Die Eigenheimpreise steigen weiter, da die nationalen Lagerbestände bis in den August hinein niedrig bleiben. Aber in den nächsten 12 Monaten könnte eine Erleichterung für die Käufer eintreten.
Die Eigenheimpreise stiegen von Mai bis Juni um 2,3 % und im Jahresvergleich um 17,2 %, so die neuesten Angaben CoreLogic Bericht über die Hauspreise. CoreLogic-Beamte sagten jedoch, dass sich die Preissteigerungen bis zu diesem Zeitpunkt im nächsten Jahr auf bis zu 3,2 % verlangsamen könnten, da die anhaltenden Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit potenzielle Käufer abschrecken – sowie ein Anstieg der neuen Angebote zum Verkauf.
„Die Eigenheimpreise steigen seit einigen Jahren im mittleren einstelligen Bereich, und der jüngste Anstieg auf zweistellige Preissprünge spiegelt die Konvergenz der außergewöhnlichen Nachfrage wider, das anhaltend niedrige Angebot“, sagte Frank Marshall, CEO und Präsident von CoreLogic. „Die Erschwinglichkeit wird auf absehbare Zeit zu einem akuteren Thema.“
Das Wachstum von 17,2 % ist das größte jährliche Wachstum seit 1979, da Angebots- und Nachfragedruck andauern und die Baukosten weiter steigen, sagte Frank Nothaft, Chefökonom von CoreLogic. Amerikaner mit niedrigem und mittlerem Einkommen seien am stärksten betroffen, sagte er.
Auf Wohnebene habe die COVID-19-Pandemie einen Anstieg des Käuferwunsches nach Vierteln mit geringerer Dichte und mehr Wohnraum ausgelöst, sagte Nothaft. Dies habe dazu geführt, dass Einfamilienhäuser im Juni das höchste jährliche Wachstum (+19,1%) seit 1976 verzeichnet hätten.
„Gemeinden mit Einfamilienhäusern decken den Bedarf [for more space]“, sagte Nothaft.
Die Hauspreise stiegen im Mai ebenfalls um 16,6% jährlich in den letzten S&P CoreLogic Case-ShillerNationaler ImmobilienpreisindexPrüfbericht. Die Eigenheimpreise erreichten im Mai in 18 der 20 untersuchten S&P-Städte Allzeithochs, und fünf Städte – Charlotte, Cleveland, Dallas, Denver und Seattle – verzeichneten ihre höchsten 12-Monats-Gewinne aller Zeiten.
Der Anstieg von 25,9 % in Phoenix führte im 24. Monat in Folge alle Städte bei der Beschleunigung der Immobilienpreise an, gefolgt von San Diego (+24,7 %) und Seattle (+23,4 %). Die Preise waren im Westen (+19,9%) und Südwesten (+19,8%) am stärksten, aber jede Region verzeichnete von April bis Mai zweistellige Zuwächse.
Bei weiterhin regionaler Betrachtung ziehen die Eigenheimpreise im Westen der USA immer noch an. Twin Falls, Idaho, wo Evel Knievel berühmt ist versuchte 1974 einen Canyon zu springen in einer dampfbetriebenen Rakete verzeichnete mit 40,2 % den höchsten Anstieg im Jahresvergleich. Bend, Oregon, mit einer wunderschönen Landschaft, einer Schar von Craft-Brauereien und einem mikroskopisch kleinen Hausinventar, sah die zweithöchste Erhöhung des Eigenheimpreises im Land im Jahresvergleich bei 35,4%. Staaten mit dem höchsten jährlichen Anstieg der Eigenheimpreise im Juni waren Idaho (34,2 %), Arizona (26,1 %) und Montana (24,3 %).
„Hauskäufer suchen weiterhin nach günstigeren Standorten mit geringerer Bevölkerungsdichte und attraktiven Outdoor-Aktivitäten“, sagte Nothaft.
Die Märkte, die laut CoreLogic in den nächsten 12 Monaten voraussichtlich die stärksten Anstiege der Eigenheimpreise verzeichnen werden, sind San Diego, Kalifornien (+11,5 % erwarteter Anstieg); Miami-Miami Beach, Florida (+4,6% erwarteter Anstieg); und Las Vegas, Chicago und Los Angeles (+4,3% erwarteter Anstieg für alle drei).
Die Märkte, die in den nächsten 12 Monaten von den größten Preisrückgängen bei Eigenheimen bedroht sind, sind Springfield und Worcester, Massachusetts; Chico und Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Kalifornien; und Norwich-New London, Connecticut, fand die Studie von Corelogic.
Der Gesamtindex der schwebenden Eigenheimverkäufe sank im Juni um 1,9 % auf 112,8, so derLandesverband der Makler, die die Metrik verfolgt. (Ein Index von 100 entspricht der durchschnittlichen Vertragsaktivität im Jahr 2001, dem ersten untersuchten Jahr. Das Volumen der Verkäufe von Bestandsimmobilien im Jahr 2001 lag zwischen 5 und 5,5 Millionen.)
Auf regionaler Ebene stiegen die schwebenden Eigenheimverkäufe im Nordosten im Juni im Index um 0,5% auf 98,5, was einem Anstieg von 8,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Mittleren Westen stieg der Index im letzten Monat um 0,6% auf 108,3, 2,4% weniger als im Juni 2020. Die schwebenden Eigenheimverkäufe im Süden gingen im Juni um 3,0% auf einen Index von 132,4 zurück, 4,7 % weniger als im Juni 2020. Der Index im Westen ging im Juni um 3,8% auf 98,1 zurück, 2,6% weniger als im Vorjahr. Der Anstieg von 8% im Mai war laut NAR . der höchste Anstieg in diesem Monat seit 2005.
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