Laut Halifax steigen die Immobilienpreise in Großbritannien so schnell wie seit 2007 nicht mehr, wobei die typische Immobilie ihren größten jährlichen Cash-Gewinn in den fast 40 Jahren seit Einführung des Kreditgeberindex verzeichnet.
Zwei Jahre nach Beginn der Coronavirus-Pandemie sagen Kommentatoren, dass der Wohnungsmarkt mit durchschnittlichen Immobilienpreisen weiterhin den wirtschaftlichen Bedingungen trotzt Anstieg um weitere 0,5 % im Februarwas £ 370 pro Woche entspricht.
Es war der achte Monat in Folge, in dem die Immobilienwerte gestiegen waren, was die jährliche Preiswachstumsrate auf 10,8 % erhöhte, den höchsten Wert seit Juni 2007.
Der Preis eines typischen Hauses ist seit Februar 2020 um mehr als 38.000 £ gestiegen, und allein in den letzten 12 Monaten wurde der Wert um 27.200 £ gesteigert.
„Dies ist der größte einjährige Cash-Anstieg, der in der über 39-jährigen Indexgeschichte verzeichnet wurde“, sagte ein Halifax-Sprecher. Dies bedeutete, dass der durchschnittliche Hauspreis mit 278.123 £ „ein weiteres neues Rekordhoch“ erreicht hatte.
Der durch steigende Zinsen und Inflation angeheizte Druck auf die Finanzen der Haushalte scheint dem Auftrieb des Marktes noch nicht viel geschadet zu haben.
Immobilienmakler und andere haben gesagt, dass ein Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern die Preise weiter in die Höhe treibt, während die Pandemie viele Menschen, die in städtischen Gebieten leben, dazu veranlasst hat, einen Umzug an einen Ort mit mehr Freiraum zu erwägen, z. B. in ein Dorf oder eine Kleinstadt auf dem Land oder am Meer.
Allerdings dürften die Ereignisse in der Ukraine dazu beitragen, den Markt zu bremsen.
Russell Galley, Geschäftsführer von Halifax, sagte: „Der Krieg in der Ukraine ist eine menschliche Tragödie, wird aber wahrscheinlich auch Auswirkungen auf das Vertrauen, den Handel und die globalen Lieferketten haben.“
Er sagte, steigende Öl- und Gaspreise seien eine unmittelbare Folge, was bedeute, dass die britische Inflation – die bereits einen 30-Jahres-Höchststand erreicht habe – noch länger hoch bleiben werde, was den Druck auf die bereits angespannten Haushaltseinkommen noch verstärken würde. In der Zwischenzeit schienen weitere Zinserhöhungen kurzfristig wahrscheinlich.
„Diese Faktoren dürften die Käufernachfrage im Laufe des Jahres belasten, wobei die Marktaktivität wahrscheinlich wieder auf ein normaleres Niveau zurückkehren wird und ein Nachlassen des Immobilienpreiswachstums zu erwarten ist“, sagte Galley.
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Wales war die leistungsstärkste Nation oder Region in Bezug auf das Wachstum der Immobilienpreise, wobei die Preise im vergangenen Jahr in der Regel um 13,8 % gestiegen sind, während Südwestengland mit 13,4 % knapp dahinter lag. Im Gegensatz dazu lag der Wert für London bei 5,4 %.
Lewis Shaw, der den Hypothekenmakler Shaw Financial Services gründete, sagte, der britische Immobilienmarkt sei „in den Kaninchenbau gegangen“ und fügte hinzu: „Die wirtschaftliche Logik legt nahe, dass die Preise sinken sollten, aber der surreale Mangel an Lagerbeständen hält die Werte hoch.“
Sarah Coles, Analystin bei der Investmentfirma Hargreaves Lansdown, sagte: „Immobilienpreise können der Realität nicht für immer entkommen. Letztendlich müssen sich die Käufer der Tatsache stellen, dass das Leben teurer und unberechenbarer wird, und wir werden sehen, dass sich diese Rekordpreise deutlich verlangsamen.“