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- Die Holzpreise stiegen am Donnerstag um mehr als 7 %, da die Hypothekenzinsen zum ersten Mal seit vier Wochen fielen.
- Laut Freddie Mac fiel der beliebte Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken in der vergangenen Woche um 11 Basispunkte auf durchschnittlich 5,70 %.
- Ein anhaltender Rückgang der Hypothekenzinsen könnte dazu beitragen, den Wohnungsmarkt wiederzubeleben und die Nachfrage nach Bauholz anzukurbeln.
Die Holzpreise stiegen am Donnerstag um mehr als 7 % auf 638 $ pro tausend Brettfuß, was den größten täglichen Gewinn für den wesentlichen Baurohstoff seit Monaten darstellt.
Die Rally der Bauholzpreise kam, als die Hypothekenzinsen zum ersten Mal seit vier Wochen fielen Daten von Freddie Mac. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken fiel in der vergangenen Woche um 11 Basispunkte auf 5,70 %, während der durchschnittliche Zinssatz für 15-jährige Festhypotheken um 9 Basispunkte auf 4,83 % fiel.
„Der rasche Anstieg der Hypothekenzinsen hat endlich angehalten, hauptsächlich aufgrund der ausgleichenden Kräfte der hohen Inflation und der zunehmenden Wahrscheinlichkeit einer wirtschaftlichen Rezession. Diese Pause in der Zinsaktivität sollte dem Immobilienmarkt helfen, sich vom halsbrecherischen Wachstum eines Verkäufermarktes zu einem normaleres Tempo der Hauspreissteigerung”, sagte Freddie Mac.
Wenn der Rückgang der Zinssätze anhält, könnte dies dazu beitragen, die jüngste Abschwächung auf dem Baumarkt umzukehren und eine höhere Nachfrage nach Bauholz anzuregen, da im April und Mai aufgrund restriktiver Hypothekenzinsen ein spürbarer Rückgang der Bautätigkeit zu verzeichnen war.
EinerHausbauer in Denver fasste laut einer Umfrage von John Burns Real Estate Consulting die treibende Kraft hinter der Verlangsamung des Wohnungsbaus zusammen: „Höhere Zinsen bringen definitiv eine Abkühlung auf den Markt“.
Ein positives Zeichen am Donnerstag dafür, dass die Hypothekenzinsen ihren Abwärtstrend nächste Woche fortsetzen könnten, war der Rückgang der 10-jährigen US-Staatsanleihenrendite, die kurzzeitig unter 3 % fiel und um 9 Basispunkte fiel. Das ist ein großer Rückgang gegenüber der hohen Rendite von 3,50 % im 10-Jahres-Zyklus, die Anfang dieses Monats erreicht wurde.
Die Kehrseite schnell fallender Zinssätze ist, dass sie darauf hindeuten, dass eine wirtschaftliche Rezession bevorstehen könnte, was ein Faktor ist, der groß genug ist, um den Immobilienmarkt zum Erliegen zu bringen und die Nachfrage nach neuen Häusern zu verringern. Wenn das der Fall ist, dann könnte der jüngste Preisanstieg beim Bauholz nur von kurzer Dauer sein und sein längerfristiger Abwärtstrend sollte sich fortsetzen.
Die Holzpreise sind seit ihrem Höchststand vom Mai 2021 von 1.733 $ pro Tausend Brettfuß um 63 % und seit Jahresbeginn um 43 % gesunken.