Rachel Mendelson/Insider
- Letztes Quartal gesehen der schnellste Rückgang der Home-Flipping-Gewinne seit der Großen Rezession.
- Flips auf teureren Eigenschaften gezogene Gesamtrenditen unten für die Industrie.
- Warme und sonnige Orte wie Honolulu verzeichneten die niedrigsten Renditen und Städte wie Buffalo die höchsten.
Es ist die schlechteste Zeit seit der Großen Rezession, um als Heimwerker Geld zu verdienen.
Während die Menschen im letzten Quartal mit der drittschnellsten Rate des letzten Jahrzehnts Häuser umdrehten, sanken die Gewinne aus dem typischen Flip um 14.000 $ – oder 18,4 % – auf 62.000 $ gegenüber der Vorperiode, so der Immobiliendatenanbieter Attom. Es war die schnellste vierteljährliche Rückgangsrate des Sektors, seit die USA Anfang 2009 in eine Rezession gerieten, und signalisiert Probleme für das kommende Jahr, sagte Attom in einem Bericht vom Donnerstag.
Obwohl der Bruttogewinn nicht einmal auf einem Dreijahrestief lag, brachen die Margen im letzten Quartal auf 25 % ein, den niedrigsten Stand seit 2009 und weniger als die Hälfte der 53,1 %, die 2016 an der Spitze des Marktes verzeichnet wurden, wie die Daten zeigen.
Das schwindende Vermögen von Home Flippern könnte am Geschäftsmodell des House Flippers selbst schuld sein: Verkaufen Sie so schnell wie möglich, auch wenn das bedeutet, dass Sie nicht so viel wie erwartet verdienen oder sogar einen Verlust hinnehmen müssen, Rick Sharga, Head of Market Intelligence bei Attom , sagte Insider.
“Wenn Sie ein Flipper sind, ist die Zeit Ihr Feind”, sagte Sharga. Obwohl Flipper mit einem sich rapide verschlechternden Wohnungsmarkt konfrontiert sind, „will man keine Immobilie kaufen und dann mit dem Verkauf warten, weil diese Zeit Geld kostet – Finanzierung, Steuern, Versicherung, Instandhaltung“, sagte er.
Außerdem sei niemand sicher, was der morgige Tag bringen werde, fuhr Sharga fort. Der Markt könnte sich weiter gegen Flossen bewegen und noch größere Rückschläge erzwingen, sagte er.
Es war diese Stimmung, die den Flipper John Ziomek aus Houston dazu veranlasste, ein Projekt im Juli für 50.000 US-Dollar weniger als erwartet zu verkaufen, zu einem Preis, von dem er sagte, dass er keine Marge darstelle, wie Insider im Oktober berichtete. Ziomek war glücklich, die Gewinne, die er in den letzten zehn Jahren in früheren Flips erzielt hatte, mitzunehmen und an die Seitenlinie zu wechseln.
Es ist schwieriger, von High-End-Immobilien zu profitieren
Nicht alle Flossen leiden jedoch.
Anekdotisch scheint es, dass höherpreisige Immobilien laut Sharga die Gesamtzahlen nach unten ziehen. Häuser, die in einigen der teuersten Gegenden des Landes für 750.000 bis 1,5 Millionen Dollar verkauft werden, verzeichnen den größten Nachfrageeinbruch, so dass die Flossen dieser Immobilien den Schmerz spüren, sagte er.
“Der High-End-Markt ist im Grunde verdampft, da ist nichts”, sagte Sharga und wiederholte die Worte eines Flippers, den er kennt. “Er hat, wie er es ausdrückte, ‘Schecks ausgestellt’, um ein paar Immobilien aus seinen Büchern zu bekommen.”
Heimflips der unteren Klassen sind genauso robust wie vor einem Jahr, sagte Sharga. Diese Flossen haben gesunde Gewinnspannen, auch wenn die Gesamtdollarbeträge nicht so hoch sind wie bei Luxusimmobilien, sagte er.
Einige der heißesten Umzugsorte des Jahres 2021 verzeichnen den größten Rückgang
Wie bei den meisten nationalen Immobilienmärkten ist jeder lokale Markt anders. In diesem Fall gehörten Orte, die alle Qualitäten beliebter Umzugsorte für Pandemien aufwiesen, zu den schlechtesten Orten, um im letzten Quartal ein Haus zu wechseln, wie die Daten zeigen.
Den Daten zufolge machten Hausflossen an warmen und sonnigen Orten wie Honolulu und Jackson, Mississippi, bei ihren Renovierungsprojekten nicht einmal 1 % Gewinn oder verloren Geld. In der Zwischenzeit erzielten Flossen in Städten mit strengen Wintern wie Pittsburgh – wo die typische Flossen einen Gewinn von 116,9 % erzielten – und Buffalo, New York, die größten Renditen.