Laut Halifax sind die Immobilienpreise in Großbritannien in den letzten drei Monaten so schnell wie seit 15 Jahren gestiegen, wobei der durchschnittliche Eigenheimpreis um 20.000 GBP höher war als zu dieser Zeit im letzten Jahr.
Die Preise stiegen im Quartal bis Ende November um 3,4%, die höchste Quartalsrate seit Ende 2006, und brachten den Durchschnittspreis eines Eigenheims auf einen Rekordwert von 272.992 £. Ein Mangel an Immobilien auf dem Markt, ein starker Arbeitsmarkt und wettbewerbsfähige Hypothekenzinsen stützen die Preise, sagte der Kreditgeber.
Die Hauspreise stiegen im November einen fünften Monat lang um 1 % und lagen 8,2 % über dem Vorjahreswert, als die durchschnittliche Immobilie 252.235 kostete. Sowohl der monatliche Zuwachs als auch die jährliche Wachstumsrate waren die gleichen Zuwächse wie im Oktober.
Wales blieb die britische Nation mit dem schnellsten Immobilienpreiswachstum, mit einer jährlichen Inflation von 14,8%, die den durchschnittlichen Preis eines Eigenheims erstmals auf mehr als 200.000 Pfund brachte. Auch Nordirland verzeichnete weiterhin ein zweistelliges jährliches Wachstum von 10 %, und eine typische Immobilie kostete £ 169.348. In Schottland ist der Durchschnittspreis von 191.140 £ der teuerste seit Beginn der Aufzeichnungen, da die Werte im Jahresvergleich um 8,5% gestiegen sind.
In London blieb die jährliche Immobilienpreisinflation im letzten Monat mit 1,1 % etwas höher als im Oktober, aber der Durchschnittspreis von 521.129 GBP ist immer noch viel höher als im Rest des Landes.
Russell Galley, Managing Director bei Halifax, sagte: „Die Performance des Marktes wird weiterhin durch einen Mangel an verfügbaren Immobilien, einen starken Arbeitsmarkt und einen scharfen Wettbewerb unter den Hypothekenanbietern gestützt, die die Zinsen nahe an historischen Tiefstständen halten. Auch diejenigen, die den ersten Schritt auf der Immobilienleiter machen, spielen eine wichtige Rolle bei der Ankurbelung der Aktivität, wobei die jährliche Hauspreisinflation für Erstkäufer bei 9,1 % liegt, verglichen mit 8,8 % bei Umzugsunternehmen.“
Wohnungen führen mit einer zweistelligen jährlichen Preisinflation von 10,8%, während Einfamilienhäuser im Vergleich zum Vorjahr um 6,6% gestiegen sind. Dies deutet darauf hin, dass der „Wettlauf um den Weltraum“ an Bedeutung verliert als zuvor in der Covid-19-Pandemie, als eine Verlagerung zur Arbeit von zu Hause aus viele Menschen dazu veranlasste, nach größeren Immobilien in grüneren Lagen zu suchen.
Die Gesamtzahl der Hausverkäufe ist seit dem Ende der Stempelsteuerferien zurückgegangen und erreichte im Oktober nach Angaben von HM Revenue and Customs ein Neunjahrestief.
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„Mit Blick auf die Zukunft herrscht jetzt eine größere Unsicherheit als schon lange nicht mehr, und es wird erwartet, dass die Zinsen steigen, um einen weiteren Inflationsanstieg zu verhindern“, sagte Galley.
„Das Vertrauen der Wirtschaft könnte auch durch das Aufkommen der neuen Omicron-Virusvariante getrübt werden, obwohl es angesichts unzureichender Daten zu diesem Zeitpunkt noch viel zu früh ist, um über langfristige Auswirkungen zu spekulieren, ganz zu schweigen von der Widerstandsfähigkeit, die der Wohnungsmarkt bereits hat.“ unter schwierigen Umständen gezeigt.“
Er geht davon aus, dass sich das Wachstum der Hauspreise im nächsten Jahr abschwächen wird, da die Haushaltsbudgets durch steigende Energie- und Lebensmittelpreise stärker unter Druck geraten. Der geldpolitische Chef der Bank of England, Ben Broadbent, sagte, die Inflation werde im nächsten Frühjahr wahrscheinlich „bequem“ über 5 % steigen, wenn die Energieregulierungsbehörde Ofgem eine Preisobergrenze anhebt, von der Millionen von Haushalten betroffen sind.