©Reuters. DATEIFOTO: Fußgänger gehen in der Nähe des Haupteingangs der Reserve Bank of New Zealand im Zentrum von Wellington, Neuseeland, 3. Juli 2017. REUTERS/David Gray
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Von Vivek Mischra
BENGALURU (Reuters) – Neuseelands Hauspreise werden voraussichtlich in diesem Jahr um 10 % und im nächsten Jahr um 5 % fallen, da aggressive Zinserhöhungen etwas Hitze aus einem lodernden Immobilienmarkt nehmen, aber nicht genug, um die anhaltende Erschwinglichkeitskrise zu lösen, so eine Reuters-Umfrage .
Milliarden von Dollar an staatlichen Anreizen und historisch niedrige Zinssätze während der Pandemie haben die Immobilienpreise auf einem der am wenigsten erschwinglichen Wohnungsmärkte der Welt weit vor dem Lohnwachstum in die Höhe getrieben.
Die Hauspreise sind seit Beginn der Pandemie um mehr als 40 % gestiegen und haben sich in den letzten sieben Jahren fast verdoppelt, was zu einer zunehmenden Obdachlosigkeit geführt, die Ungleichheit geschürt und viele Möchtegern-Erstkäufer als Mieter gehalten hat.
Obwohl die Immobilienpreise im Juli um bescheidene 1,6 % gegenüber dem Vorjahr zurückgingen, das war der erste jährliche Rückgang seit 2011, sind sie noch weit davon entfernt, wieder das Niveau vor der Pandemie zu erreichen.
Laut einem Bericht vom 15. August bis September 2018 wurde erwartet, dass die durchschnittlichen Eigenheimpreise in diesem Jahr um 10,0 % sinken werden. 1 Reuters-Umfrage unter 11 Immobilienanalysten. Diese Schätzungen zeigten einen etwas stärkeren Rückgang als der in einer Mai-Umfrage vorhergesagte Rückgang von 9,0 %.
Für nächstes Jahr wurde ein weiterer Rückgang um 5,0 % erwartet.
„Die Immobilienpreise werden weiter sinken, und es gibt nicht viel in den Wirtschaftsaussichten, die das aufhalten werden“, sagte Sharon Zollner, Chefökonomin bei ANZ.
„Da sich das Lohnwachstum im Privatsektor bis Juni 2022 auf 7,0 % beschleunigt, besteht das Risiko, dass die Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) die Zinssätze möglicherweise noch höher als erwartet anheben muss, was die realen Immobilienpreise weiter belasten würde. “
Trotz des erwarteten Rückgangs war der Preisrückgang zu gering, um Erstkäufern eine Atempause zu bieten. Die Durchschnittspreise sind seit 1998 um über 250 % gestiegen, fast das Vierfache des durchschnittlichen Anstiegs in den OECD-Ländern.
Die RBNZ, die die Immobilienpreise in ihren politischen Überlegungen berücksichtigt hat, hat die Zinsen seit Oktober letzten Jahres um insgesamt 275 Basispunkte angehoben und wird voraussichtlich Anfang nächsten Jahres die Zinsen auf 4,0 % anheben.
Die Preise müssen um etwa 20 % fallen, um ein nachhaltiges Niveau zu erreichen, sagt die Zentralbank. Einige Befragte in der Umfrage sagten jedoch, dass mehr erforderlich sei.
Capital Economics, Infometrics und Kiwibank sagten, dass die durchschnittlichen Hauspreise um 20 bis 30 % fallen müssten – ungefähr so viel wie nach dem Ölschock von 1973 – um Wohnraum bezahlbar zu machen.
„Es wird bis mindestens 2027 dauern, bis die Immobilienpreise real wieder zu einer fair bewerteten Position zurückkehren“, sagte Brad Olsen, Chefökonom bei Infometrics.
Auf die Frage, das Niveau der neuseeländischen Immobilienpreise auf einer Skala von 1 bis 10, von extrem günstig bis extrem teuer, zu beschreiben, war die mittlere Antwort 8. Für Auckland war es 9.
(Für andere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters:)