Ein teurer Immobilienmarkt bedeutet für Immobilienmakler nicht unbedingt auch, dass er lukrativ ist.
Das geht aus einem neuen Bericht von Clevere Immobilienein Unternehmen, das Immobilienkäufer und -verkäufer mit Maklern zusammenbringt. Das Unternehmen gewichtete 14 verschiedene Variablen, um die 50 besten Metropolregionen in den USA nach Maklerfreundlichkeit zu bewerten.
Die am höchsten eingestufte Stadt auf der Liste ist Detroit, gefolgt von Buffalo, New York; Kansas City, Missouri; Tampa und Richmond, Virginia. Die schlechteste Stadt für Immobilienmakler ist San Francisco, gefolgt von Austin; San Jose; Dallas und Milwaukee.
Die fünf Top-Städte gelten normalerweise nicht als heiße Immobilienmärkte, während die fünf unteren Städte eher als die besten gelten. Dieses Ergebnis lässt sich durch die von Clever Real Estate gewählten Kennzahlen und deren Gewichtung erklären.
Die am stärksten gewichtete Kennzahl (mit 19,2 %) ist die Erschwinglichkeit von Eigenheimen, die auf der Anzahl der Jahre des durchschnittlichen Maklergehalts basiert, die zum Kauf eines Eigenheims erforderlich sind. Detroit, Buffalo und Kansas City gehören in dieser Hinsicht zu den erschwinglichsten Städten des Landes, während die drei Städte, die laut Clever Real Estate in Bezug auf die Erschwinglichkeit am schlechtesten dastehen – San Francisco, Austin und San Jose – alles andere als erschwinglich sind.
Drei Kennzahlen – Jahresgehalt für Makler, Anzahl der Makler pro 100.000 Einwohner und jährliche Hausverkäufe pro Vollzeitmakler – wurden jeweils mit 11,5 % der Gesamtbewertung gewichtet. Während das Jahresgehalt offensichtlich wichtig ist, dienen die anderen beiden Kategorien effektiv als Maßstab dafür, wie wettbewerbsfähig der Markt für Immobilienmakler ist.
Detroit und Buffalo belegten die Plätze 1 und 2, was die geringste Anzahl an Maklern und die meisten verkauften Häuser anbelangte. Buffalo verdrängte Detroit auf Platz 1 der Liste, was die geringste Anzahl an Jahresgehältern angeht, die man braucht, um sich ein Haus leisten zu können. Die höchsten Durchschnittsgehälter wurden unterdessen in New York City, Buffalo, Seattle, Tampa und San Diego erzielt.
Die fünf Städte mit der höchsten zum Bezahlen eines Eigenheims erforderlichen Maklervergütung über mehrere Jahre liegen allesamt in Kalifornien, wobei San José und San Francisco die Liste anführen.
New York City hat das höchste Vollzeitgehalt, aber die drittwenigsten Makler. Dies führte zwar nicht zu einem Platz unter den ersten fünf in Sachen Erschwinglichkeit, da Wohnraum so teuer ist, aber der Big Apple landete auf Platz 11 der besten Städte für Makler.
Die Top 10 der besten Städte werden abgerundet durch Columbus (Ohio), Jacksonville, Atlanta, Pittsburgh und Hartford (Connecticut).