© Reuters. DATEIFOTO: Eine Baustelle mit Wohngebäuden des chinesischen Entwicklers Country Garden ist am 18. August 2023 in Tianjin, China, abgebildet. REUTERS/Tingshu Wang/Archivfoto
Von Liangping Gao und Ryan Woo
PEKING (Reuters) – Laut einer Reuters-Umfrage werden die Preise für Neubauimmobilien in China in diesem Jahr wahrscheinlich keinen Anstieg verzeichnen. Dies verdeutlicht den starken Druck im krisengeschüttelten Immobiliensektor, der die Wirtschaft in den Würgegriff genommen und die politischen Entscheidungsträger in Bedrängnis gebracht hat um das Vertrauen wiederherzustellen.
Das erwartete Wachstum der Immobilienpreise um 0 % gegenüber dem Vorjahr, verglichen mit einem Anstieg von 1,4 % in der vorherigen Prognose vom Mai, ergab eine Reuters-Umfrage unter 12 Ökonomen, die vom 16. bis 25. August durchgeführt wurde.
Das Vertrauen in den Immobiliensektor, der ein Viertel der chinesischen Wirtschaft ausmacht, litt im vergangenen Jahr, nachdem viele Hauskäufer damit gedroht hatten, die Rückzahlung ihrer Hypotheken einzustellen, weil Entwickler aufgrund knapper Liquidität und strenger COVID-19-Beschränkungen keine vorverkauften Wohnprojekte bauen konnten.
„Die Verlangsamung der wirtschaftlichen Erholung Chinas und der konservative Konsum der Einwohner zeigen, dass sich das Vertrauen der Immobilienmarktteilnehmer noch nicht erholt hat“, sagte Wang Xingping, leitender Analyst bei Fitch Bohua.
Die Behörden haben im vergangenen Jahr mehrere Maßnahmen ergriffen, um den Sektor zu stützen, darunter geringere Anzahlungen, die Genehmigung höherer Hypotheken und Senkungen der Hypothekenzinsen. Das Vertrauen bleibt jedoch gering, was teilweise auf anhaltende Liquiditätsprobleme bei Immobilienentwicklern sowie eine allgemeine Abschwächung der Wirtschaft zurückzuführen ist.
Es wird erwartet, dass die Immobilieninvestitionen in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahr um 7,7 % sinken werden, viel schneller als der in der Mai-Umfrage prognostizierte Rückgang von 4,2 %, während die Hausverkäufe gemessen an der Grundfläche im Jahr 2023 aufgrund eines Anstiegs voraussichtlich um 5,0 % auf Jahresbasis zurückgehen werden von 2,7 % in der vorherigen Umfrage.
Die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt erlebte seit dem zweiten Quartal nach der ersten Erholung nach der COVID-Krise einen rapiden Verlust an Dynamik, der durch die schwache Nachfrage im In- und Ausland, steigende Arbeitslosigkeit und Probleme im Immobiliensektor beeinträchtigt wurde.
„Es wird geschätzt, dass jeder Rückgang der Immobilieninvestitionen um einen Prozentpunkt die BIP-Wachstumsrate um 0,1 Prozentpunkte senken kann“, sagte Analyst Ma Hong vom Zhixin Investment Research Institute.
China-Beobachter sind skeptisch, dass der Immobiliensektor trotz der Unterstützungsmaßnahmen Pekings kurzfristig eine Wende schaffen könnte.
Drei chinesische Ministerien haben am Freitag detaillierte Regeln herausgegeben, die es den lokalen Regierungen ermöglichen, die Regel „keine Hypothekenaufzeichnung“ zur Bestimmung des Status von „Ersthauskäufern“ abzuschaffen.
Von den größten Städten wird erwartet, dass sie die Immobilienbeschränkungen in einigen Vororten lockern, „aber es wird kaum den gesamten Immobiliensektor vor einer Abwärtsspirale bewahren“, sagte Gao Yuhong, Analyst bei CSCI Pengyuan Credit Rating Limited.
Sieben von zwölf Ökonomen sehen im kommenden Jahr eine Verbesserung der Kauferschwinglichkeit für Erstkäufer von Eigenheimen.
Allerdings sagte ANZ-Ökonom Xing Zhaopeng, dass die Jugendbeschäftigung ein großes Problem beim Kauf eines Ersthauses sein werde.
Die Regierung hat die Veröffentlichung von Daten zur Jugendarbeitslosigkeit ausgesetzt, die Rekordhöhen erreicht hat, was laut Analysten zum Teil ein Symptom für regulatorische Maßnahmen gegen große Arbeitgeber in der Immobilienbranche und anderen Branchen ist.
(Für weitere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters: )