JUnmittelbar südlich einer Themseschleife ragt ein Hochhaus aus dem Boden, umgeben von mehreren Kränen und Bauarbeitern. So weit, so Standard für die nicht enden wollende Entwicklung und Sanierung der Hauptstadt.
Dieser Wohnblock ist jedoch eines der ersten Gebäude, die in Rotherhithe für Canada Water, ein neues Londoner Viertel, gebaut werden.
Der auf FTSE 100 London fokussierte Immobilienentwickler British Land hat mit dem Gemeinderat Southwark einen Rahmenvertrag über die Erschließung eines neuen, gemischt genutzten Stadtzentrums abgeschlossen.
Das riesige Canada Water-Projekt des Unternehmens umfasst 21,4 Hektar (53 Acres). Nach der Fertigstellung in etwa 10-15 Jahren werden bis zu 3.000 neue Wohnungen gebaut worden sein, von denen 35 % als erschwinglich bezeichnet werden, sowie Geschäfte und Bürogebäude mit Platz für 20.000 Arbeitnehmer sowie ein Life-Sciences-Komplex, a neues städtisches Freizeitzentrum und ein umfunktioniertes kulturelles Zentrum.
„Wir glauben nicht, dass es so etwas in dieser Größenordnung gibt [development] außer King’s Cross“, sagt Emma Cariaga, Leiterin der Abteilung Residential und gemeinsame Leiterin von Canada Water bei British Land.
Die ersten Häuser in einem Wohngebäude, The Founding, sind gerade im Rahmen des 5,6 Milliarden Pfund teuren Sanierungsprogramms, einem 50:50-Joint-Venture zwischen British Land und dem australischen Pensionsfonds Australian Super, in den Verkauf gegangen.
Der Kern des Hauptturms umfasst derzeit 20 Stockwerke, aber sobald er fertiggestellt ist und neue Bewohner in etwa 18 Monaten einziehen können, wird das Gebäude 35 Stockwerke hoch sein und 186 Ein-, Zwei- und Dreibettwohnungen enthalten , die alle einen eigenen Balkon haben werden.
The Founding markiert nicht nur den Anfang, sondern bezieht sich auch auf das Holz, das ab Ende der 1870er Jahre per Schiff aus Nordamerika – daher Canada Docks – hierher kam und während des Londoner Baubooms verwendet wurde.
Das ehemalige Büro des Hafenmeisters ist zu einem Ausstellungsraum für potenzielle Hauskäufer geworden, wo sie originalgetreue Nachbauten von modisch eingerichteten Ein- und Zwei-Bett-Häusern besichtigen können.
Ein Viertel der Wohnungen in The Founding werden als „erschwinglich“ eingestuft und sind als Teileigentum verfügbar – bei dem Käufer einen Teil, z. B. 25 % einer Immobilie, kaufen und für den Rest Miete zahlen – für Erstkäufer mit geringeren Einzahlungen .
Die meisten der zum Verkauf stehenden Wohnungen sind jedoch mit einem beträchtlichen Preisschild verbunden: beginnend bei 700.000 GBP für ein Einbettzimmer, bis zu knapp 1 Mio. GBP für ein Zweibettzimmer und etwa 2 Mio. GBP für die wenigen höher gelegenen Häuser mit drei Schlafzimmern Etagen. Alle potenziellen Käufer müssen eine Anzahlung von 10 % zahlen, um Verträge über das Grundstück auszutauschen, und den Rest bei Fertigstellung, sobald das Gebäude fertig ist.
Unterdessen wird im gesamten Canada Water-Programm ein Viertel der neu gebauten Häuser für Sozialmieten zur Verfügung stehen, die vom Southwark Council zugewiesen werden, während weitere 10 % der Mietwohnungen als „mittlere“ Kosten für Menschen wie Schlüssel gelten Arbeitskräfte.
The Founding wird über drei Dachterrassen verfügen, aber im Gegensatz zu vielen ähnlichen modernen Entwicklungen kein Fitnessstudio oder Schwimmbad im Untergeschoss haben. Stattdessen können die Bewohner das Freizeitzentrum nutzen, das direkt nebenan gebaut wird und von der Gemeinde betrieben wird.
Laut British Land wird dies Hausbesitzern helfen, die hohen Servicegebühren zu vermeiden, die zur Deckung der laufenden Kosten solcher Einrichtungen erforderlich sind. Diese werden auch nicht ausschließlich von Hausbesitzern verwendet, wie dies bei den umstrittenen der Fall ist Sky-Poolder Swimmingpool, der 10 Stockwerke über dem Boden in der luxuriösen Wohnanlage Embassy Gardens in Nine Elms im Südwesten Londons aufgehängt ist.
Es wird jedoch ein zentrales Wasserelement in der Entwicklung geben, da das derzeitige, wenig inspirierende Canada Dock erheblich umgestaltet wird, indem Pflanzen und Feuchtgebiete für Wildtiere hinzugefügt werden und a geschwungene rote Fußgängerbrücke das Wasser überspannen.
„Wenn es um neue Stadtteile geht, macht sie die Art ihrer Größe und die Tatsache, dass sie gemischt genutzt werden, relevant und rentabel“, sagt Phil Hobley, Leiter der Londoner Büros beim Immobilienmakler Knight Frank. „Sie wären es nicht, wenn sie nur ein Sektor wären, wenn es nur Wohnen oder nur Gewerbe wäre.“
Knight Frank, der damit beauftragt wurde, British Land in Bezug auf den Büroteil der Entwicklung zu beraten, ist der Ansicht, dass das Projekt die Verbesserung der Gewerbeimmobilien in London seit den Umwälzungen, die durch Liz Truss’ katastrophales Mini-Budget im vergangenen Herbst ausgelöst wurden, demonstriert. „Ich denke, wir sehen, dass sich die Stimmung allmählich verbessert“, sagt er.
Die neuen Wohnungen stehen möglicherweise im Widerspruch zu den erschwinglichen Wohnangeboten der Entwicklung und werden vom Immobilienberater JLL auf seiner Website in Hongkong zum Verkauf angeboten.
Während British Land mit einer gewissen Auslandsnachfrage in The Founding rechnet, sagt Cariaga, dass das Unternehmen dies getan hat „ein überraschend hohes Interesse von inländischen Käufern gesehen“.
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„Die Realität ist, dass viele Entwicklungen im Zentrum Londons für ein globales Publikum attraktiv waren und immer sein werden“, sagt sie.
Sie glaubt nicht, dass die Häuser am „Preispunkt“ der millionenschweren Immobilien der Hauptstadt liegen, die von der globalen Elite für die Anlage ihres Reichtums bevorzugt werden.
British Land ist der Ansicht, dass es von der Einführung des Programms nach den durch die Pandemie ausgelösten Veränderungen profitiert hat, einschließlich der weit verbreiteten Einführung von mehr Fernarbeit und den neuen Anforderungen der Bewohner an ihre Nachbarschaften, das sogenannte „15-Minuten-Stadt“-Modell, das dafür entwickelt wurde Menschen, um lokale Geschäfte, Freizeitangebote und Dienstleistungen zu Fuß erreichen zu können.
„Wir haben hier eine großartige Gelegenheit, darauf zu reagieren“, sagt Cariaga, „anstatt, wenn wir davon ausgehen, dass wir fünf Jahre damit begonnen haben, versuchen zu müssen, es nachzurüsten.“
Dazu gehört die Bereitstellung von Gemeinschaftsräumen in einigen Wohngebäuden, die es den Menschen ermöglichen, von zu Hause aus zu arbeiten, ohne in ihrer Wohnung am Schreibtisch sitzen zu müssen.
Eine Herausforderung für British Land besteht darin, die „Wahrnehmung“ von Canada Water, einem zentralen, aber bisher übersehenen Teil der Hauptstadt, zu verändern. Die neue Entwicklung liegt neben dem Finanzviertel Canary Wharf im Osten Londons und grenzt an den Fluss und zwei große Parks.
Derzeit besteht das Gebiet hauptsächlich aus Flachbauten und wenigen Annehmlichkeiten, obwohl es einige große Einzelhändler außerhalb der Stadt gibt, die über riesige Parkplätze verfügen.
„Wir müssen die Leute daran erinnern, wo es ist. Ein Teil der Aufgabe besteht darin, aufzuzeigen, wie gut es angebunden ist“, sagt Cariaga und listet die öffentlichen Verkehrsverbindungen des Bezirks auf, darunter eine Bushaltestelle, eine S-Bahn-Station und die U-Bahn, die eine Haltestelle von Canary entfernt mit der neuen Elizabeth-Linie verbunden ist Kai.
Jüngere Londoner sind eindeutig ein Ziel für British Land, das hofft, dass zukünftige Bewohner in der Nachbarschaft leben, einkaufen und essen und vielleicht sogar dort arbeiten können. Aber der Entwickler sagt, dass er bereits Interesse von älteren potenziellen Käufern erhalten hat, die sich verkleinern, aber im Stadtzentrum bleiben wollen.
Das Herzstück des neuen Stadtteils wird das derzeit als Printworks bekannte Gebäude sein.
Das markante, kastenförmige Gebäude, das früher als Harmsworth Quays bekannt war, gehörte einst der Daily Mail und beherbergte die Druckerei der Zeitung, bevor es in jüngerer Zeit in einen Nachtclub und Veranstaltungsraum mit 5.000 Plätzen umgestaltet wurde.
Das Gelände wird noch einmal zu neuem Leben erweckt, wenn die Hälfte davon in einen Kulturraum umgewandelt wird, in dem Theater- und Tanzaufführungen stattfinden können, während der andere Teil in ein Büro umgewandelt wird, das als Firmenzentrale dienen soll.
London hat in den letzten Jahren seinen gerechten Anteil an viel angekündigten neuen Entwicklungen erlebt, von denen nicht alle erfolgreich waren. Die 1,7 Mrd. £ teure Büroentwicklung am Royal Albert Dock im Osten Londons durch den chinesischen Entwickler ABP (Advanced Business Parks), von Boris Johnson während seiner Zeit als Bürgermeister genehmigt, steht unbewohnt und nur teilweise fertiggestellt.
British Land – der Entwickler hinter dem Wolkenkratzer „Cheesegrater“ in der City of London sowie der Neuentwicklung von „Campussen“ in der gesamten Hauptstadt, darunter in Paddington und neben der Liverpool Street Station – setzt auf ein insgesamt erfolgreicheres Ende von Canada Water.