Mit einem turbulenten Wohnungsmarkt und einem volatilen Zinsumfeld, das sich über einen Großteil des vergangenen Jahres abspielte, hat die Sorge um die Erschwinglichkeit von Wohnraum einen Siedepunkt erreicht. Kürzlich kamen drei Experten für Wohnungspolitik hinzu HW-Medien COO Diego Sanchez, um die möglichen Veränderungen bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum im nächsten Jahr zu erörtern.
Das Panel fand während der Affordable Housing Mini-Con von HousingWire statt und präsentierte Laurie Goodman von der Städtisches InstitutGlaube Schwartz von Strategien zur Wohnungsfinanzierung und Jim Gray von der Lincoln Institute of Land Policy. Auf die Frage nach „guten Nachrichten“ in Bezug auf die Bezahlbarkeit von Wohnraum beschrieben alle drei Diskussionsteilnehmer, wie ermutigend die aktive Arbeit der Bundesregierung in Fragen der Bezahlbarkeit ist.
“Wir haben [seen] eine große Anstrengung der Regierung, mehr als je zuvor, was dies zu einer absoluten Top-Priorität für die Verwaltung macht, die viel Kraft und Macht hineinsteckt HUD, Ginnie Mae, FHA, VAund die Regierung, um der Branche beim Vorankommen zu helfen“, sagte Schwartz.
Goodman hielt die Entwicklung der Immobilienpreise für ein allgemein positives Zeichen und sagte, dass das „Schlimmste“ der Erschwinglichkeit von Wohnraum aufgrund der moderaten Preise und des allgemein steigenden Lohntrends, der den Anstieg der Immobilienpreise zu übertreffen scheint, wahrscheinlich vorbei ist.
„Ich gehe davon aus, dass das Lohnwachstum im nächsten Jahr deutlich über dem der HPA liegen wird, was die Erschwinglichkeit stärker in Einklang bringen wird“, sagte sie.
Während die Zinsen im Laufe des Jahres weiter steigen dürften, sind die Spreads für Hypotheken ungewöhnlich hoch. Die Zinssätze seien an den 10-jährigen Treasury-Zinssatz plus Hypothekenspreads gekoppelt, was zu einem günstigeren Zinsumfeld führen könnte, erklärte sie.
„Es ist sehr gut möglich, dass die 10-Jahres-Zinsen tatsächlich ein wenig steigen und sich ausbreiten [contracting] auf normalere Niveaus und Hypothekenzinsen [could] tatsächlich im Laufe des nächsten Jahres fallen“, sagte sie.
Gray stimmte Schwartz in Bezug auf die Verwaltung des Wohnungssystems durch Beamte der Biden-Verwaltung zu und hob die Bemühungen von FHA-Kommissarin Julia Gordon und Ginnie Mae-Präsidentin Alanna McCargo hervor, die Erschwinglichkeit zu erhöhen.
„Ich denke, die Leute beginnen zu erkennen, dass wirklich viel mehr getan werden kann, wenn man nur minimale Änderungen an der Kreditbox vornehmen kann Fannie Mae Und Freddy Mac haben so viel Macht über “, sagte er.
Es gebe noch Spielraum für weitere staatliche Maßnahmen, sagte Schwartz, insbesondere aufgrund ihres Einflusses auf die Wohnungspolitik. Aber das Hinzufügen von mehr privaten Dollars zu der Mischung kann auch dazu beitragen, die Erschwinglichkeitssituation für viele Amerikaner zu verbessern, die sich vom Hauskaufprozess ausgeschlossen fühlen.
„Privates Kapital sollte zu angemessenen Renditen mit Leitplanken eingebracht werden, um den Verbraucher zu schützen und uns bei der Durchführung einiger innovativer Programme zu helfen“, sagte sie. „Underwriting, Trend-to-Data, Versorgungsunternehmen [and more]. Während wir an der Oberfläche kratzen, ändert es die Dinge nicht materiell. Aber all diese kleinen Ergänzungen können für People of Color, die kein Wohneigentum haben, wirklich einen wesentlichen Unterschied machen.“
Goodman stimmte dem zu und sagte, dass eine Ausweitung der Kreditbox und eine Konstanthaltung der Ausfallwahrscheinlichkeit vorteilhaft sein könnten, um die Erschwinglichkeit zu verbessern, und erkannte gleichzeitig an, dass die den Kreditnehmern zur Verfügung stehenden Möglichkeiten zur Verlustminderung in den letzten zwei Jahren erheblich gewachsen sind.
Sie fügte hinzu, dass es für Senioren, die in ihrem eigenen Zuhause altern möchten, von Vorteil sein könnte, wenn Medicare in der Lage wäre, Umbauten zu Hause zu finanzieren, um der natürlich abnehmenden Mobilität, die mit zunehmendem Alter auftritt, besser Rechnung zu tragen.
„Unfälle sind ein großes Problem“, sagt sie. Die wenigsten Senioren haben ihr Zuhause fit für diesen Lebensabschnitt. Ich denke tatsächlich, dass es sein könnte […] Es ist sehr kostengünstig, dass Medicare insbesondere Haltegriffe bezahlt, damit Sie nicht über die Dusch- und / oder Toilettensitzverlängerungen stolpern. Es gibt bestimmte Dinge, die Sie sehr billig und einfach tun können, vorausgesetzt, die Leute wollen an Ort und Stelle altern.“
Zubehörwohneinheiten (ADUs) sind ebenfalls a potentielle Lösung für ältere Wohnungsfragen, sagte sie. Gray fügte hinzu, dass Fertighäuser im Großen und Ganzen zu einer prominenteren Lösung werden könnten, um die Erschwinglichkeit von Wohnraum in den USA zu beeinflussen, solange vier Schlüsselprobleme angegangen werden: Finanzierung, Landfragen, Ausschlusszonen und Energieeffizienz.