Das grundlinienkonforme Kreditlimit für Hypotheken, die durch besichert sind Fannie Mae Und Freddie Mac im Jahr 2024 wird es 766.550 US-Dollar betragen, ein Anstieg von 5,5 % im Vergleich zum aktuellen Limit von 726.200 US-Dollar Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) bekannt gegeben Dienstag.
Die konformen Kreditlimits steigen langsamer und spiegeln die Immobilienpreise insgesamt wider.
Dies liegt daran, dass die konforme Erhöhung des Kreditlimits der FHFA auf einer Formel basiert, die sich auf Daten zu Eigenheimpreisen im dritten Quartal eines jeden Jahres bezieht. Die Regulierungsbehörde vergleicht die Immobilienpreise Jahr für Jahr und passt die Grenze um den entsprechenden Betrag an.
Im Jahr 2022 war der Immobilienmarkt aufgrund niedrigerer Hypothekenzinsen etwas heißer als in diesem Jahr, was die Immobilienpreise in die Höhe trieb. Letztendlich kündigte die FHFA eine Erhöhung der Kreditlimits um 12,21 % für 2023 an. Darüber hinaus hat die Bundesregierung erstmals Hypotheken über 1 Million US-Dollar gesichert.
Allerdings Immobilienpreise um 5,56 % gestiegen im Durchschnitt zwischen dem dritten Quartal 2022 und 2023. Aus diesem Grund werde die grundlinienkonforme Kreditgrenze im Jahr 2024 um den gleichen Prozentsatz erhöht, heißt es in einer Erklärung der FHFA.
Die konforme Erhöhung des Kreditlimits wird Käufern helfen, Einfamilienhäuser am oberen Ende der Preisskala einfacher zu finanzieren. Diese Kredite würden normalerweise am Jumbo-Markt landen, der von Banken dominiert wird. Allerdings werden Verwahrstellen in den kommenden Jahren mit erhöhten Kapitalanforderungen konfrontiert sein.
Neue konforme Grenzwerte entfachen auch eine weitere Debatte darüber, ob die Regierung Hypotheken in Höhe von bis zu 1 Million US-Dollar absichern sollte.
Für Gebiete, in denen 115 % des lokalen Medianwerts des Eigenheims den kreditkonformen Basiswert überschreiten, legt HERA die Obergrenze auf 150 % des Basisgrenzwerts fest. Letztendlich beträgt die neue Obergrenze für Kredite für Einfamilienhäuser 1.149.825 US-Dollar.
Darüber hinaus sehen spezielle gesetzliche Bestimmungen unterschiedliche Kreditlimits für Alaska, Hawaii, Guam und die US-amerikanischen Jungferninseln vor. In diesen Gebieten betragen die Grundkreditgrenzen 1.149.825 US-Dollar für Ein-Einheiten-Immobilien.
In den letzten sieben Jahren ist die Grundkreditgrenze für von Fannie und Freddie besicherte Hypotheken gestiegen um 342.450 $.
Vor der Ankündigung der FHFA haben mehrere Kreditgeber, die keine Banken sind, die entsprechenden Grenzwerte für agenturberechtigte Hypotheken angehoben. Angesichts des harten Wettbewerbs auf einem schrumpfenden Hypothekenmarkt stehen Unternehmen unter Druck, neue Initiativen zu starten, um Großhändler anzuziehen und mehr Kaufgeschäfte zu erzielen.
Allerdings haben die Kreditgeber in diesem Jahr ihre Limits langsamer angehoben als vor einem Jahr. Im Jahr 2022, als die Zinsen in die Höhe schossen und Kreditnehmer aus dem Markt ausschieden, erhöhten die Kreditgeber Anfang September die Grenzwerte für konventionelle Kredite – lange vor der FHFA-Ankündigung im November
Dieses Jahr, Raketenhypothek Anfang Oktober erhöhte das Unternehmen erstmals die Grenzwerte und erhöhte die entsprechende Obergrenze über seine Großhandelsabteilung auf 750.000 US-Dollar. Dem Unternehmen folgten Konkurrenten Garantierter Preis, Vereinigte Großhandelshypothek und andere.
Mit dem Housing and Economic Recovery Act von 2008 wurde eine Formel zur Erhöhung der konformen Kreditlimits für von Fannie Mae und Freddie Mac besicherte Kredite festgelegt. Das Gesetz sah vor, dass der Basiswert erst dann angehoben werden darf, wenn die Immobilienpreise wieder auf das Niveau vor der Rezession zurückgekehrt sind.
Diese Bedingung wurde acht Jahre später, im Jahr 2016, erfüllt, als die FHFA zum ersten Mal seit einem Jahrzehnt die Konformitätsgrenzwerte erhöhte. Die Obergrenze sinkt nicht, selbst wenn die Immobilienpreise fallen, sie steigt jedoch, wenn die Immobilienpreise von Jahr zu Jahr steigen.