Obwohl Grundrisse in vielen europäischen Ländern und in Australien Standard bei Immobilienangeboten sind, sind Grundrisse nicht erforderlich und existieren in den meisten Immobilienangeboten in den Vereinigten Staaten nicht.
„In der Vergangenheit hielten die Menschen Grundrisse für schwierig herzustellen, teuer oder beides“, sagte Jeff Allen, Präsident von CubiCasa. „Vor fünf oder sechs Jahren war die einzige Möglichkeit, einen Grundriss wirklich zu erstellen, von Hand, Handzeichnen, Messen und Skizzieren. Und Immobilien in den Vereinigten Staaten sind sehr groß und komplex.“
Selbst in jüngster Zeit können diese Dienste mit Technologien wie virtuellen Rundgängen oder immersiven Rundgängen im Puppenhausstil, die Grundrisse bereitstellen, teuer sein und eine spezielle Schulung und Ausrüstung erfordern und lange dauern, um Daten zu sammeln, erklärt Allen.
Aufgrund der Kosten-, Zeit- und Schwierigkeitsbarrieren wurden Grundrisse als Nischenprodukt angesehen, aber CubiCasa möchte dies ändern.
„Das ist unsere Mission“, sagte Allen. „Wir wollen das US-Paradigma ändern, damit Grundrisse im Listungsprozess allgegenwärtig werden.“
Vorteile der Einbeziehung eines Grundrisses
Trotz der Tatsache, dass Grundrisse in US-Angeboten nicht Standard sind, suchen Eigenheimkäufer danach.
Laut einem Bericht der National Association of Realtors betrachten Wohnungskäufer Grundrisse als das am meisten gewünschte Merkmal eines Wohnungsangebots, nach Standardfotos und Immobiliendaten.
„Käufer wollen sie, weil Grundrisse ein klares, schnelles Gefühl für den Raum und den Fluss der Immobilie vermitteln“, sagte Allen. „Weil Grundrisse auch Maße und Raummaße beinhalten, geben sie dem Käufer ein genaueres Gefühl: ‚Okay, passen meine Möbel, passt meine Art zu wohnen überhaupt in diese Räume?’ Sie geben dem Käufer einen viel schnelleren Einblick, ob er ein Angebot abgeben möchte.“
Darüber hinaus filtern Käufer häufig die Ergebnisse auf Listing-Sites, um Listings mit Grundrissen zu finden. „Das ist eine weitere Möglichkeit, Aufmerksamkeit auf Ihr Angebot zu lenken, was jetzt immer wichtiger wird, da immer mehr Häuser auf den Markt kommen“, sagte Allen.
Von detaillierten Grundrissen profitieren nicht nur Käufer. Ein Grundriss kann einem Verkäufer einen viel genaueren Eindruck von der Quadratmeterzahl seiner Immobilie geben, sowie ein Gefühl dafür, wie sich dies auf seine Marktfähigkeit oder den Bewertungsprozess auswirken könnte.
Insgesamt kann die Einbeziehung eines Grundrisses ein Immobilienangebot attraktiver machen, zu einem höheren Verkaufspreis und einer schnelleren Abschlusszeit beitragen und allen Beteiligten während des gesamten Kaufprozesses ein besseres Erlebnis bieten.
CubiCasas Plan, Grundrisse allgegenwärtig zu machen
CubiCasa ist bereit, Grundrisse durch den Einsatz seiner mobilen Erfassungstechnologie, die bis heute mehr als 1 Million Grundrisse erstellt hat, zu einem Standardbestandteil von US-Einträgen zu machen.
„CubiCasa ist die einzige Technologie der Welt, die innerhalb von fünf Minuten ohne Schulung einen genauen Grundriss erstellen kann [required] Scan, der mit Ihrem Smartphone durchgeführt werden kann“, sagte Allen.
Während andere Lösungen spezielle Hardware, Schulungen und viel Zeit für die Erfassung vor Ort erfordern, beseitigt CubiCasa diese Schwierigkeiten, indem es fortschrittliche Computer-Vision-Techniken und Produktionsautomatisierungsverfahren auf die Telefonerfassung eines Benutzers anwendet.
„Alles, was der Benutzer tun muss, ist einfach durch das Haus zu gehen, während er mit seinem Telefon nach vorne zeigt, und der Scan wird erfasst, Daten von Ihrem Telefon werden erfasst, und all das wird durch unsere proprietären Modelle verarbeitet, die Dann erhalten Sie das Ergebnis des Grundrisses mit allen Abmessungen, Details und Quadratmeterzahlen, nach denen Sie suchen“, sagte Allen.
Aus diesem einfachen Rundgang erstellt die Technologie eine hochpräzise Grundrissskizze mit der Option, die GLA nach ANSI-Standards zu berechnen. Die Quadratmeterzahl ist der zweithöchste Faktor für den Wert eines Hauses, und die Technologie von CubiCasa trägt dazu bei, Inkonsistenzen und Abweichungen bei der Erfassung und Inspektion von Immobiliendaten zu minimieren.
Und im Bestreben, Grundrisse in US-Einträgen zum Standard zu machen, bietet CubiCasa jetzt eine kostenlose Grundrissoption an.
„Es gibt keine Entschuldigung, es jetzt nicht in Ihren Listen zu haben, denn wenn Sie ein Listing Agent sind, dauert es fünf Minuten und kostet Sie nichts“, sagte Allen. „Und es bietet Ihren Verkäufern und potenziellen Käufern große Vorteile.“
Letztendlich ist es das Ziel von CubiCasa, den Wendepunkt zu schaffen, an dem der Markt entscheidet, dass jedes Angebot einen Grundriss enthalten sollte. Wenn es für Inseratsmakler einfach und unkompliziert ist, Grundrisse einzufügen, werden mehr Inserate sie enthalten. Von da an werden Käufer erwarten, Grundrisse zu sehen, was zu einer weit verbreiteten Änderung des Verhaltens von Verkäufern und Maklern führt, bei denen sie sich dafür entscheiden, ständig Grundrisse aufzunehmen.
„Wenn wir den Markt so verändern können, dass die Käufer anfangen, dies zu erwarten, wird der gesamte Markt gewinnen, weil die Käufer besser informiert sind“, sagte Allen. „Jeder wird eine klarere Vorstellung davon haben, wie eine Immobilie ist, bevor er sie besichtigt, und am Ende ist er einer Kaufentscheidung näher als ohne sie.“
Weitere Informationen finden Sie unter https://www.cubi.casa/.
Der Beitrag Der einfache Weg, Immobilienangebote hervorzuheben, erschien zuerst auf HousingWire.