Steigende Hypothekenkosten und die allgemeine Lebenshaltungskostenkrise werden die Immobilienpreise laut einer Prognose des Kreditgebers Halifax im nächsten Jahr um etwa 8 % nach unten drücken.
Halifax, das im November den größten monatlichen Rückgang der Immobilienpreise seit 14 Jahren meldete, sagte, dass sich der Markt nach Jahren der Bedingungen, die zu einigen der größten jemals verzeichneten Anstiege der Immobilienpreise geführt haben, nun wieder ausbalanciere.
Die Coronavirus-Pandemie hat auch einen Mini-Immobilienboom angeheizt, da Flexibilität und Heimarbeit zu einem Anstieg der Verkäufe größerer Immobilien in ländlicheren und idyllischeren Umgebungen führten.
„Nach einem so schnellen Wachstum der Immobilienpreise und dem wachsenden wirtschaftlichen Gegenwind war eine Verlangsamung fast unvermeidlich“, sagte Andrew Asaam, ein Hausdirektor bei Halifax. „Da die steigenden Lebenshaltungskosten die Haushaltsfinanzen stärker unter Druck setzen und die steigenden Zinssätze die monatlichen Hypothekenzahlungen der Kunden beeinflussen, ist sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern verständlicherweise mehr Vorsicht geboten, da die Nachfrage nachlässt, während die Menschen Bilanz ziehen.“
Am Donnerstag erhöhte die Bank of England die Zinssätze auf 3,5 %, den höchsten Stand seit 14 Jahren und den neunten Anstieg in Folge, einen Tag nachdem die jährliche Inflationsrate leicht auf 10,7 % zurückgegangen war. Auch die Arbeitslosigkeit wird voraussichtlich auf etwa 5,5 % steigen.
Halifax sagte, dass zwischen dem Beginn der Pandemie im März 2020 und August dieses Jahres der durchschnittliche britische Hauspreis um 55.000 £, fast 23 %, auf ein Rekordhoch von 293.992 £ gestiegen sei.
Die Bank sagte, dass der prognostizierte Rückgang um 8 % für das nächste Jahr dem Wert eines typischen britischen Hauses im April letzten Jahres entspreche, was bedeutet, dass Hausbesitzer nicht alle ihre Pandemiegewinne zunichte machen würden.
„Es gibt immer noch Unsicherheiten in Bezug auf diese Prognose“, sagte Asaam. „Der Wohnungsmarkt wird sich weiterhin neu ausbalancieren, um diese neuen Normen widerzuspiegeln. Während die Inflation insgesamt nahe oder auf ihrem Höhepunkt sein könnte, dürften die Energierechnungen der Haushalte wieder steigen und die Haushaltsbudgets stärker unter Druck setzen.“
Der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien liegt derzeit bei 285.579 £, immer noch 12.000 £ höher als vor einem Jahr. Noch im Juni verzeichneten die Immobilienpreise einen jährlichen Anstieg von 12,5 %, die stärkste jährliche Wachstumsrate seit 2005.
Letzten Monat prognostizierte das Immobilienportal Zoopla, dass die Hauspreise in Großbritannien im nächsten Jahr um etwa 5 % fallen würden.
„Wir erwarten, dass 2023 durch einen langsameren Immobilienmarkt gekennzeichnet sein wird, in dem etwa 25 % weniger Immobilien auf den Markt kommen und den Besitzer wechseln als in einem ‚normalen‘ Jahr“, sagte Sebastian Verity, Forschungsleiter beim Immobilienmakler Chestertons .
„Die Regierung arbeitet aktiv mit Hypothekenbanken zusammen, um zusätzlichen Stress für die Kreditnehmer zu vermeiden, daher glauben wir, dass die Zahl der Zwangsverkäufe relativ gering sein wird und der Mangel an Angebot, kombiniert mit der starken zugrunde liegenden Nachfrage nach Eigenheimen, den Markt letztendlich von allen isolieren wird dramatischer Preisverfall“.