Laut einem neuen Bericht eines Daten- und Analyseunternehmens steigen die Immobilienpreise im ganzen Land, nachdem sie sich mehr als ein Jahr lang verlangsamt hatten Schwarzer Ritter.
Der Bericht ergab, dass die Immobilienpreise im Juni landesweit saisonbereinigt um 0,67 % gegenüber dem Vormonat gestiegen sind. Unterdessen betrug der jährliche Anstieg der Immobilienpreise im Juni 0,8 %, verglichen mit nur 0,2 % im Mai.
Andy Walden, Vizepräsident für Unternehmensforschung bei Black Knight, bezeichnete den Preisanstieg im Juni als einen Wendepunkt und sagte, die Rate der Hauspreissteigerungen werde einen „verzögernden, aber erheblichen Einfluss auf die jährliche Aufwertungsrate“ haben.
Im Monatsvergleich stiegen die Immobilienpreise in mehr als 60 % der Märkte, mit bemerkenswerten Ausnahmen in Austin und San Antonio, wo die Preise im Juni saisonbereinigt von Monat zu Monat zurückgingen. Der stärkste Preisanstieg war in Hartford (+1,2 %), Seattle (+1,2 %) und San Jose (+1,2 %).
„Auf nationaler Ebene haben die Immobilienpreise ihre Korrekturen für 2022 nun vollständig gelöscht und erreichten im Juni sowohl auf saisonbereinigter als auch auf nicht saisonbereinigter Basis neue Allzeithochs“, heißt es in dem Bericht.
Das jährliche Wachstum war in den Märkten des Mittleren Westens und Nordostens am stärksten, während die Preise an der Westküste und in den Pandemie-Boom-Märkten weiterhin unter dem Vorjahresniveau liegen. Milwaukee (+6,4 %), Cincinnati (+5,7 %) und Philadelphia (+5,6 %) liegen mehr als 5 % über den Preisspitzen des letzten Jahres, wobei eine Handvoll Märkte im Mittleren Westen und Nordosten, darunter Kansas City, Virginia Beach, Richmond, Baltimore, Providence, St. Louis und Chicago stiegen um mehr als 4 %.
Steigende Immobilienpreise steigerten auch das Eigenkapital der Eigenheimbesitzer. Der durchschnittliche Hypothekeninhaber verfügt jetzt über ein Eigenkapital von 199.000 US-Dollar, ein Anstieg gegenüber 185.000 US-Dollar im ersten Quartal, aber ein Rückgang gegenüber 207.000 US-Dollar im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Starke Eigenkapitalpositionen seien ein Element der heutigen historisch starken Hypothekenperformance, heißt es in dem Bericht.
Der Juni-Bericht quantifiziert auch die Einsparungen während der letzten großen Refinanzierungswelle. Laut Black Knight profitieren bestehende Hausbesitzer, die in den letzten drei Jahren durch Refinanzierungen von kumulierten Einsparungen in Höhe von 42 Milliarden US-Dollar profitiert haben, nun auch von einem starken Einkommenswachstum. Bestehende Eigenheimbesitzer benötigen 21 % des mittleren Haushaltseinkommens, um die durchschnittliche monatliche Kapital- und Zinszahlung zu leisten, verglichen mit mehr als 36 % für potenzielle Eigenheimkäufer auf dem heutigen Markt.
Die während der Pandemie geltenden niedrigen Zinssätze halten die Zahlungen für bestehende Eigenheimbesitzer niedrig und tragen zu niedrigen Zahlungsausfällen bei. Aufgrund der hohen Zinssätze liegt die Erschwinglichkeit für potenzielle Eigenheimkäufer unterdessen auf dem niedrigsten Stand seit fast 37 Jahren.
Bei bestehenden Eigenheimbesitzern tragen der relativ geringe Anteil des Einkommens, der zur Erfüllung der Hypothekenverbindlichkeiten erforderlich ist, sowie die gute Kreditqualität dazu bei, dass die Zahl der ernsthaft säumigen Hypotheken so niedrig wie seit 16 Jahren nicht mehr ist, heißt es in dem Bericht.