Laut einem Index der Bausparkasse Nationwide erreichte das Immobilienpreiswachstum in Großbritannien im vergangenen Monat erneut zweistellige Werte.
Es verzeichnete im November ein jährliches Wachstum von 10 %, gegenüber 9,9 % im Oktober. Die Preise stiegen von Monat zu Monat um 0,9%, wodurch der durchschnittliche britische Immobilienwert auf 252.687 £ stieg.
Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, sagte: „Die Hauspreise liegen jetzt fast 15 % über dem Niveau vom März letzten Jahres, als die Pandemie Großbritannien traf.
„In den letzten Monaten gab es einige Anzeichen für eine Abkühlung der Immobilienmarktaktivitäten; So ging beispielsweise die Zahl der Wohnungstransaktionen im Oktober im Vergleich zum Vorjahr um fast 30 % zurück.
„Aber dies war angesichts des Ablaufs der Stempelsteuer (in England und Nordirland) Ende September fast unvermeidlich, was den Käufern einen starken Anreiz gab, ihren Kauf vorzuziehen, um zusätzliche Steuern zu vermeiden.
„Tatsächlich waren die Aktivitäten im Jahr 2021 äußerst lebhaft. Die Zahl der Wohnungstransaktionen in diesem Jahr hat bereits zwei Monate vor Ende die Zahl von 2020 übertroffen und liegt tatsächlich nahe der Zahl, die im gleichen Stadium im Jahr 2007 verzeichnet wurde. bevor die globale Finanzkrise ausbrach.“
Gardner sagte jedoch, dass der Ausblick ungewiss sei und fügte hinzu: „Es ist unklar, welche Auswirkungen die neue Omicron-Variante auf die Gesamtwirtschaft haben wird.
„Während sich das Verbrauchervertrauen im November stabilisierte, bleibt die Stimmung deutlich unter dem Niveau des Sommers, was teilweise auf einen starken Anstieg der Lebenshaltungskosten zurückzuführen ist. Zudem soll die Inflation in den kommenden Quartalen weiter ansteigen, voraussichtlich in Richtung 5 %.
„Auch wenn sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen weiter verbessern, können steigende Zinsen einen kühlenden Einfluss auf den Markt ausüben.“
Samuel Tombs, britischer Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, schlug vor, die Hypothekenzinsen zu erhöhen. Die Swapsätze, mit denen Kreditgeber ihre Kredite bepreisen, seien gestiegen, und die Gewinnmargen bei Wohnungsbaudarlehen seien bereits „im Vergleich zu früheren Standards sehr eng“, sagte er.
„Zugegeben, die Verbindung zwischen Hypothekenzinsschwankungen und Veränderungen der Hauspreise ist nicht stabil“, sagte er.
„Dennoch gehen wir weiterhin davon aus, dass die Hypothekarzinsen in den kommenden Monaten so weit steigen werden, dass die Hauspreise im ersten Halbjahr 2022 stagnieren und dann im zweiten Halbjahr nur noch langsam steigen und damit die Wachstumsrate gegenüber dem Vorjahr bremsen.“ der Preise bis Ende nächsten Jahres auf etwa 2,0 % zu erhöhen.“
Tomer Aboody, Direktor des Immobilienkreditgebers MT Finance, sagte, die staatliche Unterstützung, einschließlich der Stempelsteuer und des Urlaubsprogramms, habe dazu beigetragen, den Markt zu stützen.
Er fügte hinzu: “Die Zukunft ist aufgrund des sich ständig ändernden globalen Bildes dank Covid und der Möglichkeit von Zinserhöhungen, die das Wachstum verlangsamen werden, etwas ungewiss.”
Guy Gittins, Geschäftsführer der Immobilienagentur Chestertons, sagte: „Da der Markt unmittelbar nach den Sommerferien, insbesondere im Oktober, großen Appetit von Wohnungssuchenden verzeichnete, gehen wir davon aus, dass die Zahl der vereinbarten Verkäufe für die Rest des Jahres und im ersten Quartal 2022.“