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- Die Netto-Medianmiete in Manhattan ist seit November 2020 um 22,8% gestiegen. pro einen neuen Bericht.
- Luxusportiergebäude haben sich mehr als erholt – sie sind teurer als vor der Pandemie.
- Es zeigt, dass der Tod von NYC übertrieben war und Menschen mit höherem Einkommen einziehen.
Und einfach so sind die reichsten Gebäude New Yorks zurück – und die New Yorker sind wieder bereit, Tausende für ihr Stück Manhattan auszugeben.
Ein November 2021 Mietbericht von Douglas Elliman und Miller Samuel, erstmals berichtet von Bloomberg, stellte fest, dass die Netto-Medianmiete in Manhattan gegenüber dem Vorjahr um rekordverdächtige 22,8% gestiegen ist. Das bedeutete, dass die typische monatliche Miete, einschließlich aller Pandemie-Rabatte, im November 2021 in Manhattan 3.369 USD erreichte.
Es zeigt, dass die Mieten in New York City bis zu einem gewissen Grad das tun, was sie seit über einem Jahrhundert getan haben: Sie werden immer höher. Es war ein Trend, der von einem Pandemieeinbruch abgelöst wurde, bei dem New Yorker plötzlich die Möglichkeit hatten, zuvor unerreichbare Luxuswohnungen zu vermieten.
Aber es gibt einen wichtigen Unterschied, wer massenhaft umzieht: Insgesamt liegt die Medianmiete trotz des Rekordanstiegs gegenüber dem Vorjahr immer noch 3,8% unter November 2019. Dieser Trend gilt jedoch nicht für alles. Türsteher-Gebäude – lange ein Zeichen für den Wohlstand von New York City – erleben, dass sich die Mieten erholen und noch mehr.
Es ist ein weiteres Beispiel dafür, wie die Reichen eine K-förmige wirtschaftliche Erholung anführen, bei der sie besser denn je abschneiden und das untere Ende der Einkommensskala noch schlimmer zu kämpfen hat. Die boomende Wirtschaft von 2021 hat eine nationale Version des K-Shape-Trends weitgehend zerstreut, aber die Mittel- und Arbeiterklasse von New York City hat sich noch nicht vollständig erholt.
Eine Türsteher-Einheit wird Ihnen dem Bericht zufolge jetzt eine mittlere Miete von 4.108 US-Dollar einbringen – ein Rekordanstieg von 27,2 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zu 2019 sind das 2,3 % mehr. In Gebäuden ohne Türsteher steigen die Mieten immer noch – es gab einen Anstieg von 10,9 % gegenüber dem Vorjahr –, aber die effektive Mediannettomiete liegt immer noch um 11,6 % unter dem Wert vom November 2019.
Vermietungen in NYC im Aufschwung
Die gesamte Immobilienszene von New York City hatte einen heißen Vax-Sommer, der durch die wirtschaftliche Wiedereröffnung im Mai und die Rückkehr der Arbeiter angeheizt wurde, als einige Büros Pläne für die Wiedereröffnung vor Delta und vor Omicron ankündigten. Zuerst erholten sich die Immobilien in Brooklyn, gefolgt von Manhattans Comeback.
Ende August trat der Mietmarkt in eine Verdrängungsphase ein, die intensiver war als vor der Pandemie und dem Ende des COVID-Rabatts. Vermieter erhöhten die Preise und strichen Rabatte, um Zeit und Geld auszugleichen, die während der Flaute der Pandemie verloren gingen, erklärte StreetEasy-Ökonomin Nancy Wu gegenüber Insider Taylor Borden.
Die Snapback ist ein Zeichen für eine Marktkorrektur nach dem Einbruch, Jay Parsons, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom bei Immobiliensoftwareunternehmen RealPage, sagte zuvor Insider.
“Sie hatten viel Nachholbedarf von Leuten, die entweder vorübergehend weggezogen sind oder irgendwann in die Stadt ziehen wollten und diese Pläne auf Eis gelegt haben”, sagte er und nannte als Beispiel Hochschulabsolventen. “Es war schon immer ein Magnet für junge Erwachsene.”
Es war auch schon immer ein Magnet für die Reichen, die beim ersten Auftreten der Pandemie aus ihren Wohnungen für mehr Platz im Hinterland und in den Osten flohen. Während sie in die Stadt zurückfließen, trägt der daraus resultierende Anstieg der Luxusmietpreise dazu bei, die Wirtschaft von New York City anzukurbeln, nachdem die Stadt als Epizentrum des Coronavirus diente.
Aber es bedeutet auch, dass die Ära des New Yorker Luxus für sich alleine zu Ende gehen könnte, wenn die Wirtschaft in eine neue Phase nach der Impfung eintritt. Türsteher-Gebäude, zusammen mit den jetzt auslaufenden, einmaligen Pandemie-Mietverträgen, stehen dem durchschnittlichen New Yorker möglicherweise nur über a . zur Verfügung Nora Ephron Essay – nicht als ihr Zuhause.