Bieterkriege – die Geißel der Käufer – haben sich im August verlangsamt

Die Bieterkämpfe, die den Verkäufern ein Lächeln ins Gesicht zauberten und gleichzeitig die Käufer dazu trieben, sich die Haare auszureißen, waren im August laut dem neuesten Bericht von Brokerage nicht so häufig Rotflossen.

Im August waren 58,8 % der von Redfin-Agenten verfassten Angebote mit einem Bieterkrieg konfrontiert, gegenüber dem Höchststand im April von 74,3 % und unter der Gebotsrate vom August 2020 von 59,4 %.

Aber Käufer sollten nicht zu aufgeregt sein. Der Bericht führt diesen Rückgang auf die normale saisonale Verlangsamung zurück, die zu den Mangel an Inventar auch zu verlangsamen.

Ein weiterer von Redfin angeführter Indikator für einen sich verlangsamenden Markt ist der Prozentsatz der Häuser, die über dem Listenpreis verkauft wurden. Während des vierwöchigen Zeitraums, der am 5. September endete, fiel er von einem Höchststand von 55 % im Juli auf 50 %. Trotz dieser offensichtlichen Anzeichen für einen sich verlangsamenden Markt, sagt Redfin, dass er dem typischen saisonalen Rückgang entspricht.

„Verkäufer preisen ihre Häuser immer noch sehr hoch, aber viele Käufer haben genug und sind nicht mehr bereit, die hohen Prämien wie vor sechs Monaten zu zahlen. Anstelle von 25 bis 30 Angeboten für schlüsselfertige Häuser sehen wir jetzt fünf bis sieben“, sagte Nicole Dege, eine Redfin-Immobilienmaklerin aus Orlando.

Raleigh, NC, hatte die höchste Bieterkriegsrate der 48 in dem Bericht aufgeführten US-Metropolen, wobei 86,7 % der Angebote von Redfin-Agenten im August der Konkurrenz gegenüberstanden. San Francisco/San Jose mit 70,7%, Tucson, Arizona mit 70,5%, Cincinnati mit 70,4% und Salt Lake City mit 68,1% rundeten die fünf härtesten Märkte für Eigenheimkäufer ab.

Auf der Filp-Seite Charleston, South Carolina; Richmond, Virginia; Milwaukee, Wisconsin; Sarasota, Florida und Oklahoma City vervollständigten die fünf günstigsten Städte für Käufer mit einer Bieterkriegsquote von 43,5 %, 42,9 %, 42,9 %, 41,7 % bzw. 35,7 %.

„Die Verkäufer behalten die Kontrolle, aber die nächsten ein oder zwei Monate werden sehr aufschlussreich sein“, sagte Stacey Delgado, eine Redfin-Agentin in Raleigh.

In den Jahren 2018-2019 lag der gesamte Wohnungsbestand im Bereich zwischen 1,52 Millionen und 1,92 Millionen, und dieser Bestand trug dazu bei, das reale Immobilienpreiswachstum 2019 kurzzeitig in den negativen Bereich zu treiben. Die Verkäufe bestehender Eigenheime blieben in diesen Jahren in der monatlichen Verkaufsspanne von 4,98 Millionen bis 5,61 Millionen Wohnungen, so dieLandesverband der Makler.

Dann schlug die Pandemie zu, und nach acht Monaten aufeinanderfolgender Gewinne in den Jahren 2020 und 2021 holten die Folgen des niedrigen Wohnungsbestands im Februar 2021 endlich den Wohnungsmarkt ein.

Eine frühere Redfin-Studie ergab, dass reine Bargeldkäufer ihre Chancen, einen Bieterkampf zu gewinnen, um 290 % verbesserten.

Die Post-Bieterkriege – die Geißel der Käufer –, die sich im August verlangsamten, tauchten zuerst auf HousingWire auf.