Die Immobilienpreise in den USA steigen so langsam wie seit fast anderthalb Jahren nicht mehr, RotflosseDer Eigenheimpreisindex war veröffentlicht am Dienstag.
Die Eigenheimpreise stiegen im Mai gegenüber dem Vormonat um 0,26 %, verglichen mit einem monatlichen Anstieg von 0,44 % im April. Der Wert des letzten Monats war der geringste monatliche Anstieg auf saisonbereinigter Basis seit Januar 2023.
Laut Redfin stiegen die Eigenheimpreise im ganzen Land im Mai im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,16 %, verglichen mit dem Zuwachs von 7,25 % im April.
Auf einer detaillierteren Ebene meldeten 31 der 50 größten Metropolen des Landes im Mai monatliche Preiserhöhungen, wobei Detroit mit 3,53 % den größten monatlichen Anstieg verzeichnete. Chicago verzeichnete unterdessen mit 2,01 % den größten monatlichen Rückgang.
Auf Jahresbasis verzeichnete nur Austin (-0,51 %) einen Preisrückgang auf Jahresbasis. Von den anderen 49 Metropolregionen verzeichnete Newark, New Jersey, mit 15,69 % den größten jährlichen Anstieg, gefolgt von Nassau County, New York (+15,65 %) und Warren, Michigan (+14,79 %).
Redfin führt das langsamere Preiswachstum auf einen weniger gravierenden Wohnungsmangel als noch vor einem Jahr zurück. Ein leichter Anstieg neuer Angebote hat den Druck auf die Verkaufspreise etwas verringert, da Käufer mehr Auswahlmöglichkeiten haben.
Daten von Redfin zeigen, dass die Zahl der Neuzugänge im Mai im Vergleich zum Vormonat um 0,3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 8,8 % gestiegen ist. Trotz dieser Zuwächse liegen die Neuzugänge immer noch etwa 20 % unter dem Niveau vor der Pandemie.
Als weiteren Beweis dafür, dass ein Anstieg der Neuinserate für das langsamere Wachstum der Eigenheimpreise verantwortlich ist, stellte Redfin fest, dass sich das Wachstum der Eigenheimpreise im dreimonatigen Zeitraum bis Oktober 2023 abzukühlen begann, kurz nachdem die Zahl der Neuinserate im August 2023 ihren ersten nennenswerten Anstieg verzeichnete.
Für die Zukunft erwartet Redfin, dass die Zahl der Neuangebote weiter steigen wird, wenn der Effekt der Hypothekenzinsbindung für die Hausverkäufer nachlässt. Dies könnte der Fall sein, wenn die Hypothekenzinsen weiter fallen.
„Wir haben letzte Woche erfahren, dass sich die Inflation im Mai weiter abgekühlt hat, was bedeutet, dass die Hypothekenzinsen im Spätsommer oder Frühherbst sinken könnten“, sagte Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin, in einer Erklärung.
„Ein Rückgang der Hypothekenzinsen würde sowohl Käufer als auch Verkäufer zurück auf den Markt bringen, was das Preiswachstum entweder beschleunigen oder bremsen könnte, je nachdem, wer mit mehr Nachdruck zurückkommt. Wenn die Verkäufer schneller zurückkommen, würden die Preise wahrscheinlich sinken, aber wenn die Käufer schneller zurückkommen, würden die Preise wahrscheinlich steigen.“