©Reuters. DATEIFOTO: Eine Luftaufnahme zeigt die 39 von der China Evergrande Group entwickelten Gebäude, für die die Behörden einen Abrissbefehl erlassen haben, auf der künstlichen Ocean Flower Island in Danzhou, Provinz Hainan, China, 6. Januar 2022. REUTERS/Aly Song
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Von Clare Jim
HONGKONG (Reuters) – Chinas Zusagen, seine umkämpfte Immobilienbranche zu stützen, haben laut Entwicklern wenig dazu beigetragen, die Aussichten für den Sektor zu verbessern, da der Zugang zu Finanzmitteln immer noch schwierig ist und viele lokale Regierungsbehörden zögern, die Regeln effektiver zu lockern.
Die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt braucht eine entschiedenere Lockerung der Politik auf Stadtebene, um die Nachfrage vorsichtiger Käufer anzukurbeln und neue Kredite zu spritzen, um zu verhindern, dass mehr immobilienbezogene Unternehmen zahlungsunfähig werden, sagten Führungskräfte von Top-Entwicklern.
Peking hat wiederholt mehr staatliche Unterstützung für den Sektor signalisiert, nachdem Zahlungsausfälle von Anleihen der China Evergrande Group und anderer die globalen Märkte erschüttert und die Wirtschaft belastet hatten.
Als Teil dieser Bemühungen hat die chinesische Zentralbank erklärt, dass Finanzinstitute Immobilienkredite stetig unter umsichtiger Verwaltung vergeben müssen, um den „angemessenen“ Finanzierungsbedarf des Sektors zu decken.
Aber Führungskräfte von fünf Entwicklern, die alle zu Chinas Top 50 nach Umsatz gehören, sagten Reuters, dass sie keine neuen Kredite von Banken erhalten konnten.
Die Entwickler sagten, sie könnten jetzt nur noch Erlöse aus Verkäufen für den Bau neuer Projekte verwenden.
Die Logan Group teilte den Investoren Anfang dieses Monats mit, dass ihre Bankkredite seit Januar geschrumpft sind, wobei laut einem Memo von Reuters über 10 Milliarden Yuan (1,6 Milliarden US-Dollar) an genehmigten Bankdarlehen noch nicht freigegeben wurden.
Der in Shenzhen ansässige Entwickler, der mit Gläubigern über Zahlungsverlängerungen verhandelt, antwortete nicht auf die Anfrage von Reuters nach einer Stellungnahme.
Ein leitender Angestellter einer staatlichen Bank sagte, die Richtlinien der Zentrale seien, die Genehmigung von Hypothekendarlehen zu beschleunigen, aber gegenüber privaten Bauträgern vorsichtig zu bleiben.
“Die negativen Schlagzeilen von Entwicklern, die ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen, schlagen immer wieder Alarm … bisher achten wir darauf, uns nur auf staatliche Entwickler zu konzentrieren.”
Alle Vertreter von Entwicklern und Banken wollten wegen der Sensibilität der Angelegenheit nicht genannt werden.
„WENIG KOHÄRENZ“
Die Immobilieninvestitionen in China erholten sich in den ersten beiden Monaten des Jahres 2022 leicht und stiegen um 3,7 %, während die Baubeginne gemessen an der Grundfläche um 12,2 % zurückgingen.
Insgesamt blieb die Eigenheimnachfrage schwach, wobei die Immobilienverkäufe nach Wohnfläche im selben Zeitraum um 9,6 % zurückgingen.
„Wenig Kohärenz“ zwischen zentralen Behörden und lokalen Regierungen bei Lockerungsmaßnahmen dämpfte auch die Hoffnungen auf eine schnelle Wiederbelebung, sagte das wichtigste finanzielle Angebot eines Entwicklers, der Schwierigkeiten hatte, seine Offshore-Schulden zurückzuzahlen.
„Jede Stadt hat unterschiedliche Richtlinien, verschiedene Abteilungen versuchen herauszufinden, wie viel sie umsetzen können, und die Effektivität ist gering“, sagte die Führungskraft der Firma mit Sitz in Ostchina.
Peking hat in diesem Jahr eine neue landesweite Richtlinie für Vorverkaufsgelder entworfen, die Entwickler für den Projektabschluss auf Treuhandkonten halten müssen. Ziel war es, die übermäßige Verschärfung der Geldabhebungsregeln durch einige Kommunalverwaltungen im vergangenen Jahr zu korrigieren.
Aber Entscheidungen darüber, wie viel Entwickler auf Treuhandkonten halten müssen, liegen immer noch in den Händen von Beamten auf Stadtebene, von denen viele vorsichtig blieben, sagten die Führungskräfte der Immobilienfirma.
Logan sagte, es habe 18 Milliarden Yuan auf den Treuhandkonten. Evergrande, dessen Offshore-Schulden in Höhe von 20 Milliarden US-Dollar als zahlungsunfähig gelten, sagte Anfang Februar, dass es 50 Milliarden Yuan auf den Konten habe.
Chinas Konjunkturmaßnahmen konzentrierten sich hauptsächlich auf die Ankurbelung der Eigenheimnachfrage, einschließlich der Kürzung von Anzahlungen für Erstkäufer, Senkung der Hypothekenzinsen und Subventionen.
Einige Provinzregierungen haben darauf verzichtet, entschiedenere Maßnahmen zu ergreifen, da sie Schwierigkeiten haben, abzuschätzen, wie weit sie gehen können, ohne der zentralen Richtlinie zu widersprechen, dass „Häuser nicht zur Spekulation dienen“, sagten Analysten.
Zhengzhou, eine große zweitrangige Stadt, lockerte jedoch am 1. März als erste Stadt des Landes die Kaufbeschränkungen für Zweitwohnungen. Ein paar weitere Städte sind diesem Beispiel gefolgt.
„Zhengzhou könnte ein Wendepunkt sein“, sagte Tang Xuan, leitender Analyst des Beike Research Institute, und rechnete mit einer Umsatzerholung bis Mitte des Jahres. „Wir gehen davon aus, dass Städte mit hohen Lagerbeständen in Zukunft weitere Lockerungen einführen werden, und Peking wird dem zustimmen.“
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