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- Die Immobilienpreise sinken, da die hohen Hypothekenzinsen die Nachfrage belasten.
- Der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken mit fester Laufzeit stieg letzte Woche leicht an und lag über 7 %.
- Immobilienexperten gehen davon aus, dass sich die Erschwinglichkeit mit steigenden Lagerbeständen und sinkenden Kreditkosten langsam verbessern wird.
Laut Redfin sinken die Eigenheimpreise derzeit so schnell wie seit über einem Jahr nicht mehr, da die Nachfrage angesichts hartnäckig hoher Hypothekenzinsen zurückgeht.
In den USA haben 6,4 % der Verkäufer im Monat vor dem 26. Mai eine Preissenkung vorgenommen, teilte die Immobilien-Listing-Site kürzlich mit. BerichtDas ist der höchste Prozentsatz an Verkäufern, die ihre Preise seit November 2022 gesenkt haben, als der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken zum ersten Mal seit mehr als 20 Jahren über 7 % stieg.
Die Preissenkungen waren so stark, dass sie den durchschnittlichen Eigenheimpreis in den USA senkten, der vor kurzem einen neuen Rekord aufgestellt. Der mittlere Preis für ein Eigenheim fiel letzte Woche um 3.000 Dollar auf 416.623 Dollar, wie aus Daten von Redfin hervorgeht. Das ist der erste Rückgang, der bisher im Jahr 2024 verzeichnet wurde, obwohl die Eigenheimpreise im Jahresvergleich immer noch um etwa 4 % gestiegen sind, hieß es.
„Zusammengenommen deuten diese Zahlen darauf hin, dass sich das Preiswachstum in den kommenden Monaten abschwächen könnte, da anhaltend hohe Hypothekenzinsen Eigenheimkäufer abschrecken“, heißt es in dem Bericht.
Der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken ist gestiegen und hat in der letzten Maiwoche die Marke von 7% überschritten, so Freddie Mac Daten.
Die hohen Kreditkosten schrecken potenzielle Eigenheimkäufer stark ab und viele von ihnen entscheiden sich dafür, abzuwarten, bis die Zinsen fallen.
„Der Markt ist langsamer als sonst“, sagte Christine Chang, eine in Kalifornien ansässige Redfin-Agentin, in einer Erklärung. „Die Leute, die jetzt kaufen, tun das normalerweise, weil sie ein Baby bekommen oder ein familienfreundlicheres Zuhause suchen.“
Dieser Rückgang hat dazu beigetragen, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu verringern, da der Mangel an Lagerbeständen die Immobilienpreise im vergangenen Jahr größtenteils in die Höhe getrieben hat. Daten von Redfin zeigen, dass die anstehenden Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahr nun um 3 % zurückgegangen sind, während die Neuzugänge um 7,8 % gestiegen sind.
Immobilienexperten gehen generell davon aus, dass der Wohnungsmarkt in den kommenden Jahren erschwinglicher wird, da mehr Angebote auf den Markt kommen und die Kreditkosten sinken. Die Eigenheimpreise haben laut den Strategen von Charles Schwab wahrscheinlich ihren Höhepunkt überschritten und erwarten eine „Stabilisierung“ der Verkäufe und des Preiswachstums.