(Foto von Leon Bennett/Getty Images; Earth Explorer)
- Der milliardenschwere Investor Barry Sternlicht Strandhaus in Nantucket wurde aufgrund von Erosion abgerissen.
- Strenge Bebauungsregeln und instabiles Gelände machen es unwahrscheinlich, dass Sternlicht wieder bebaut werden darf.
- Die anhaltende Erosion führt dazu, dass die Immobilienwerte auf Teilen der exklusiven Insel sinken.
Das Strandhaus des Milliardärs Barry Sternlicht in Nantucket gibt es offiziell nicht mehr.
Bagger haben das Haus an der Hummock Pond Road diese Woche abgerissen, nachdem eine Reihe von Stürmen das Grundstück stark erodiert hatte. Die Stadt hatte dem Abriss letzten Monat zugestimmt.
Sternlicht, der laut Forbes einen Wert von 3,8 Milliarden US-Dollar hat, hatte laut Immobilienunterlagen ursprünglich 289 Hummock Pond Road für 610.000 US-Dollar im Jahr 2010 im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben. Das Haus wechselte 2016, im Jahr seiner Scheidung, für 1,6 Millionen US-Dollar den Besitzer zwischen zwei mit Sternlicht verbundenen Stiftungen. Dann, im Jahr 2019, kaufte er 287 Hummock Pond Road für 1,3 Millionen US-Dollar.
Im Jahr 2020 erodierten Hurrikane die Grundstücke und die Stadt ordnete den Abriss eines der beiden Häuser auf dem Grundstück an A Vanity Fair-Geschichte damals veröffentlicht. Das andere Haus wurde auf Stahlträger gestellt, wo es stand, bis es diese Woche dem Erdboden gleichgemacht wurde.
Ein Vertreter von Sternlicht teilte Business Insider mit, dass das Haus abgerissen werden sollte, gab jedoch keinen weiteren Kommentar ab.
Der Nantucket-Strom berichtete, dass es auf dem von Wasser umgebenen Grundstück keinen anderen Ort gab, an dem man das Haus hätte verlegen können, nachdem so viel Land durch den steigenden Meeresspiegel weggeschwemmt wurde. Shelly Lockwood, eine Immobilienmaklerin auf Nantucket, sagte gegenüber Business Insider, dass das Gelände zu instabil sei, um die Ausrüstung aufzunehmen, die für den Umzug des Hauses an einen anderen Ort auf der Insel erforderlich sei, und dass es aufgrund der strengen Bebauungsregeln unwahrscheinlich sei, dass Sternlicht wieder aufgebaut werden dürfe auf dem Grundstück.
Die Tony-Insel Nantucket ist bei Milliardären wie dem ehemaligen Google-Chef Eric Schmidt und dem Blackstone-Chef Steve Schwarzman beliebt. Sternlichts Nachbar ist James Pallota, der Investor und ehemalige Minderheitseigentümer der Celtics. Pallota besitzt außerdem ein fast 3 Hektar großes Grundstück weiter im Landesinneren mit einem geschätzten Wert von etwa 7 Millionen US-Dollar.
Doch aufgrund der durch Stürme und den Anstieg des Meeresspiegels verursachten Erosion sinken die Immobilienwerte auf einst zu den wertvollsten Landzungen an der Küste gehörenden Grundstücken.
„Es ist verrückt“, sagte Lockwood über die Immobilien. „Sie fallen ins Meer.“
In der nahe gelegenen Sheep Pond Road wurde ein Haus, das im September für 2,3 Millionen US-Dollar gelistet war, im Februar schließlich für 600.000 US-Dollar verkauft.
„Ich würde gerne glauben, dass es noch eine Weile dort bleiben wird, aber ich war mir definitiv der Gefahr bewusst, dass ein bestimmter Sturm in Zukunft ein Problem verursachen könnte“, sagte der Besitzer, Brendan Maddigan Der Boston Globe.
Bei einem anderen Haus in dieser Straße wurde der Preis nach drei Monaten auf dem Markt halbiert, von 3 Millionen US-Dollar auf 1,5 Millionen US-Dollar.
„Die Preise müssen anfangen zu sinken. Es wird immer offensichtlicher, dass es keinen Wert gibt. Sie gehen ein großes Risiko ein“, sagte Lockwood. „Wenn Ihr Portfolio den Verlust verkraftet, dann haben Sie Spaß und genießen Sie das Haus am Strand – erwarten Sie aber nicht, dass es nächstes Jahr hier steht.“
Steven Cohen, Immobilienanwalt aus Nantucket, zählt rund um die Insel mindestens „fünf oder sechs Hotspots“ für Erosion, die bestehende Strukturen, einschließlich des örtlichen Flughafens, gefährden. Er schätzt, dass aufgrund des Phänomens, das nahezu jeden Aspekt des Lebens auf der Insel bedroht, jedes Jahr ein oder zwei Häuser verlegt oder abgerissen werden müssen.
„Die Erosion zerstört Häuser, Straßen, Infrastruktur, Abwasserkanäle und sogar Landebahnen auf Flughäfen“, sagte er gegenüber Business Insider. „Die Stadt versucht herauszufinden, was zu tun ist.“
Obwohl die Insel zu natürlicher Zerstörung neigt, gelten in der Stadt strenge Regeln dafür, welche Bauwerke von den Eigentümern abgerissen werden dürfen.
Viele Hausbesitzer auf Nantucket, die einen Wiederaufbau anstreben, können die Häuser auf ihren Grundstücken nicht einfach abreißen. Stattdessen müssen sie sie verschieben. Einige bieten die Bauten denjenigen kostenlos an, die bereit sind, sie von ihren Grundstücken zu entfernen.
Der “Verzögerung beim Abriss„Die so genannte Regel wurde ursprünglich aus Umweltschutzgründen eingeführt, sagte Cohen. Inselbeamte waren besorgt über einen Überfluss an Materialien, der die örtlichen Mülldeponien verstopfte.
Nach dieser Regelung müssen Eigentümer, die ein bestehendes Haus abreißen möchten, dies 30 Tage lang in der Lokalzeitung anzeigen. Sie sind nicht verpflichtet, das Haus kostenlos anzubieten, aber in der Praxis bieten viele Eigentümer es kostenlos an, um einen Anreiz für die Entfernung zu schaffen.
Obwohl es mit grünen Bestrebungen begann, ist die Regel zu einem Eckpfeiler für bezahlbaren Wohnraum auf der Insel geworden. Familien, die Zugang zu Grundstücken haben, aber nicht die Mittel haben, die astronomischen Baukosten zu bezahlen, kaufen sich oft die Häuser. Viele Gebäude werden auch von der gemeinnützigen Housing Nantucket gekauft, die sie in einkommensabhängige Mietobjekte für die ganzjährig arbeitenden Arbeitskräfte der Insel umwandelt.
Aber wenn Eigentümer, die unter starker Erosion leiden, zu lange warten, kann das Gelände rund um die Häuser die Entfernung nicht mehr unterstützen – wie es bei Sternlicht der Fall war.
„Die Eigentümer haben nicht schnell genug etwas unternommen – sie wussten, dass diese Häuser untergehen“, sagte Lockwood. „Es war ein Punkt, an dem es kein Zurück mehr gab.“
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