Der Gemeinschaftliche Eigenheimkreditgeber von Amerika (CHLA) fordert beide Kammern des Kongress einen Hypothekenzinskredit zu beschließen, da das Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) von 2017 derzeit im Jahr 2025 ausläuft. Dies geht aus einem Brief hervor, den die Organisation an Führungskräfte sowohl in der US-Repräsentantenhaus und das US-Senat.
Im Vorfeld der Verabschiedung des Gesetzes im Jahr 2017 sprachen sich Vertreter der CHLA „während der Debatte um das Steuergesetz von 2017 energisch für einen Hypothekenzinsabzug (MIC) aus, als klar wurde, dass der Wert des Hypothekenzinsabzugs gemindert werden würde“, so die Organisation.
Zu den Bestimmungen des TCJA gehörte ein Abzug der Hypothekenzinsen für Erst- und Zweitwohnsitze. Der zulässige Abzug wurde von Hypothekenbeträgen von insgesamt 1 Million Dollar nach dem bisherigen Gesetz auf 750.000 Dollar gesenkt. Das Gesetz von 2017 machte auch Zinsen aus Eigenheimkrediten nicht abzugsfähig, außer wenn das Geld für Heimwerkerarbeiten oder Renovierungen verwendet wird.
Aber das TCJA „erhöhte auch den Standardfreibetrag für Verheiratete von 12.700 auf 24.000 Dollar (oder 29.200 Dollar im Jahr 2024) und für Alleinstehende von 6.350 auf 12.000 Dollar (14.600 Dollar im Jahr 2024),“ betonte die CHLA. Das TCJA „begrenzte auch den maximal zulässigen staatlichen und lokalen Steuerfreibetrag auf 10.000 Dollar (die sogenannte SALT-Obergrenze)“, was „die Steuervorteile bei der Grundsteuer auf ein Eigenheim praktisch eliminierte“.
Die kombinierten Auswirkungen dieser beiden Änderungen „reduzierten den Wert (Steuervorteile) des Hypothekenzinsabzugs erheblich, da deutlich weniger Steuerzahler jetzt Einzelabzüge nutzen“, heißt es in dem Brief. Der Gemeinsame Ausschuss für Steuerfragen des Kongresses schätzte, dass der jährliche Steuervorteil für den Hypothekenzinsabzug von 64,6 Milliarden Dollar im Jahr 2017 – der im Jahr 2024 100 Milliarden Dollar überschritten hätte, wenn das Steuergesetz nie verabschiedet worden wäre – auf 31 Milliarden Dollar im Jahr 2023 gesunken sei, erklärte die Organisation.
„Vorausgesetzt, der Kongress behält einen höheren Standardabzug und eine SALT-Obergrenze bei, sollte er die verlorenen Steuervorteile im Zusammenhang mit Hypothekenzinsen durch die Schaffung eines gezielten Hypothekenzinskredits (MIC) wiederherstellen“, sagte CHLA.
Ein Hypothekenzinskredit könnte gezielt eingesetzt werden, um die Vorteile des Eigenheimbesitzes zu maximieren, indem er nur für Erstkäufer von Eigenheimen gilt, indem er nach dem variablen Bruttoeinkommen gedeckelt und schrittweise abgeschafft wird, indem er erstattungsfähig ist und indem Steuervorteile „durch eine Steuergutschrift unabhängig von der Einkommensklasse gerechter verteilt werden“, argumentierte CHLA.
CHLA wies darauf hin, dass die Nationale Koalition für einkommensschwache Wohnungen (NLIHC) unterstützte 2017 ebenfalls eine Hypothekenzinsgutschrift, und drei separate, überparteiliche Kommissionen haben eine Hypothekenzinssteuergutschrift vorgeschlagen, die auf einer Papier vom November 2023 veröffentlicht von Überparteiliches Politikzentrum.