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- Der IWF sagte in einem Bericht über Chinas Wirtschaft, dass die Immobilienkrise des Landes „ungelöst“ sei.
- Aber China schlägt darauf zurück und sagt, dass sein Immobilienmarkt „im Allgemeinen reibungslos funktioniert und sich nicht in einer ‚Krisen‘-Situation befindet“.
- Chinas Immobilienmarkt steckt seit langem in Schuldenproblemen die letzten paar Jahre.
Chinas Probleme auf dem Immobilienmarkt mögen gut dokumentiert sein – aber Peking besteht darauf, dass es keine Krise gibt.
Und das widerspricht der Sichtweise des Internationalen Währungsfonds oder des IWF. Der IWF veröffentlichte seine Jahresrückblick auf Chinas Wirtschaft am Freitag, in dem es heißt, dass die Immobilienkrise „ungelöst bleibt“ und dass das Wachstum des Landes „unter Druck“ bleibt.
Aber China vertritt eine gegensätzliche Ansicht und sagt in einer Antwort an den IWF vom 12. Januar, die im Bericht des Fonds enthalten ist, dass der Immobilienmarkt des Landes „im Allgemeinen reibungslos funktioniert und sich nicht in einer ‚Krisen‘-Situation befindet“.
„Die Behörden sind sich der Risiken bewusst und arbeiten daran, sie anzugehen“, sagten Zhengxin Zhang, Chinas Vertreter im Exekutivrat des IWF, und Xuefei Bai, Politikberater beim IWF. “Es ist unangemessen, die Schwierigkeiten auf dem Markt und die möglichen Auswirkungen auf den Finanzsektor zu übertreiben.”
Der IWF sagt, Chinas Immobilienkrise habe sich 2022 „verschärft“.
Der IWF sagte in seinem Freitagsbericht, Chinas Immobilienkrise habe sich 2022 „verschärft“.
„Der zunehmende Druck durch die ungelöste Immobilienkrise könnte einen starken Rückgang der Gesamtnachfrage mit nachteiligen makrofinanziellen Rückkopplungsschleifen und potenziell großen externen Spillover-Effekten auslösen“, sagte der IWF und forderte „weitere Maßnahmen“ auf nationaler Ebene durch eine Erhöhung der Finanzierung für die Fertigstellung festgefahrener Projekte.
Dies könnte dazu beitragen, den Weg zu einer marktbasierten Restrukturierung zu weisen und finanzielle Risiken einzudämmen, fügte sie hinzu.
Trotz der Bemühungen Chinas, Investoren über die Gesundheit seines Immobiliensektors zu beruhigen, werden mehr als die Hälfte der 60 auf dem chinesischen Festland notierten Entwickler für 2022 voraussichtlich Verluste verbuchen, pro Bloomberg Berechnungen mit öffentlichen Daten. Und oben drauf, Investition in Chinas Eigentum 2022 gegenüber dem Vorjahr um 10 % gefallen offizielle Daten erschienen am 17. Januar.
Das durchschnittliche Verhältnis von Nettoverschuldung zu Eigenkapital bei den 80 größten Immobilienunternehmen des Landes stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 152 % – doppelt so hoch wie Mitte 2020, bevor die Schuldenbeschränkungen für Bauträger eingeführt wurden. Reuters berichtet unter Berufung auf Analysten der staatlichen Chinesischen Akademie der Sozialwissenschaften.
Zhang und Bai aus China räumten in ihrer Antwort vom 12. Januar ein, dass Chinas Immobilienmarkt im Jahr 2022 aufgrund verschiedener Faktoren wie schrumpfender Nachfrage, schwächerer Markterwartungen, der Pandemie und Liquiditätsproblemen bei einigen Entwicklern in „ein neues Umfeld“ eingetreten sei. Aber die Bilanzen der börsennotierten Entwickler zeigten im ersten Halbjahr 2022 ein verbessertes Verhältnis von Verbindlichkeiten zu Vermögenswerten, schrieben sie.
Chinesische Behörden unterstützen auch eine “angemessene Marktfinanzierung”, sagten sie und fügten hinzu: “Die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes ist eine natürliche Entwicklung des ‘Entschuldens und Lagerabbaus’ in den letzten Jahren.”
„Die damit verbundenen Risiken sind lokal und betreffen nur einzelne Unternehmen, und ihre Auswirkungen auf den Rest der Welt waren relativ gering“, fügten sie hinzu.
Peking begann 2020, gegen übermäßige Kreditaufnahme vorzugehen
Der scharfe Kurswechsel erfolgt inmitten einer anhaltenden Schuldenkrise im chinesischen Immobiliensektor, nachdem Peking 2020 begonnen hatte, gegen übermäßige Kreditaufnahme vorzugehen, was zu den Schuldenproblemen des großen Immobilienentwicklers Evergrande beitrug.
Die Geldknappheit führte zu einem Baustillstand und spornte an Sorgen dass Käufer die Wohnung, für die sie bezahlt haben, möglicherweise nie sehen werden.
Banken auch verschärfte Kreditvergabe auf den gesamten Immobiliensektor inmitten Evergrandes Liquiditätsengpass, was zu Befürchtungen eines Dominoeffekts auf Chinas Finanzsektor – und den Rest der Welt – führt.
Die Schuldenkrise hatte auch tiefgreifende soziale Auswirkungen. Chinesische Jahrtausendehaben beispielsweise mit einer existenziellen Krise des Wohneigentums zu kämpfen, da Bedenken bestehen, ob die Bauträger in der Lage sein werden, Wohnungen zu liefern, für die Käufer bezahlt haben, schrieb Cheryl Teh von Insider im Oktober 2021.
„Das eigentliche Problem ist, dass viele Entwickler einfach keinen positiven Cashflow generieren und dass das Finanzierungsmodell der uneingeschränkten Einnahmen aus dem Vorverkauf gebrochen ist“, Andreas Laurentder Asien-Immobilienanalyst von TS Lombard, schrieb in einer Mitteilung vom 12. Januar, die Insider zu Gesicht bekam.