Der Bundeswohnungsverwaltung (FHA) veröffentlichte Mortgagee Letter (ML) 2023-13 Diese Woche ist die Verwendung eines Formulars erforderlich, das es Kreditnehmern ermöglicht, freiwillig ihre Sprachpräferenzen anzugeben und Informationen zu etwaiger Wohnberatung und Wohneigentumsausbildung bereitzustellen, die sie erhalten haben.
Die Form, die Fannie Mae/Freddie Mac Das Formular 1103 ist als „Supplemental Consumer Information Form“ (SCIF) bekannt. Es ist für alle FHA-Darlehensanträge erforderlich, die am oder nach dem 28. August 2023 gestellt werden.
„Das SCIF kann einen Kreditgeber oder Hypothekendienstleister über die Erbringung von Dienstleistungen in anderen Sprachen als Englisch und im Einklang mit dem Verständnis eines Kreditnehmers über den Hauskauf- und Hypothekendarlehensprozess informieren“, sagte die FHA in einem Bekanntmachung.
Das Sammeln der im SCIF angegebenen Informationen wird es der FHA ermöglichen, „einen besseren Gesamtüberblick über die Sprachpräferenzen für die Kreditnehmer zu ermöglichen, die sie betreut, was wiederum Einfluss auf ihre künftigen Maßnahmen zum weiteren Abbau von Sprach- und anderen Hürden beim Wohneigentum haben wird“, so die Bekanntmachung.
Kreditgeber, die mit Kreditnehmern an einer FHA-Title-II-Forward-Hypothekenfinanzierung zusammenarbeiten, müssen während des Antragsverfahrens den SCIF vorlegen.
„Der SCIF wurde bereits für konventionelle Hypotheken übernommen und wir glauben, dass seine Verwendung für FHA-versicherte Hypotheken noch wichtiger ist, da die FHA eine übergroße Rolle bei der Bereitstellung des Zugangs zu Hypothekenfinanzierung für unterversorgte Bevölkerungsgruppen spielt“, sagte der stellvertretende stellvertretende Sekretär des HUD für Einfamilienhäuser Sarah Edelmann sagte in der Ankündigung. „Diese Ankündigung ergänzt die Arbeit, die wir kürzlich abgeschlossen haben, um übersetzte Versionen von Hypothekendokumenten und Schulungsressourcen für Eigenheimkäufer bereitzustellen.“
Der Nationales Zentrum für Verbraucherrecht (NCLC) begrüßte den Schritt der FHA und stellte fest, dass er dazu beitragen werde, gleiche Wettbewerbsbedingungen in Bezug auf den Zugang zur FHA-Finanzierung zu schaffen.
„Wir applaudieren der Führung der FHA dafür, dass sie erkannt hat, wie wichtig der Zugang zu Sprachen für den Abbau von Hürden beim Erwerb von Wohneigentum für Millionen hart arbeitender Familien in Bevölkerungsgruppen ist, die durch FHA-Finanzierung unterversorgt sind“, sagte Alys Cohen, leitende Anwältin bei NCLC, in einer Erklärung. „FHA ist eine entscheidende Quelle für Hypothekenkredite in unterversorgten Gemeinden, und die Erfassung der bevorzugten Sprache wird die Reichweite von FHA erweitern und Kreditnehmern helfen, Zugang zu wichtigen Informationen in ihrer bevorzugten Sprache zu erhalten.“
Die Ermittlung der Sprachpräferenz sei ein wichtiger Schritt zur Betreuung von Kreditnehmern mit eingeschränkten Englischkenntnissen (LEP), fügte er hinzu Nicole CabañezSkadden Fellow am NCLC.
„Wir begrüßen dieses Tool, weil es Kreditnehmern ermöglicht, ihre Sprachbedürfnisse auf effiziente und systematische Weise zum Ausdruck zu bringen. Gleichzeitig erkennen wir an, dass Kreditgeber und Dienstleister auch dazu verpflichtet und nicht nur ermutigt werden müssen, mit konkreten Schritten zur Verbesserung des Zugangs auf die Bedürfnisse von LEP-Verbrauchern zu reagieren.“ zu schriftlicher und mündlicher Unterstützung“, sagte Cabañez. „Wir fordern die FHA dringend auf, die Hindernisse für LEP-Hausbesitzer auf dem Hypothekenmarkt weiter abzubauen.“