©Reuters. DATEIFOTO: Arbeiter installieren Fenster für im Bau befindliche Wohngebäude nach dem Ausbruch der Coronavirus-Krankheit (COVID-19) in Shanghai, China, 10. Oktober 2022. REUTERS/Aly Song
PEKING (Reuters) – Chinas Immobilieninvestitionen gingen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023 langsamer zurück, wie offizielle Daten am Mittwoch zeigten, und zeigten Anzeichen einer Verbesserung, die von einer Reihe unterstützender Maßnahmen getragen wurden, obwohl Käufer und Entwickler vorsichtig bleiben.
Die Immobilieninvestitionen fielen von Januar bis Februar im Jahresvergleich um 5,7 %, nach einem Einbruch von 12,2 % im Dezember, laut Daten des National Bureau of Statistics (NBS), langsamer als der Rückgang von 10 %, der für denselben Zeitraum im Jahr 2022 verzeichnet wurde .
Chinas Immobiliensektor, jahrzehntelang eine tragende Säule des Wachstums in der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt, wird seit Mitte 2021 von mehreren Krisen heimgesucht, darunter zunehmende Schuldenausfälle von Bauträgern und Hypothekenboykotts von Käufern, die die Nachfrage stark belastet haben.
Rund die Hälfte der rund 30 in Hongkong gelisteten chinesischen Entwickler sind mit Anleihezahlungen in Verzug geraten oder haben sie verzögert.
Zu Beginn der Jahrestagung des chinesischen Parlaments in der vergangenen Woche hat die Regierung in einem Arbeitsbericht den Schutz vor Risiken für Top-Immobilienentwickler zu einer ihrer obersten Prioritäten in diesem Jahr gemacht und hinzugefügt, das Land werde eine ungeordnete Expansion von Entwicklern verhindern.
„Die Zahlen sind ein guter Start für die Erholung des Immobilienmarktes für 2023 und stärken das Vertrauen weiter“, sagte Yan Yuejin, Analyst bei der E-house China Research and Development Institution in Shanghai.
“Es wird erwartet, dass die Immobilienverkaufszahlen im ersten Quartal des Jahres von negativ zu positiv werden, das größte Zeichen dafür, dass sich der Immobilienmarkt erholt.”
Die Hausverkäufe nach Wohnfläche gingen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023 gegenüber dem Vorjahr um 3,6 % zurück, gegenüber einem Rückgang von 24,3 % im Jahr 2022, da viele Familien beim Hauskauf noch zögern.
Die Baubeginne, gemessen an der Grundfläche, gingen von Januar bis Februar gegenüber dem Vorjahr um 9,4 % zurück, nachdem sie im Dezember um 44 % und im gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 39 % eingebrochen waren.
Die Situation für den Zugang von Entwicklern zu Geldern hat sich ebenfalls verbessert: Die von Entwicklern aufgebrachten Gelder sind in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023 im Jahresvergleich um 15 % eingebrochen, verglichen mit einem Rückgang von 26 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Preise für neue Eigenheime stiegen im Januar zum ersten Mal seit einem Jahr, gestützt durch die aggressive Unterstützung der politischen Entscheidungsträger Ende letzten Jahres und Chinas Aufgabe seiner Null-COVID-Politik.
Ni Hong, der Minister für Wohnungswesen, sagte am Rande der Jahrestagung des Parlaments, er sei „zuversichtlich“, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 stabilisieren und erholen werde.