©Reuters. DATEIFOTO: Im Bau befindliche Hochhäuser sind in der Ferne hinter einer Reihe von Wohnhäusern im Süden Londons, Großbritannien, am 6. August 2021 zu sehen. REUTERS/Henry Nicholls
Von Andy Bruce
LONDON (Reuters) – Das Immobilienpreiswachstum in Großbritannien erreichte im Februar ein neues Achtmonatshoch, da der Immobilienmarkt angesichts eines wachsenden Drucks auf die Lebenshaltungskosten kaum Anzeichen dafür zeigte, an Dynamik zu verlieren, wie eine Umfrage am Donnerstag ergab.
Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) gab bekannt, dass ein Nettosaldo von +79 % ihrer Mitglieder einen Anstieg der Immobilienpreise im Februar gemeldet hat, gegenüber +74 % im Januar und dem höchsten Wert seit Juni. Eine Reuters-Umfrage unter Ökonomen hatte auf einen Wert von +73 % hingewiesen.
Der Bericht wiederholte andere Umfragen, die zeigen, dass der britische Wohnungsmarkt trotz des Auslaufens vorübergehender Steuererleichterungen für Immobilienkäufe in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 einen Großteil seiner Dynamik bis ins Jahr 2022 beibehalten hat.
Da die Haushaltsbudgets jedoch durch die hohe Inflation und bevorstehende Steuererhöhungen unter Druck geraten, hatte RICS Zweifel, ob der Wohnungsmarkt seine jüngste Stärke aufrechterhalten kann – auch wenn es derzeit kaum Anzeichen einer Verlangsamung gibt.
„Riesige Wolken der Unsicherheit hängen über den wirtschaftlichen Aussichten, da die Energiepreise weiter steigen und die Bank of England sich damit auseinandersetzt, wie sie die Geldpolitik in diesem herausfordernden Umfeld steuern soll“, sagte Simon Rubinsohn, RICS-Chefökonom.
“Trotzdem gibt es noch wenig Anzeichen dafür, dass sich die Stimmungsmusik bezüglich der Erwartungen an Immobilienpreise oder Mieten ändert.”
Die Umfrage zeigte, dass die Erwartungen für das Wachstum der Immobilienpreise in den kommenden 12 Monaten in allen Teilen des Vereinigten Königreichs stark waren.
Die Mieten sollten in den nächsten 12 Monaten um durchschnittlich 4,5 % steigen. Der Anteil der Gutachter, die mit steigenden Mieten rechnen, war laut RICS der höchste seit Dezember 2012.
Rubinsohn sagte, das Missverhältnis zwischen starker Nachfrage und einem Mangel an Verkäufern würde die Preise wahrscheinlich hoch halten.
„Das Risiko besteht darin, dass diese Ungleichgewichte die Lebenshaltungskostenkrise und die Herausforderungen insbesondere für diejenigen mit niedrigeren Einkommen verschärfen“, sagte er.
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