgang bei, wobei Einfamilienhäuser im Jahresvergleich um 29,7 % und Mehrfamilienhäuser um 10,7 % auf jährliche Raten von 781.000 bzw. 509.000 zurückgingen.

„Für Bauherren ist es nicht einfach, den kurzfristigen Nachfragerückgang mit dem langfristigen landesweiten Bedarf an mehr Wohnraum auszugleichen, aber oberflächlich betrachtet scheint es eine vernünftigere Strategie zu sein, kurzfristige Starts zurückzuziehen und länger zu halten -Laufzeit-Genehmigungspipeline so voll wie möglich“, sagte Neda Navab, Präsidentin der US-Regionaloperationen Kompass, sagte in einer Erklärung. „Dass Hausbauer stattdessen den umgekehrten Weg eingeschlagen haben – die bereits genehmigten Häuser auszuräumen, aber den Schrank für morgen leerer zu lassen – verheißt nichts Gutes für eine Nation, die nach einem anämischen Jahrzehnt nach dem Immobiliencrash von 2008 unterbebaut ist. ”

„Obwohl die Fertigstellung eines Hauses nach Beginn der Arbeiten nur wenige Monate dauern kann, ist in vielen Bereichen das Genehmigungsverfahren, das den eigentlichen Bauarbeiten vorausgeht, ein äußerst komplizierter und teurer Prozess, der Jahre dauern kann. Die Einholung von Genehmigungen heute kann es vielen Bauherren ermöglichen, morgen mit den Arbeiten zu beginnen, wenn die Bedingungen günstiger sind, und alle angemessenen politischen Verbesserungen, die darauf abzielen, den Genehmigungsprozess reibungsloser zu gestalten, sollten begrüßt werden“, fuhr Navab fort.

Besonders positiv ist zu vermerken, dass die Fertigstellungen von Eigenheimbauern im Monatsvergleich um 10,8 % und im Jahresvergleich um 6,0 % gestiegen sind, wobei der Einfamilienhaussektor einen jährlichen Anstieg von 9,9 % auf 1,047 Millionen verzeichnete. Der Mehrfamiliensektor ging jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 3,2 % auf 430.000 zurück.

„Die Eigenheimbauaktivitäten der vergangenen Monate zahlen sich endlich aus, eine Zunahme der Fertigstellungen im November und insbesondere eine Zunahme der Fertigstellungen von Einfamilienhäusern werden dazu beitragen, den Markt mit knappem Inventar in diesem Winter anzukurbeln“, sagte Bachaud.

Odeta Kushi, stellvertretender Chefökonom bei Erster Amerikaner, sagte, dass der Wohnungsmarkt strukturell unterversorgt bleibt, „aber wir befinden uns an einem Punkt im Wohnungszyklus, an dem die Nachfrage schnell zurückgegangen ist und die Bestände steigen könnten, wenn die Häuser länger auf dem Markt bleiben. Zunehmende Neubaufertigstellungen werden dem Markt langfristig zugute kommen.“

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