Raychel Brightman/Newsday RM über Getty Images
- Die Holzpreise verzeichneten trotz anhaltendem Gegenwind auf dem Wohnungsmarkt eine 3-Tages-Rallye von 10 %.
- Der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins schloss diese Woche bei 6 % und erreichte damit den höchsten Stand seit 2008.
- Hausbauer sehen weiterhin eine Verlangsamung der Nachfrage, was für Bauholz nichts Gutes verheißt.
Die Holzpreise durchbrachen eine dreiwöchige Pechsträhne und stiegen am Freitag leicht an, wobei sie ihre dreitägige Rallye auf bis zu 10 % bei 506 $ pro tausend Brettfuß verlängerten.
Die Gewinne kommen trotz anhaltenden Gegenwinds auf dem Immobilienmarkt, insbesondere eines Anstiegs Hypothekenzinsen. auf den höchsten Stand seit über einem Jahrzehnt.
Das durchschnittlicher 30-jähriger fester Hypothekenzins stieg laut Daten von diese Woche auf 5,89 % Freddy Mac. Der Anstieg auf fast 6 % stellt den höchsten Stand seit 2008 dar, inmitten des Zusammenbruchs des Immobilienmarktes.
Und diese höheren Hypothekenzinsen führen laut Bauherren im ganzen Land zu einer geringeren Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, was sich letztendlich in einer geringeren Nachfrage nach Bauholz niederschlägt.
„Wenn die Zinssätze auf 6,5 % steigen, wird das Wasser sehr unruhig“, sagte ein Bauunternehmer aus Tampa John Burns Immobilienberatung in seiner August-Umfrage. Ein anderer Bauunternehmer in Harrisburg sagte, er habe einen starken Anstieg der Kaufaktivität erlebt, als die Hypothekenzinsen Anfang August kurzzeitig auf 5 % fielen, was signalisiert, wie stark die Hypothekenzinsen mit den Hausverkäufen korrelieren.
„August war ein sehr schlechter Monat für Verkäufe auf ganzer Linie. Die Stornierungen nahmen ab Juli zu und die Käufer zeigten kein Gefühl der Dringlichkeit“, sagte ein Hausbauer aus Austin gegenüber John Burns Real Estate Consulting.
Der Schmerz könnte auf dem Wohnungsmarkt und damit auf dem Holzmarkt anhalten, wenn die Federal Reserve auf ihrer FOMC-Sitzung später in diesem Monat eine allgemein erwartete Zinserhöhung um 75 Basispunkte vornimmt.
Zwischen den Hypothekenzinsen und einer Erhöhung der Federal Funds Rate gab es nur eine geringe Verzögerung, wie sich zeigte, als die Fed im März zum ersten Mal mit der Zinserhöhung begann, genau als auch die Hypothekenzinsen zu steigen begannen. Wenn sich die Inflation jedoch weiter abkühlt, wie einige Wall-Street-Strategen erwarten, könnte ein Pivot der Fed gleich um die Ecke stehen, weitere Zinserhöhungen begrenzen und damit den Anstieg der Hypothekenzinsen begrenzen.
Das könnte zu einem Wiederaufleben des Wohnungsmarktes führen und damit den Bauholzpreis unterstützen. Wenn nicht, könnten die Holzpreise zu ihrer Handelsspanne vor der Pandemie zwischen 200 und 600 US-Dollar pro tausend Brettfuß zurückkehren.
Ein Ergebnis eines sich verlangsamenden Wohnungsmarktes ist, dass die Vorräte, einschließlich Schnittholz, in der Lage sind, die Nachfrage aufzuholen, wenn sich die Unterbrechungen der Lieferkette allmählich bemerkbar machen. “Eine Verlangsamung der Verkäufe hat dazu beigetragen, den Druck auf Arbeits- und Versorgungsprobleme zu verringern”, sagte ein Bauunternehmer aus Philadelphia gegenüber John Burns Real Estate Consulting.