Der Wohnungsbestand kommt langsam zurück, wenn die Raserei nachlässt

Nach vier aufeinanderfolgenden Monaten des Rückgangs stiegen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Juni und stiegen gegenüber Mai um 1,4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,86 Mio Landesverband der Makler.Die Gewinne sind einem Anstieg des Wohnungsbestandes zu verdanken.

Der Umsatz stieg im Vergleich zum Vorjahr um 22,9 %, gegenüber 4,77 Millionen im Juni 2020, da sich der Wohnungsbestand in den letzten Monaten langsam verbessert hat. Der gesamte Wohnungsbestand belief sich Ende Juni auf 1,25 Millionen Einheiten, 3,3 % mehr als im Mai und 18,8 % weniger als vor einem Jahr.

„Das liegt an mehr Baubeginn und bestehenden Hausbesitzern, die ihre Häuser inserieren, was zu einem Anstieg der Verkäufe geführt hat“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR. „Der Verkauf von Eigenheimen läuft weiterhin schneller als vor der Pandemie.“

Der unverkaufte Wohnungsbestand liegt beim aktuellen Verkaufstempo bei 2,6 Monaten, sagte Yun – auch gegenüber dem 2,5-Monats-Angebot im Mai.

Der durchschnittliche Preis für Bestandsimmobilien für alle Wohnungstypen lag im Juni bei 363.300 USD, ein Anstieg um 23,4% gegenüber Juni 2020 (294.400 USD), da jede Region Preissprünge verzeichnete. Dies bedeutet erstaunliche 112 Monate in Folge mit Zuwächsen im Jahresvergleich.

„Auf breiter Ebene besteht keine Gefahr, dass die Eigenheimpreise aufgrund knapper Lagerbestände sinken, aber ich gehe davon aus, dass die Preise bis Ende des Jahres langsamer steigen werden“, sagte Yun. „Idealerweise würden die Kosten für ein Eigenheim in etwa mit dem Einkommenswachstum steigen, was 2022 wahrscheinlich sein wird, wenn mehr Angebote und Neubauten verfügbar werden.“

Immobilien blieben im Juni typischerweise 17 Tage auf dem Markt, unverändert gegenüber Mai und weniger als 24 Tage im Juni 2020. 89 Prozent der im Juni 2021 verkauften Wohnungen waren weniger als einen Monat auf dem Markt. Erstkäufer machten im Juni 31 % des Umsatzes aus, auch im Mai, aber weniger als 35 % im Juni 2020.

„Die Kombination aus niedrigen Hypothekenzinsen, einer sich verbessernden Wirtschaft und demografischen Faktoren heizt weiterhin die Nachfrage der Käufer an und befeuert den Wettbewerb auf dem Markt“, sagte Matthew Speakman, Zillow Ökonom. „Aber das historische Preiswachstum im ganzen Land hat die Fähigkeit einiger Haushalte geschwächt, sich ihr nächstes Zuhause zu leisten, und ein Mangel an verfügbarem Inventar scheint einige potenzielle Käufer entmutigt zu haben.“

Privatinvestoren oder Zweitwohnungskäufer, die viele Barverkäufe ausmachen, kauften im Juni 14% der Häuser, gegenüber 17% im Mai und 9% im Juni 2020. Auf Barverkäufe entfielen 23% der Transaktionen im Juni , sogar im Mai und von 16% im Juni 2020.

„Enorme Vermögenszuwächse sowohl durch Wohneigentum als auch durch den Aktienmarkt haben Bartransaktionen vorangetrieben, aber Erstkäufer, die eine Hypothekenfinanzierung benötigen, werden mit rekordhohen Immobilienpreisen und niedrigen Lagerbeständen besonders herausgefordert“, erklärte Yun. “Obwohl die Preise günstig sind, waren diese Hürden für einige potenzielle Käufer überwältigend.”

Der Verkauf von Einfamilienhäusern ging im Juni auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,14 Mio. zurück, ein Plus von 1,4 % gegenüber 5,07 Mio. im Mai und 19,3 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Preis für bestehende Einfamilienhäuser lag im Juni bei 370.600 USD, ein Plus von 24,4% gegenüber Juni 2020.

Die Verkäufe bestehender Eigentumswohnungen und Genossenschaften wurden mit einer saisonbereinigten Jahresrate von 720.000 Einheiten im Juni verzeichnet, gegenüber 710.000 im Mai und 56,5 % mehr als vor einem Jahr. Der durchschnittliche Preis für bestehende Eigentumswohnungen lag im Juni bei 311.600 USD, was einem jährlichen Anstieg von 19,1% entspricht.

Insbesondere das Interesse an Eigentumswohnungen scheint zu steigen, da der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigentumswohnungen im Juni auf 0,7% über der Nachfrage stieg. Fast 42 % der Eigentumswohnungen wurden im Juni über dem Angebotspreis verkauft – mehr als das Doppelte des Anteils von 18,6 % im Juni 2020 und des Anteils von 20,2 % im Juni 2019.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Eigentumswohnungen im Mai lag ebenfalls über dem Angebotspreis.

Auf regionaler Ebene stiegen die Verkäufe von Bestandsimmobilien im Nordosten im Juni um 2,8% und verzeichneten eine Jahresrate von 740.000, ein Anstieg von 45,1% gegenüber dem Vorjahr. Der Durchschnittspreis im Nordosten lag bei 412.800 US-Dollar, ein Plus von 23,6% gegenüber Juni 2020. Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Mittleren Westen stiegen im Juni um 3,1% auf eine Jahresrate von 1.330.000, was einem Anstieg von 18,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Medianpreis im Mittleren Westen lag bei 278.700 USD, ein Anstieg von 18,5% gegenüber Juni 2020.

Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Süden blieben gegenüber Mai unverändert und verzeichneten im Juni eine Jahresrate von 2.590.000, was einem Anstieg von 19,4% gegenüber dem gleichen Zeitpunkt vor einem Jahr entspricht. Der Medianpreis im Süden lag bei 311.600 USD, ein Anstieg von 21,4% gegenüber dem Vorjahr. Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Westen stiegen um 1,7% und verzeichneten im Juni eine Jahresrate von 1.200.000, ein Anstieg von 23,7% gegenüber dem Vorjahr. Der Medianpreis im Westen lag bei 507.000 USD, ein Plus von 17,6% gegenüber Juni 2020.

„Viele Käufer bleiben auf dem Markt und hoffen, ein Haus zu finden, das ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht“, sagte Danielle Hale, Makler.com Chefökonom. “Trotz der öffentlichen Meinung, dass es kein guter Zeitpunkt für den Kauf ist, möchten viele Eigenheimkäufer die immer noch niedrigen Hypothekenzinsen nutzen und ihre monatliche Wohnungszahlung, den größten Haushaltsposten für viele Haushalte, festschreiben.”

Der Posten des Wohnungsbestands, der langsam zurückkehrt, als die Raserei verblasst, erschien zuerst auf HousingWire.