Der Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) freigegeben am Donnerstag seinen Foreclosure Prevention and Refinance Report für das vierte Quartal 2022, in dem es heißt, dass staatlich geförderte Unternehmen (GSEs) Fannie Mae Und Freddy Mac im 4. Quartal 2022 52.469 Maßnahmen zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen abgeschlossen.
Diese Zahl erhöht die Gesamtzahl der GSE-unterstützten Eigenheimbesitzer auf 6.712.833 seit Beginn des Konservatoriums im September 2008, wodurch die Kontrolle über Fannie und Freddie der FHFA übertragen wurde.
Dem Bericht zufolge reduzierten etwa 37 % der im vierten Quartal abgeschlossenen Darlehensänderungen die monatlichen Zahlungen der Kreditnehmer um mindestens 20 %. Steigende Zinsen führten in diesem Quartal zu einem Rückgang der Hypothekenrefinanzierungen, die im vierten Quartal 2022 auf 111.251 zurückgingen, verglichen mit 194.189 im Vorquartal.
Auch die Quote der schweren Zahlungsrückstände war von Q3 auf Q4 leicht rückläufig und sank von 0,68 % auf 0,65 % zum Ende des vierten Quartals. Im Vergleich dazu ist die schwere Kriminalität Rate für Bundesverwaltung für Wohnungswesen (FHA)-Darlehen lag im vierten Quartal bei 4,4 % Abteilung für Veteranenangelegenheiten (VA) Darlehensrate lag bei 2,43 % und bei 1,89 % für alle Darlehen, basierend auf dem Branchendurchschnitt.
Der Bericht enthält auch Informationen zur Stundung von Krediten für das letzte Quartal 2022, als 81.173 Kredite in Stundung waren – was etwa 0,26 % des konventionellen Geschäftsbuchs der GSEs für Einfamilienhäuser entspricht. Dies bedeutet einen leichten Anstieg von 78.432 (0,25 %) am Ende des dritten Quartals 2022, wobei 3 % dieser Kredite für 12 Monate oder mehr gestundet werden.
Die Ausfallquote bei Hypotheken mit mehr als 60 Tagen verzeichnete ebenfalls einen leichten Anstieg von Q3 zu Q4 und stieg von 0,83 % am Ende des dritten Quartals auf 0,84 % am Ende des vierten Quartals des letzten Jahres. Diese Sätze bleiben im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie aufgrund von Stundungsprogrammen, die den Kreditnehmern während der Pandemie angeboten wurden, leicht erhöht, sagte die FHFA.
Q4 verzeichnete auch einen Anstieg der Zwangsvollstreckungsstarts im vierten Quartal, die um 8 % auf 18.693 stiegen, obwohl die Verkäufe an Dritte und Zwangsvollstreckungen im gleichen Zeitraum entsprechend um 8 % auf 3.297 zurückgingen.
Der Immobilienbestand (REO) der GSEs stieg um 7 % von 10.251 im 3. Quartal auf 10.997 im 4. Quartal, da die REO-Akquisitionen die Immobilienverkäufe übertrafen. Die gesamten Immobilienakquisitionen gingen um 9 % auf 1.706 zurück, während die Veräußerungen im vierten Quartal um 2 % auf 977 zurückgingen.
„Das gesamte Refinanzierungsvolumen ging im Dezember 2022 zurück, da die Hypothekenzinsen nahe dem Oktober-Höchststand von 6,9 % blieben“, heißt es in dem Bericht. „Die Hypothekenzinsen sind im Dezember gesunken: Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek ist von 6,81 % im November auf 6,36 % gesunken.“
Der Gesamtprozentsatz der Kreditnehmer, die sich in eine kurzfristigere, 15-jährige Festzinshypothek refinanzierten, ging im Dezember um 9 % zurück. Der Unterschied zwischen 15- und 30-jährigen Festhypotheken ging dem Bericht zufolge im November auf 0,67 % zurück.