©Reuters. DATEIFOTO: Die Skyline mit ihren Bürogebäuden und dem Bankenviertel wird während des Sonnenuntergangs fotografiert, während sich die Ausbreitung der Coronavirus-Krankheit (COVID-19) fortsetzt und die Bundesregierung neue Maßnahmen zur Pandemiebekämpfung in Frankfurt, Deutschland, Nr
Von Zuzanna Szymanska und Jonathan Cable
BERLIN/LONDON (Reuters) – Die Eigenheimpreise auf Deutschlands boomendem Immobilienmarkt dürften 2022 erneut stark steigen, und obwohl sich das Tempo in den kommenden Jahren verlangsamen wird, werden die Steigerungen die allgemeine Inflation immer noch übertreffen, so eine Umfrage von Reuters.
Wie in weiten Teilen der Welt haben viele Deutsche die meiste Zeit der Coronavirus-Pandemie von zu Hause aus gearbeitet, und diejenigen, die es sich leisten konnten, umzuziehen, suchten nach größeren, teureren Immobilien – was den Anstieg der Immobilienpreise anheizte.
Jahrelang extrem niedrige Kreditkosten haben es auch für Menschen billiger gemacht, zu vergrößern oder für Erstkäufer auf die Immobilienleiter zu kommen.
Historisch gesehen wurde der deutsche Wohnungsmarkt von Mietern dominiert, aber der Wunsch nach einer sicheren Anlage hat zusammen mit Spekulanten in den letzten Jahren zugenommen und den Immobilienmarktboom verstärkt.
Das Vorstandsmitglied der Europäischen Zentralbank, Isabel Schnabel, sagte im Februar, die Bank müsse bei der Beurteilung der Inflation steigende Immobilienpreise berücksichtigen.
Ein Großteil der Umfragen wurde vor Russlands Invasion in der Ukraine durchgeführt, was jegliche Überlegungen der EZB zu einer strafferen Geldpolitik verzögern oder einschränken könnte. Das wiederum könnte den Wohnungsmarkt kurzfristig stützen.
Laut der Reuters-Umfrage unter 16 Immobilienmarktexperten vom 10. Februar bis 2. März stiegen die Hauspreise im vergangenen Jahr um etwa 10 % und in diesem Jahr voraussichtlich um 6,3 %. Es wurde erwartet, dass sich dieses Tempo im nächsten Jahr auf 4,5 % und dann auf 2,8 % im Jahr 2024 verlangsamen würde.
INFLATION
Dennoch wurde die Verbraucherpreisinflation in einer Reuters-Umfrage vom Januar auf 3,0 %, 1,8 % bzw. 1,9 % festgesetzt, und die jüngsten Hauspreisprognosen waren eine Anhebung der entsprechenden 6,0 %, 4,0 % und 2,0 % im November. [ECILT/EU]
„Die Immobilienpreise werden weiter steigen, wenn auch etwas langsamer als in den Vorjahren“, sagte Carsten Brzeski, Global Head of Macro bei ING.
„Sowohl das Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage, das derzeit durch ein stagnierendes Angebot angeheizt wird, als auch hohe Material- und Baukosten sowie der Kampf gegen den Klimawandel, für den energieeffizientes Wohnen eine große Rolle spielt, werden die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben die kommenden Jahre.”
Deutschland sollte einen Hauspreisboom eindämmen, indem es Obergrenzen für Hypotheken festlegt und die Banken dazu zwingt, mehr Kapital aufzubauen, sagte der Finanzstabilitätswächter der Europäischen Union im vergangenen Monat.
„Das Verhältnis von Hauspreisen zu Einkommen ist sogar höher als während des Immobilienbooms der 90er Jahre, insbesondere in Großstädten“, sagte Marco Wagner, Senior Economist bei der Commerzbank (DE:).
Als sie gebeten wurden, die Erschwinglichkeit der deutschen Immobilienpreise auf einer Skala von 1 bis 10 zu bewerten, wobei 1 extrem günstig und 10 extrem teuer war, bewerteten Analysten sie mit 8. Das entsprach der vorherigen Schätzung und einem der höchsten angegebenen Mediane im Vergleich zu anderen Reuters-Umfragen für große Wohnungsmärkte.
Antwortende auf eine zusätzliche Frage sagten, dass die EZB ihren Refinanzierungssatz in diesem Jahr auf 1,50 % anheben müsste, um die Aktivität deutlich zu verlangsamen. Er liegt derzeit bei null und nur 13 von 43 Ökonomen in einer separaten Reuters-Umfrage zur EZB-Politik sahen ihn in diesem Jahr überhaupt steigen.
„Um die Konjunktur deutlich zu drosseln, bedarf es eines kräftigen Zinsanstiegs, der in diesem Ausmaß nicht zu erwarten ist“, sagte Pekka Sagner, Volkswirt für Wohnungspolitik und Immobilienökonomie beim Institut der deutschen Wirtschaft.
(Für andere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters:)