© Reuters. DATEIFOTO – Menschen spielen mit Eisschwimmern an einem Teich auf dem Gelände eines Apartmentkomplexes in Zhengzhou, Provinz Henan, China, 20. Februar 2019. Bild aufgenommen am 21. Februar 2019. REUTERS/Thomas Peter/File Photo
PEKING (Reuters) – Die chinesische Stadt Zhengzhou hat Maßnahmen zur Unterstützung ihres Immobilienmarktes eingeleitet, darunter eine Lockerung der Wiederverkaufsbeschränkungen für Eigenheime. Analysten zufolge handelte es sich dabei um die ersten derartigen Schritte einer Großstadt, die auf Signale politischer Entscheidungsträger reagierte.
Zu den Maßnahmen der Hauptstadt der zentralchinesischen Provinz Henan gehörten Senkungen der Hypothekenzinsen und Anzahlungsquoten, Senkungen der Immobilientransaktionssteuern und Zuschüsse für den Kauf von Eigenheimen für Familien mit mehr als einem Kind, so die am späten Donnerstag von der Wohnungsbauaufsichtsbehörde Zhengzhou herausgegebenen Regeln .
Obwohl es noch zu früh sei, die Auswirkungen der Unterstützungsmaßnahmen auf die Stadt mit mehr als 12,8 Millionen Einwohnern abzuschätzen, sei es dennoch ein positives Zeichen für den Markt, sagten Analysten.
„Zhengzhous Maßnahmen zur Lockerung des Immobilienmarktes werden höchstwahrscheinlich von den Märkten positiv aufgenommen werden, und wir gehen davon aus, dass andere Städte der Kategorie 2 und sogar Städte der Kategorie 1 folgen werden“, sagte Nomura am Freitag in einer Forschungsnotiz.
Der Schritt gebe aber auch Anlass zur Sorge, sagte das Maklerunternehmen.
„Wir befürchten, dass die Aufhebung lokaler Immobilienbeschränkungen in den Großstädten zu einem Rückgang der Nachfrage in Städten mit geringerem Einkommen führen wird, die 70 % des landesweiten Verkaufsvolumens neuer Häuser ausmachen und die eigentlichen Treiber der Rohstoffnachfrage und der Bautätigkeit sind“, sagte Nomura.
„Wir befürchten auch, dass eine bloße Lockerung der Beschränkungen für den Verkauf bestehender Häuser, ohne die Beschränkungen für den Hauskauf aufzuheben, das Angebot erhöhen und die Preise für Häuser drücken könnte.“
Am Donnerstag versprach der Gouverneur der chinesischen Zentralbank, mehr Finanzmittel in private Unternehmen, einschließlich Immobilien, zu lenken.
Die Nachfrage nach dem Immobiliensektor, einst eine Säule des Wirtschaftswachstums, blieb in den letzten Wochen schwach – die Immobilienverkäufe zwischen Mai und Juni verzeichneten in diesem Jahr den größten monatlichen Rückgang, gemessen an den Verkäufen nach Wohnfläche.
Das Politbüro, ein oberstes Entscheidungsgremium der regierenden Kommunistischen Partei, sagte letzten Monat, es sei notwendig, sich rechtzeitig an erhebliche Veränderungen bei Marktangebot und -nachfrage anzupassen und die Immobilienpolitik zu optimieren.