©Reuters. DATEIFOTO: Im Bau befindliche Wohnungen werden von einem Gebäude während des Sonnenuntergangs im Shekou-Viertel von Shenzhen, Provinz Guangdong, China, am 7. November 2021 abgebildet. Bild aufgenommen am 7. November 2021. REUTERS/David Kirton
Von Liangping Gao und Ryan Woo
PEKING (Reuters) – Chinas Immobilienmarktprobleme dürften sich in diesem Jahr verschärfen, da die Preise unverändert bleiben und Verkäufe und Investitionen weiter zurückgehen, während strengere und weit verbreitete COVID-19-Beschränkungen die immer noch schwache Nachfrage trotz weiterer politischer Lockerungen belasten.
Der Immobilienmarkt, eine Säule der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt, wurde im vergangenen Jahr durch ein hartes Vorgehen der Regierung gegen die übermäßige Kreditaufnahme von Bauträgern geschwächt.
Seit Anfang dieses Jahres haben über 100 Städte Schritte unternommen, um die Nachfrage durch Senkungen der Hypothekenzinsen, geringere Anzahlungen und Subventionen anzukurbeln.
Die Aussichten für den Immobilienmarkt dürften im ersten Halbjahr und für das gesamte Jahr 2022 düster bleiben.
Laut einer Reuters-Umfrage unter 13 Analysten und Ökonomen, die zwischen dem 16. und 23. Mai durchgeführt wurde, werden die durchschnittlichen Eigenheimpreise im ersten Halbjahr gegenüber dem Vorjahr um schätzungsweise 1,3 % fallen.
Für das Gesamtjahr dürften die Eigenheimpreise gegenüber einem prognostizierten Anstieg von 2,0 % in der vorherigen Umfrage unverändert bleiben.
„Der aktuelle nationale Wohnungsbestand befindet sich in einer Hochphase, und die Städte der Kategorien drei und vier sind aufgrund der nachlassenden Nachfrage einem großen Lagerabbau ausgesetzt“, sagte Analyst Ma Hong vom Zhixin Investment Research Institute.
„Der Wendepunkt der Eigenheimpreise wird wahrscheinlich im dritten Quartal liegen, und die Eigenheimpreise in Tier-1- und Tier-2-Städten könnten die ersten sein, die sich erholen.“
Analysten sind auch pessimistischer in Bezug auf Wohnungsnachfrage und -angebot als in der letzten Reuters-Umfrage.
Was die Nachfrage betrifft, werden die Immobilienverkäufe im ersten Halbjahr um 25,0 % einbrechen, nachdem sie sich in der Umfrage vom Februar um 14,0 % verringert hatten. Für das Gesamtjahr wird ein Umsatzrückgang von 10,0 % erwartet.
Die Investitionen von Immobilienunternehmen werden voraussichtlich im ersten Halbjahr um 5,0 % und im Gesamtjahr um 2,5 % zurückgehen. Analysten prognostizierten zuvor, dass die Investitionen im ersten Halbjahr um 2,0 % zurückgehen und im Jahr 2022 um 1,5 % steigen würden.
Die düsteren Aussichten für Immobilienpreise, Verkäufe und Investitionen waren hauptsächlich auf häufige COVID-19-Ausbrüche zurückzuführen.
Die chinesische Hauptstadt Peking hat für viele ihrer 22 Millionen Einwohner nach der Aussetzung aller gastronomischen Einrichtungen und Indoor-Fitnessstudios die Richtlinien für die Arbeit von zu Hause aus verlängert, während Shanghai plant, eine zweimonatige Sperrung in der ersten Junihälfte aufzuheben.
Die Epidemie habe sich auf den Immobilienmarkt in Shanghai ausgewirkt, da Entwickler und Agenten den Offline-Betrieb eingestellt hätten und viele Bewohner unter Quarantäne gestellt worden seien, was zu einem starken Rückgang der Hausverkäufe geführt habe, sagte Analyst Wang Xiaoqiang vom Immobiliendatenanbieter Zhuge House Hunter.
China hat am Freitag seinen Benchmark-Referenzzinssatz für Hypotheken um eine unerwartet breite Spanne gesenkt, einige Tage nach einer Senkung der Hypothekenzinsen für einige Hauskäufer, um seinen Immobilienmarkt zu stützen.
Analysten sagten, die Behörden sollten mehr Richtlinien einführen, die auf die Angebotsseite abzielen, um das Vertrauen der Märkte wiederherzustellen.
Nur landesweite Maßnahmen zur Lockerung der Beschränkungen bei der Finanzierung von Immobilienunternehmen und Schritte wie Sanierungsprojekte für Shantytowns könnten den Immobilienmarkt stabilisieren, sagte Liu, Forschungsleiter bei Chinas größtem Immobilienmakler Centaline.
(Für andere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters:)