Die Prognose für den Wohnungsmarkt im Jahr 2023 wird von Monat zu Monat schlechter, wobei der neueste Bericht einen Rückgang der Verkäufe bestehender Eigenheime um mehr als eine Million prognostiziert.
Fannie Mae‘s Wirtschafts- und strategische Forschungsgruppe (ESR). prognostiziert nun einen Rückgang der Gesamtverkäufe von Einfamilienhäusern um 18,1 % auf 5,64 Millionen Einheiten in diesem Jahr ab 2021, eine weitere Abwärtskorrektur gegenüber dem prognostizierten Rückgang von 17,2 % im September.
Die jüngste Prognose prognostiziert auch eine Gesamtaktivität bei der Vergabe von Hypotheken in Höhe von 1,6 Billionen US-Dollar im Jahr 2022, ein Rückgang von 78 Milliarden US-Dollar gegenüber der Prognose vom letzten Monat. Laut dem staatlich geförderten Unternehmen wird der Hypothekenmarkt bis 2023 voraussichtlich weiter auf 1,3 Billionen Dollar schrumpfen.
„In den letzten Wochen haben die Märkte zunehmend und vielleicht widerstrebend die Entschlossenheit der Fed widergespiegelt, die Inflation durch eine rasche Straffung der Geldpolitik zu senken“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae. „Die Verlangsamung des Immobilienmarktes durch das Umfeld mit höheren Hypothekenzinsen war weitgehend vorhersehbar, und die Immobilienpreise scheinen bereits begonnen zu haben, nach unten zu tendieren.“
Mit Blick auf das Gesamtjahr 2023 erwartet Fannie Mae einen durchschnittlichen Rückgang der Eigenheimpreise um 1,5 %. „Angesichts der anhaltenden Spannungen zwischen potenziellen Käufern und Verkäufern von Eigenheimen glauben wir, dass sich auch das Verkaufstempo noch weiter verlangsamen wird“, fügte er hinzu.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime waren im August mit einem annualisierten Tempo von 4,8 Millionen etwas stärker als erwartet, so die Bundesverband der Immobilienmakler. Dennoch war dies ein weiterer Rückgang gegenüber Juli, und die Verkäufe gingen gegenüber dem Vorjahr um 19,9 % zurück.
Wie sollte sich der aktuelle Markt auf die Technologieakzeptanz der Kreditgeber auswirken?
HousingWire hat sich kürzlich mit Adam Carmel, CEO von Polly, zusammengesetzt, um zu diskutieren, wie Kreditgeber mit alten Gewohnheiten brechen und den Hypothekenprozess durch Innovation und moderne, fortschrittliche Technologie neu definieren können.
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In Kombination mit der nach oben korrigierten Zinserwartung der ESR-Gruppe und ihrem herabgestuften prognostizierten Preiswachstum für Eigenheime senkte Fannie Mae seine Prognose für den Verkauf bestehender Eigenheime auf 5,02 Millionen im Jahr 2022 und 3,93 Millionen im Jahr 2023.
Während die Erschwinglichkeitsmaße sehr weit gespannt sind und die mittleren Eigenheimpreise stark von ihrer historischen Beziehung zu typischen Haushaltseinkommen abweichen, geht Fannie Mae nicht davon aus, dass der Rückgang der Eigenheimpreise zu einer Wiederholung der Großen Finanzkrise führen wird.
„Aufgrund der minimalen Verwendung von Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARMs), Teaser-Zinsen und exotischen Hypothekenprodukten sind relativ wenige aktuelle Kreditnehmer von Einfamilienhäusern Zahlungsschocks durch steigende Zinssätze ausgesetzt, wie es viele Kreditnehmer in den Jahren 2006-2008 waren.“ sagte die ESR-Gruppe.
Robuste Underwriting-Standards sowie verfügbare Tools für die Abwicklung von Krediten und Änderungen im Vergleich zu 2008 werden die Auswirkungen des Rückgangs der Eigenheimpreise auf Hypothekenrückstände und Zwangsvollstreckungen mildern, erklärte die Agentur.
Die ESR-Gruppe von Fannie Mae erwartete außerdem, dass das reale Bruttoinlandsprodukt (BIP) im dritten Quartal 2022 aufgrund starker Nettoexport- und Lagerinvestitionsaktivitäten auf Jahresbasis um 2,3 % wachsen würde, bevor es im vierten Quartal auf Jahresbasis um 0,7 % schrumpfte.
Insgesamt prognostiziert die ESR-Gruppe für 2022 ein negatives reales BIP-Wachstum von 0,1 % auf Gesamtjahresbasis, eine Abwärtskorrektur gegenüber ihrer September-Prognose von 0 %. Die Agentur hielt an ihrer Erwartung eines Rückgangs des realen BIP um 0,5 % im Jahr 2023 fest.
Die Post-Hausverkäufe werden 2023 einbrechen, sagt Fannie Mae und erschien zuerst auf HousingWire.