Die Verkäufe neuer Eigenheime übertrafen die Schlagzeilenschätzungen und wurden positiv revidiert. Wie um alles in der Welt ist das passiert? Darüber hinaus wurden die monatlichen Angebotsdaten für den vorherigen Bericht von neun Monaten auf 8,3 Monate nach unten revidiert. Lassen Sie mich Ihnen sagen, wir hatten heute Morgen viele schockierte Gesichter im Wirtschaftsland.
Erstens dürfen wir nie vergessen, dass die Verkaufsberichte für neue Eigenheime Monat für Monat sehr wild sein können und dass positive oder negative Revisionen weit verbreitet sind. Dieser Bericht hatte jedoch positive Überarbeitungen, also ist es nicht nur eine Schlagzeile.
Hier ist die ehrliche Wahrheit über die Verkaufsdaten für neue Eigenheime: Wir hatten die schwächste Erholung der Verkäufe von neuen Eigenheimen, die es je in der vorherigen Expansion gegeben hat. Wir hatten nie einen Kreditboom der Immobilienblase, also können wir auch keinen Kreditboom der Immobilienblase haben. Das bedeutet, dass die Verkäufe nie wirklich von einem massiv erhöhten Niveau aus funktionierten, angetrieben von exotischen Darlehensschuldenstrukturen. Dies ist eine wichtige Sache, an die Sie sich erinnern sollten, wenn Sie in den nächsten Jahren ausgehen.
Aus Volkszählung: Verkäufe neuer Eigenheime Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser beliefen sich im Mai 2022 auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 696.000, laut Schätzungen, die heute gemeinsam vom US Census Bureau und dem Department of Housing and Urban Development veröffentlicht wurden. Dies liegt 10,7 Prozent (±18,9 Prozent)* über der revidierten April-Rate von 629.000, aber 5,9 Prozent (±22,0 Prozent)* unter der Schätzung von Mai 2021 von 740.000.
Wie Sie unten sehen können, liegen die Verkäufe neuer Eigenheime immer noch unter dem Rezessionsniveau von 2000, und wir hatten gerade auch einen deutlichen Anstieg der Hypothekenzinsen. Diese monatlichen Berichte können sehr wild sein, und ich erwarte große Schwankungen in den Berichten, bis sich die Hypothekenzinsen beruhigen.
Aus der Volkszählung: Verkaufspreis Der durchschnittliche Verkaufspreis von neuen Häusern, die im Mai 2022 verkauft wurden, betrug 449.000 $. Der durchschnittliche Verkaufspreis betrug 511.400 $.
Wie wir unten sehen können, wurde die Preisgestaltung nach 2020 ziemlich verrückt. Die Bauherren hatten Preissetzungsmacht und nutzten sie gut, um ihre Margen gut aussehen zu lassen, selbst mit all den zusätzlichen Kosten für den Bau ihrer Häuser. Der Markt hat sich mit so viel höheren Raten verändert, aber zum größten Teil bewältigen die Bauherren die jüngste Verkaufsschwäche so gut sie können. Lassen Sie sich von diesem Bericht nicht täuschen, sie wissen, womit sie es zu tun haben, jetzt wo die Hypothekenzinsen über 6 % liegen.
Volkszählung: Zum Verkauf stehender Bestand und Monatsvorrat Die saisonbereinigte Schätzung der zum Verkauf stehenden neuen Häuser lag Ende Mai bei 444.000. Dies entspricht einer Lieferung von 7,7 Monaten zum aktuellen Verkaufskurs.
Die monatlichen Angebotsdaten für neue Eigenheime werden oft mit dem Verkaufsmarkt für bestehende Eigenheime verwechselt. Die Leute gehen zum Fred-Website, geben Sie das monatliche Angebot ein und glauben Sie, dass es sich um den bestehenden Marktplatz für Hausverkäufe handelt. Ich habe mit Leuten zu tun, die mir sagen, dass die monatliche Versorgung ist 7,7 Monate. Sie meinen, es gebe keine Wohnungsnot.
Also musste ich für Twitter eine Regel erstellen.
Wir haben zwei Regeln
1. Wir reden nicht über Fight Club
2. Wir sagen nicht, dass der Markt für den Verkauf neuer Eigenheime der Markt für bestehende Eigenheime ist.
Die monatliche Versorgung des bestehenden Hausverkaufsmarktes läuft an 2,6 Monate.
Fünf Monate der Lieferung sind Häuser im Bau. Das ist ein hohes Niveau, und zwei Monate hat die Lieferung noch nicht mit dem Bau begonnen, und eine satte 0,68 Monate sind abgeschlossene Häuser. Ja, ich bin dort unter einen Monat gegangen. Als jemand, der mehr Inventar sehen möchte, nicht die besten Datenleitungen, aber wir arbeiten daran, diese Häuser fertigzustellen.
Meine Faustregel für die Antizipation des Bauherrenverhaltens basiert auf dem Dreimonatsdurchschnitt des Angebots:
- Wenn das Angebot 4,3 Monate und weniger beträgt, ist dies ein ausgezeichneter Markt für die Bauherren.
- Wenn das Angebot 4,4 bis 6,4 Monate beträgt, ist dies ein OK-Markt für die Bauherren. Sie werden so lange bauen, wie die Verkäufe neuer Eigenheime wachsen.
- Die Bauherren werden den Bau zurückziehen, wenn das Angebot 6,5 Monate und mehr beträgt.
Das Vertrauen der Bauherren ist merklich gesunken, da ihr Geschäftsmodell mit höheren Raten gefährdet ist. Der heutige Verkaufsbericht für neue Eigenheime ändert nichts an der Tatsache, dass die Bauherren sich bewusst sind, womit sie es zu tun haben. Dies ist der Grund, warum ihr Vertrauensniveau gesunken ist.
Aus NAHB:
Ich habe vor kurzem meine fünfte rote Fahne für die Rezession wegen dieses Rückgangs ihres Vertrauens, ihrer Verkäufe und ihrer Wohngenehmigungen gehisst, und dieser Bericht ändert daran nichts. Auch dieser Zyklus ist ganz anders als der Anlauf 2002-2005; Ich hoffe, Sie können das anhand der von mir bereitgestellten Daten erkennen. Ich habe mit meinen Freunden aus der Wohnungskrise einen Running Gag, dass sie immer wieder 2008 schreien, aber die Kaufantragsdaten heute schon unter dem Niveau von 2008 liegen. Unangenehm!
Insgesamt waren die Verkäufe neuer Eigenheime ein schockierender Bericht, nicht nur als Schlagzeile, sondern mit positiven Revisionen der Verkaufszahlen und monatlichen Angebotsdaten, die mit den Revisionen der monatlichen Angebotsdaten zurückgingen. Ich kann mich an keinen schockierenderen Verkaufsbericht für neue Eigenheime erinnern.
Abgesehen davon sind diese Berichte monatlich sehr wild und können in den nächsten 12 Monaten überall sein. Aus diesem Grund sind Überarbeitungen von entscheidender Bedeutung, und bis sich das Vertrauen der Bauherren ändert, würde ich diesem einen Bericht nicht zu viel Gewicht beimessen. Ich würde mich jedoch auf die Tatsache konzentrieren, dass die Verkäufe neuer Eigenheime wieder auf die Tiefststände tendieren, die wir 2018 gesehen haben, als die Zinsen das letzte Mal stiegen. Nicht gerade eine boomende Verkaufszeit. Tatsächlich sind die Verkäufe neuer Eigenheime heute wieder auf das Niveau von 1996 zurückgegangen, nur um einen gewissen Kontext zu berücksichtigen.
Es hat den Vorteil, dass es dieses Mal keinen Kreditboom im Wohnungsbau gibt – das bedeutet, dass Sie keine signifikante Pleite im Wohnungsbau haben können. Das bedeutet, dass die Bauherren in Zeiten des Abschwungs ihre Versorgung besser steuern können. Ich würde diese letzte Anmerkung für nächstes Jahr hinzufügen. Da das Gesamtinventar für bestehende Häuser wächst, werden die Bauherren dies berücksichtigen, was ein weiterer Grund ist, warum ich glaube, dass sie den Bau verlangsamen werden. Der bestehende Hausverkaufsmarkt ist ihr größter Konkurrent, und sie haben davon profitiert, dass die Lagerbestände in diesem Sektor auf Allzeittiefs gefallen sind. Wenn wir den gesamten vorhandenen Bestand auf 2 Millionen zurückbekommen, ist dieser Vorteil weg. Aktuell liegt er bei 1,16 Millionen.
Der Beitrag Verkauf neuer Eigenheime übertrifft Schätzungen, aber was bedeutet das? erschien zuerst auf HousingWire.