Die Immobilienpreise in Großbritannien fielen im Juli zum ersten Mal seit mehr als einem Jahr, als der größte Kreditgeber des Landes vor den Auswirkungen höherer Zinssätze und der allgemeinen Lebenshaltungskostenkrise warnte.
Der Durchschnittspreis eines Eigenheims betrug im vergangenen Monat 293.221 £, was einem Rückgang von 0,1 % gegenüber dem Vormonat entspricht, dem ersten Rückgang seit Juni letzten Jahres, so der jüngste Bericht von Halifax.
Der geringfügige Rückgang drückte die jährliche Wachstumsrate von 12,5 % auf 11,8 %, obwohl die Immobilienpreise insgesamt um mehr als 30.000 £ höher sind als zur gleichen Zeit im letzten Jahr.
„Obwohl wir nicht zu viel in einen einzelnen Monat hineininterpretieren sollten, zumal der Rückgang nur einen Bruchteil ausmacht, wird seit einiger Zeit mit einer Verlangsamung des jährlichen Immobilienpreiswachstums gerechnet“, sagte Russell Galley, Geschäftsführer von Halifax.
„Die Frühindikatoren des Wohnungsmarktes haben kürzlich eine Abschwächung der Aktivität gezeigt, während steigende Kreditkosten die Haushaltsbudgets zusätzlich belasten.“
Galley fügte jedoch hinzu, dass einige der Faktoren, die das glühende Wachstum des Wohnungsmarktes durch die Coronavirus-Pandemie vorangetrieben haben, weiterhin bestehen bleiben, wie z Arbeitspraktiken.
„Mit Blick auf die Zukunft dürften die Immobilienpreise stärker unter Druck geraten, da der Rückenwind des Marktes weiter nachlässt und der Gegenwind steigender Zinsen und steigender Lebenshaltungskosten stärker wird“, sagte Galley. „Daher scheint eine Verlangsamung der jährlichen Hauspreisinflation immer noch das wahrscheinlichste Szenario zu sein.“
Am Donnerstag kündigte die Bank of England ihre größte Zinserhöhung seit 27 Jahren an, um die steigende Inflation einzudämmen, da die Gaspreise in diesem Winter die britischen Energierechnungen in die Höhe treiben. Der Anstieg um 0,5 % auf 1,75 % bringt den britischen Zinssatz auf ein 13-Jahres-Hoch und ist der sechste Anstieg in Folge.
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Halifax sagte, dass Häuser in Wales die stärkste jährliche Immobilienpreisinflation aufwiesen, mit einem Anstieg um 14,7 %, wobei eine durchschnittliche Immobilie 222.639 £ kostete.
Dicht gefolgt vom Südwesten Englands, wo ein jährliches Wachstum der Hauspreise von 14,3 % zu verzeichnen war, wobei eine durchschnittliche Immobilie 310.846 £ kostete.
In Schottland gab es eine leichte Verlangsamung von 9,9 % auf 9,6 %, wobei ein typisches Haus 203.677 £ kostete.
In Nordirland gab es einen Rückgang der jährlichen Hauspreisinflation auf 14 %, wobei ein durchschnittliches Haus 187.102 £ kostete.
Der Großraum London verzeichnete mit 7,9 % das langsamste jährliche Immobilienpreiswachstum aller Regionen im Vereinigten Königreich, obwohl es mit 551.777 £ auch die höchsten durchschnittlichen Immobilienkosten aufweist.