Bundesreserve Der Vorsitzende Jerome Powell hat am Dienstagmorgen in seiner Rede im US-Senat eine klare Botschaft gesendet: Die Fed-Vertreter werden voraussichtlich höhere Zinserhöhungen als bisher erwartet vornehmen, um die anhaltende Inflation zu bekämpfen.
„Wie ich bereits erwähnt habe, sind die jüngsten Wirtschaftsdaten stärker als erwartet, was darauf hindeutet, dass das endgültige Zinsniveau wahrscheinlich höher sein wird als zuvor erwartet“, sagte Powell. „Wenn die Gesamtheit der Daten darauf hindeuten würde, dass eine schnellere Straffung gerechtfertigt ist, wären wir bereit, das Tempo der Zinserhöhungen zu erhöhen. Die Wiederherstellung der Preisstabilität wird wahrscheinlich erfordern, dass wir für einige Zeit eine restriktive Haltung der Geldpolitik beibehalten.“
Powells Rede hatte unmittelbare Auswirkungen auf den Hypothekenmarkt. Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen, die bereits nach oben tickten, sind letzte Woche in die Höhe geschossen, und dies fügt dem Markt Erschwinglichkeitsprobleme hinzu.
Freddie Macs Die Primary Mortgage Market Survey (PMMS) zeigte, dass die festverzinsliche Hypothek mit 30-jähriger Laufzeit am 9. März im Durchschnitt bei 6,73 % lag, was einem Anstieg von acht Basispunkten gegenüber den 6,65 % der letzten Woche entspricht. Vor einem Jahr zu diesem Zeitpunkt lag die gleiche Rate im Durchschnitt bei 3,85 %.
Andere Indizes weisen noch höhere Raten aus. Bei HousingWire Mortgage Rates Center, täglich aktualisiert basierend auf Daten von Optimales Blau, lag der 30-jährige konforme Hypothekenzinssatz am 8. März bei 6,84 %, verglichen mit 6,72 % am vorherigen Mittwoch. Jumbo-Darlehen stiegen von 6,78 % im gleichen Zeitraum auf 6,79 %.
Hypotheken-Nachrichten täglich zeigte den 30-jährigen konventionellen Kurs am Donnerstagnachmittag bei 7,05 %.
„Während Fed-Vertreter letzten Monat sagten, dass eine geringere Erhöhung der Leitzinsen zu einer sanften Landung der Wirtschaft beitragen würde, machte Powells Aussage am Dienstag deutlich, dass die Zentralbank bereit ist, zu einem schnelleren Tempo der Zinserhöhungen zurückzukehren, falls dies der Fall ist die kommenden Februar-Wirtschaftsindikatoren bleiben stark“, sagte Jiayi Xu, Immobilienmakler.com Wirtschaftswissenschaftler, sagte in einer Erklärung.
Powells Rede reichte aus, um die Erwartung zu wecken, dass Fed-Vertreter den Federal Funds Rate bei ihrer nächsten Sitzung, die für den 20. bis 21. März geplant ist, um 50 Basispunkte anheben werden, was höher ist als die Anfang Februar erfolgte Erhöhung um 25 Basispunkte.
Der Wohnungsmarkt
Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, sagte, dass die Hypothekenzinsen ihren Aufwärtstrend fortsetzen, da die Fed eine aggressivere Haltung zur Geldpolitik signalisiert, was zu Herausforderungen für Hauskäufer führt.
„Insgesamt geben die Verbraucher in Sektoren aus, die nicht zinsempfindlich sind, wie Reisen und Essen gehen. Allerdings werden zinssensitive Sektoren wie der Wohnungsbau weiterhin negativ beeinflusst. Infolgedessen stehen potenzielle Eigenheimkäufer weiterhin vor den sich verschärfenden Herausforderungen der Erschwinglichkeit und des geringen Bestands“, sagte Khater.
Unterdessen sehen sich Verkäufer laut Xu mit einer steigenden Zahl unverkaufter Häuser, einer längeren Marktdauer und einem nachlassenden Preiswachstum konfrontiert. Aber es seien noch Chancen zu finden, sagte der Ökonom.
„Zum Beispiel zeigen die jüngsten Verkaufsdaten, dass der Anteil der Erstkäufer von Eigenheimen im Vergleich zu vor einem Jahr gestiegen ist. Infolgedessen könnten Verkäufer mit Starthäusern eine robuste Nachfrage sehen und eine gewisse Verhandlungsmacht behalten“, sagte Xu.
Der Wirtschaftswissenschaftler fügte hinzu, dass Verkäufer, die auch Käufer sind, ihr rekordhohes Eigenkapital nutzen können, selbst wenn sie ihre Erwartungen an niedrigere Angebotspreise anpassen müssen.