Die Immobilienpreise sind im April weiter gestiegen, aber die Wachstumsrate verlangsamt sich, da die steigende Inflation und die Krise der Lebenshaltungskosten den Markt zu beeinflussen beginnen, wie die Zahlen zeigen.
Der durchschnittliche Betrag, der für ein Eigenheim in Großbritannien gezahlt wird, stieg im April um 0,3 % auf 267.620 £, fand Nationwide heraus, der neunte Monat in Folge mit Wachstum.
Allerdings verlangsamte sich die Wachstumsrate der Immobilienpreise von einem Anstieg von 1,1 % im März und ist laut dem monatlichen Immobilienindex der Bausparkasse der geringste Anstieg seit September letzten Jahres.
Auf Jahresbasis sind die Hauspreise im Jahresvergleich um 12,1 % gestiegen, eine leichte Verlangsamung im Vergleich zu 14,3 % im März.
Der Boom wurde durch einen Mangel an Wohnungsbeständen und eine pandemiebedingte Jagd von Stadtbewohnern nach größeren Häusern, Gärten und ländlicherem Leben angeheizt.
Nationwide glaubt jedoch, dass sich der Markt verlangsamen wird, da die Haushaltsbudgets knapper werden und Hypotheken teurer werden.
„Es ist überraschend, dass die Bedingungen angesichts des zunehmenden Drucks auf die Haushaltsbudgets, der das Verbrauchervertrauen stark beeinträchtigt hat, so lebhaft geblieben sind“, sagte Robert Gardner, Chefökonom bei Nationwide.
„Wir gehen weiterhin davon aus, dass sich der Wohnungsmarkt in den kommenden Quartalen verlangsamen wird. Der Druck auf die Haushaltseinkommen dürfte sich verschärfen, und die Inflation dürfte weiter steigen und in den kommenden Quartalen möglicherweise zweistellig werden, wenn die globalen Energiepreise hoch bleiben.
„Unter der Annahme, dass die Arbeitsmarktbedingungen weiterhin stark bleiben, wird die Bank of England die Zinssätze wahrscheinlich weiter anheben, was den Markt ebenfalls belasten wird, wenn sich dies auf die Hypothekenzinsen auswirkt.“
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Laut Nationwide ist der Durchschnittspreis eines britischen Eigenheims seit Beginn der Coronavirus-Pandemie im März 2020 um fast 50.000 £ gestiegen.
Angesichts der veränderten Bedingungen sei es bemerkenswert, dass eine Umfrage ergab, dass 38 % der Befragten angaben, entweder dabei zu sein, umzuziehen oder einen Umzug in Betracht zu ziehen. Besonders hoch war der Anteil in London, wo fast die Hälfte angab, umzuziehen oder einen Umzug in Erwägung zu ziehen.
„Der hartnäckig heiße Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Abkühlung“, sagte Myron Jobson, Senior Personal Finance Analyst bei Interactive Investor.
„Die Erschwinglichkeit von Hypotheken ist ein wachsendes Anliegen. Das Fenster für günstige Hypotheken schließt sich schnell und das Gespenst höherer Zinssätze bedeutet, dass die Hypothekenzinsen wahrscheinlich auf ein Niveau zurückkehren werden, das wir seit einiger Zeit nicht mehr gesehen haben. Der Immobilienmarkt bleibt für Hauskäufer schwierig und wird aus Sicht der Erschwinglichkeit voraussichtlich härter werden.“