Laut CoreLogic Daten, die am Dienstag veröffentlicht wurden. Das ist ein Rückgang gegenüber dem annualisierten Zuwachs von 3,4 % im März.
Das in Kalifornien ansässige Immobilienanalyseunternehmen gemeldet dass der jährliche Zuwachs im Einklang mit dem Preiswachstum stand, das das SFR-Segment während des Großteils des vergangenen Jahres verzeichnete. Aber auch diese Zuwächse werden ausschließlich von freistehenden Immobilien getragen. Reihenhäuser, einschließlich Eigentumswohnungen, verzeichneten im zweiten Monat in Folge einen jährlichen Mietpreisrückgang, der im April um 0,5 % zurückging.
„Das jährliche Mietwachstum für Einfamilienhäuser hat sich in den letzten Monaten verfestigt und liegt ungefähr im langfristigen Trend“, sagte Molly Boesel, Chefökonomin von CoreLogic, in einer Erklärung. „Das monatliche Mietwachstum für Einfamilienhäuser hat jedoch an Dynamik gewonnen und war im April höher als üblich. Bei der aktuellen Rate dürften die Mieten bis Ende 2024 um etwa 3 % steigen.“
CoreLogic stellte fest, dass die Abwertung im Segment der angeschlossenen Mietwohnungen hauptsächlich durch eine Untergruppe von Märkten in Florida sowie anderen Zentren des Sun Belt wie Austin, New Orleans und Phoenix getrieben wird.
„Da Mehrfamilienhäuser fertiggestellt werden, steigt in einigen Märkten das Mietangebot, das mit dem angrenzenden Segment des Einfamilienhaus-Mietmarktes konkurriert“, heißt es in dem Bericht. „Diese Trends könnten bedeuten, dass Amerikaner, die mieten, auch nach der Pandemie mehr persönlichen Freiraum wünschen und bereit sind, dafür mehr zu zahlen, wenn ihr Budget es zulässt. Außerdem veranlassen die hohen Kosten des Wohneigentums wahrscheinlich einige Haushalte dazu, in Einfamilienhäusern zur Miete zu bleiben.“
In den 20 von CoreLogic beobachteten Metropolregionen zeigten die SFR-Daten für März, dass Seattle mit 6,3 % beim jährlichen Mietwachstum an der Spitze lag, gefolgt von New York City (5,3 %) und Boston (5,2 %).
St. Louis – die billigste der von CoreLogic beobachteten Metropolen – sprang im April mit einem Anstieg von 6,3 % gegenüber dem Vorjahr an die Spitze der Liste. Die durchschnittliche monatliche Miete in St. Louis beträgt 1.616 USD, während die durchschnittlichen Mieten in den anderen vier Mietmärkten unter den fünf größten bei den jährlichen Mietzuwächsen im April (New York, Boston, Seattle und San Francisco) jeweils über 3.200 USD pro Monat liegen.
Der monatliche SFR-Bericht von CoreLogic analysiert Mietobjekte in vier Preisklassen. Niedrigere Preise gelten für Objekte, die 75 % oder weniger der regionalen Durchschnittsmiete kosten. Objekte im unteren Mittelpreisbereich kosten zwischen 75 % und 100 % des regionalen Durchschnitts, gefolgt von Häusern im oberen Mittelpreisbereich (100 % bis 125 %) und Häusern im höheren Preisbereich (125 % oder mehr).
Die Daten vom April zeigten, dass sich die jährlichen Mietzuwächse im Vergleich zum März in drei von vier Preisklassen verlangsamten. Die untere Mittelklasse war mit einem jährlichen Wachstum von 3,5 % führend. Die untere Preisklasse verzeichnete in diesem Zeitraum mit 3,1 % das langsamste Wachstum.