Die Eigenheimpreise in den Vereinigten Staaten setzten im März ihren Aufwärtstrend fort. Der S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index verzeichnete einen jährlichen Zuwachs von 6,5 %, was dem Wachstum vom Februar entspricht, so die neuesten Bericht.
Unterdessen verzeichnete der US National Index einen Anstieg von 0,3 Prozent gegenüber dem Vormonat, während der 20-City und der 10-City Composite jeweils saisonbereinigt einen Anstieg von 0,3 Prozent bzw. 0,5 Prozent gegenüber dem Vormonat meldeten.
„Der Bericht dieses Monats weist einen weiteren historischen Höchststand auf“, sagte Brian Luke, Leiter für Rohstoffe, reale und digitale Vermögenswerte bei S&P Dow Jones Indices, in einer Erklärung. „Wir haben im vergangenen Jahr wiederholt Rekorde auf den Aktien- und Immobilienmärkten erlebt. Unser Nationalindex hat in sechs der letzten zwölf Monate neue Höchststände erreicht. In dieser Zeit haben wir eine Rekordentwicklung an den Aktienmärkten erlebt, wobei der S&P 500 im vergangenen Jahr an 35 Handelstagen neue historische Höchststände erreichte.“
Die Indexdaten für März verfolgen die Eigenheimverkäufe im Januar, Februar und März, einem Zeitraum, in dem die Hypothekenzinsen zwischen 6,6 % und 6,9 % lagen. Der Eigenheimbestand stieg im März um 23,5 %, blieb aber fast 40 % unter dem Niveau vor der Pandemie. Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen jedoch im März um 4,3 % zurück, nachdem sie im Februar deutlich zugelegt hatten.
„Angesichts des Anstiegs der Hypothekenzinsen zwischen Ende März und Anfang Mai erwarten wir, dass sich sowohl das Wachstum der Eigenheimpreise als auch der Lagerbestände und die Eigenheimverkäufe bei der Veröffentlichung künftiger Daten zum Immobilienmarkt abschwächen werden“, sagte Ralph McLaughlin, leitender Ökonom bei Realtor.com, in einer Erklärung.
Der Case-Shiller-Index misst Daten zu Wiederholungsverkäufen und spiegelt einen gleitenden Dreimonatsdurchschnitt wider.
Der Nordosten verzeichnete die größten jährlichen Preissteigerungen
Der Nordosten verzeichnete mit einem Anstieg von 8,3 % die stärksten jährlichen Preissteigerungen und zeigte damit im Vergleich zu anderen Regionen ein robustes Wachstum. Im Gegensatz dazu wachsen südliche Städte wie Tampa, Phoenix und Dallas, die in den Jahren 2020 und 2021 hervorragende Ergebnisse erzielten, jetzt langsamer.
„Saisonbereinigt haben die nationalen Eigenheimpreise im vergangenen Jahr ihren neunten historischen Höchststand erreicht, wobei alle 20 Metropolmärkte im vierten Monat in Folge positive Jahresgewinne verzeichneten, was auf ein weit verbreitetes und nachhaltiges Wachstum im Wohnungssektor hindeutet“, sagte Luke.
San Diego führte die Preissteigerungen im Jahresvergleich mit einem beeindruckenden Anstieg von 11,1 % an, dicht gefolgt von New York, Cleveland und Los Angeles. Die städtischen Märkte weisen weiterhin eine starke Nachfrage auf, wobei die beiden größten Ballungszentren etwa 30 % des 20-Städte-Verbunds ausmachen und eine deutliche Erholung verzeichnen. Diese Gebiete haben seit 2020 mit der landesweiten durchschnittlichen annualisierten Rendite von 9,9 % Schritt gehalten. Während Südkalifornien jährlich zu den besten gehörte, verzeichneten Seattle und San Francisco laut Luke die stärksten monatlichen Zuwächse.