Die Vorauszahlung von Hypotheken hat im Februar eine viermonatige Serie von Rekordtiefs durchbrochen, wobei sich die Erleichterung wahrscheinlich ausdehnen wird, wenn die Frühjahrssaison für Eigenheimkäufe Einzug hält. Schwarzer Ritter‘s Hypothekenleistungsdaten zeigten.
„Die im Februar leicht anziehende Vorauszahlungsaktivität ist ein zugrunde liegender Indikator dafür, dass sowohl das Refinanzierungs- als auch das Beschaffungsvolumen ihre zyklischen Tiefststände erreicht haben könnten“, sagte Andy Walden, Vizepräsident für Unternehmensforschung und -strategie bei Black Knight.
In einem typischen Jahr verdoppelt sich die Vorauszahlungsaktivität, die durch Hausverkäufe angetrieben wird – die auf dem heutigen Markt mehr als die Hälfte aller Vorauszahlungen ausmachen – zwischen Januar und Juni fast, erklärte Walden.
Aber mit Refinanzierungsvolumina in der Nähe von Rekordtiefs werden solche Saisonauswirkungen in diesem Jahr viel stärker spürbar sein, fügte Walden hinzu.
„Wenn Vorauszahlungen im Zusammenhang mit Hausverkäufen in diesem Jahr diesem typischen saisonalen Muster folgen würden, würde dies für 40-50 % Rückenwind für die Gesamtgeschwindigkeit der Vorauszahlungen in den kommenden Monaten sorgen. Obwohl erwartet wird, dass sie weiterhin historisch niedrig bleiben, würde dieses saisonale Muster sie weiterhin von ihren aktuellen Rekordtiefs ziehen“, sagte er.
Die nationale Hypothekenausfallquote stieg im Februar um sieben Basispunkte auf 3,45 %, blieb aber im Jahresvergleich um 12,6 % zurück.
Die Ausfallrate liegt fast 40 Basispunkte unter dem Niveau zu Beginn der Pandemie, und der Hypothekenmarkt befindet sich insgesamt weiterhin in einer starken Position, sagte Black Knight.
Ein Anstieg der Gesamtausfälle um 36.000 wurde durch einen Anstieg um fast 65.000 bei denjenigen verursacht, die nur eine einzige Zahlung hinter sich hatten, während die 60-Tage-Ausfälle um fast 12.000 oder 4 % zurückgingen. Zahlungsrückstände von 90 Tagen gingen um 17.000 oder 3 % zurück, wobei das Volumen schwerer Zahlungsrückstände in 45 Bundesstaaten zurückging.
In einigen Segmenten seien jedoch erste Anzeichen breiterer wirtschaftlicher Auswirkungen zu erkennen, bemerkte Walden.
„Das bemerkenswerteste Beispiel sind FHA-Hypotheken, die in der Regel von Kreditnehmern mit niedrigerem Einkommen sowie von Erstkäufern von Eigenheimen gehalten werden.“ er sagte.