Die durchschnittlichen Immobilienpreise sind diesen Monat um fast 3.000 £ gestiegen, da sich der Immobilienmarkt weiterhin den Vorhersagen widersetzt, dass die schwache Wirtschaftsleistung Großbritanniens im Jahr 2023 einen erheblichen Einbruch verursachen wird.
Trotz des geringen Wachstums und der historisch hohen Hypothekenzinsen, die zu Prognosen eines Preisrückgangs von 10 % in diesem Jahr geführt haben, ist das durchschnittliche Eigenheim im März für 365.357 £ auf dem Markt, ein Anstieg von 0,8 % gegenüber dem Vormonat.
Der Anstieg liegt unter dem typischen März-Anstieg von 1 % in den letzten 20 Jahren, spiegelt aber immer noch einen Markt wider, der „auf einer viel stabileren Basis steht, als viele erwartet haben“, so die Immobilien-Website Rightmove, die die Daten veröffentlicht hat.
Laut Rightmove erholte sich der Markt von einem Anstieg der Kreditkosten Ende letzten Jahres, als die von Liz Truss und ihrem Kanzler Kwasi Kwarteng vorgelegten Richtlinien internationale Investoren erschreckten und die Hypothekenkosten in die Höhe schnellen ließen.
Die Durchschnittssätze für einen fünfjährigen Festvertrag mit einer Anzahlung von 15 % stiegen im Oktober auf 5,89 %, kurz nach Kwartengs zum Scheitern verurteiltem „Mini-Budget“, was den Immobilienmakler Savills veranlasste, angesichts der allgemeinen Wirtschaftslage einen Preisverfall von 10 % im Jahr 2023 vorherzusagen Unwohlsein.
Der Zinssatz für dasselbe Hypothekengeschäft ist seitdem auf 4,65 % zurückgefallen.
Obwohl dies immer noch deutlich über den 2,48 % liegt, die letztes Jahr um diese Zeit verzeichnet wurden, sagte der Immobilienmakler Knight Frank, dass die Kreditkosten weiter sinken könnten, da die Kreditgeber in einem weniger lebhaften Markt um Geschäfte konkurrieren.
Angesichts der Turbulenzen im Bankensektor nach dem Zusammenbruch der Silicon Valley Bank und der Krise der Credit Suisse wurde den Zentralbanken auch geraten, zweimal über eine Anhebung der Leitzinsen nachzudenken.
Auch die Inflation ist von einem Höchststand von 11,1 %, der ebenfalls im Oktober letzten Jahres verzeichnet wurde, auf 10,1 % zurückgegangen, während die jüngsten Wirtschaftsdaten zeigen, dass das Vereinigte Königreich eine Rezession knapp verhindert.
Laut Rightmove trieb das verbesserte wirtschaftliche Umfeld im März die Immobilienpreise im Vergleich zum Februar, als die Preise unverändert blieben, in die Höhe.
Zugrunde liegende Faktoren wie die offensichtliche Unfähigkeit Großbritanniens, neue Häuser zu bauen, verhindern ebenfalls große Preisrückgänge.
Die Rate des Wohnungsneubaus wird in England voraussichtlich sinken, warnte die Home Builders Federation (HBF) aufgrund einer Reihe von Regierungsrichtlinien, die die Entwicklung dramatisch zu verlangsamen drohen.
Der HBF sagte, dies würde die Immobilienkrise des Landes verschärfen und es schwieriger als je zuvor in der jüngeren Geschichte machen, Hausbesitzer zu werden.
Immobilienexperten prognostizieren jedoch weiterhin einen allgemeinen Preisrückgang im Jahr 2023, wobei die Hypothekenzinsen und die Inflation inmitten der allgemeinen Lebenshaltungskostenkrise in Verbindung mit Faktoren, die für den Wohnungsmarkt spezifisch sind, immer noch hartnäckig hoch sind.
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„[…] Der Preisdruck nach unten wird anhalten, da immer mehr Eigentümer das Ende ihrer Festzinsgeschäfte erreichen und das Angebot von den Tiefstständen der Pandemie wieder anzieht“, sagte Tom Bill, Leiter der britischen Wohnungsmarktforschung bei Knight Frank.
„Wir erwarten in diesem Jahr in ganz Großbritannien einen Rückgang um 5 %.“
Die Rightmove-Daten zeigten auch Diskrepanzen, wobei es je nach Region und Preisklasse der auf den Markt kommenden Häuser große Unterschiede gab.
Für Erstkäufer und „Second-Stepper“ stiegen die Preise um bescheidenere 0,5 % bzw. 0,4 %, während Häuser in der oberen Preisklasse um 1,2 % auf 658.702 £ stiegen.
Die Preise im Norden steigen Monat für Monat viel schneller als in London, im Nordwesten um 1,1 % und im Nordosten um 2 %, verglichen mit einem Rückgang von 0,1 % in der Hauptstadt.
„Das ist Jekyll-and-Hyde-Zeug“, sagte Vince Courtney, Chief Sales Officer von Purplebricks. „Der Markt entwickelt sich ziemlich unberechenbar ohne klaren, konsistenten nationalen Preistrend. Die Preise werden nicht für immer so bleiben, aber ich denke, wir brauchen noch ein paar Monate, bevor sie sich beruhigen.“